Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Naardenstraat 89 in Tilburg 5045 MJ

Naardenstraat 89

5045 MJ Tilburg
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1996 Woonoppervlakte 102 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze voorgevel laat de voorbijganger slechts raden naar de binnenzijde. Achter deze voorgevel schuilt een verrassend ruime middenwoning. Een woning waar je geen concessies hoeft te doen. De, maar liefst 4 slaapkamers tellende, middenwoning biedt niet alleen veel ruimte maar ook vrije tijd. Ja, dit...
Lees meer

Omschrijving

Deze voorgevel laat de voorbijganger slechts raden naar de binnenzijde. Achter deze voorgevel schuilt een verrassend ruime middenwoning. Een woning waar je geen concessies hoeft te doen. De, maar liefst 4 slaapkamers tellende, middenwoning biedt niet alleen veel ruimte maar ook vrije tijd. Ja, dit lees je goed: vrije tijd. Wie wil dat nu niet in deze drukke tijd. De woning is namelijk meer dan instap klaar met een nette keuken, een vernieuwd toilet (2019) en een badkamer (2018) waar je u tegen zegt. Dan hebben we het nog niet eens gehad over de tuin en de ideale ligging.
Dus ben je op zoek, wil je geen concessies doen en heb je behoefte aan vrije tijd? Dan is dit je kans om die mogelijkheid te pakken. En geloof ons, je krijgt er geen spijt van…

BEGANE GROND
Direct als je binnen komt ervaar je de ruimte. De hal, die ruim van opzet is, geeft toegang tot de woonkeuken, de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang. Je ziet het tegenwoordig niet vaak meer dat een woning een aparte woonkeuken heeft. Deze woning heeft dat wèl! Een praktische woonkeuken van ca. 10 m2 die compleet is uitgerust met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast met vriesgedeelte. Minstens net zo praktisch in deze keuken is de ruime voorraadkast, waar naast de voorraad ook plaats is voor de wasmachine en de droger.

Vanuit de sfeervolle woonkamer kijk je heerlijk de achtertuin in. De woonkamer bevindt zich over de volle breedte van de woning, heeft een loopdeur naar de tuin en een extra bergruimte in de kast onder de trapopgang. Toch liever een doorgang naar de keuken? Geen punt, dit is eenvoudig te realiseren. Waar we doorgaans niet heel lang stil staan bij een toiletruimte (2019), doen we dat nu wel. Hier hebben de verkopers een ruimte met een warme uitstraling en een oase van rust gecreëerd. Dit wil je niet missen! Alles is hier tot in de puntjes afgewerkt. Houten binnendeuren, de plafonds en wanden zijn voorzien van spuitwerk en er ligt een moderne laminaatvloer. De radiatoren zijn voorzien van een ombouw.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping herbergt de badkamer en maar liefst vier slaapkamers. Dat betekent voor ieder een eigen plek. Aan de voorzijde hebben de slaapkamers een gezamenlijk rolluik. Alle slaapkamers hebben een hor en ook hier is de afwerking meer dan in orde. De plafonds en wanden zijn voorzien van spuitwerk en de hele bovenverdieping is afgewerkt met eenzelfde laminaatvloer.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? In deze vernieuwde badkamer (november 2018) kom je echt tot rust. De smaakvolle badkamer is uitgerust met dubbele granieten waskommen op een houten meubel met daaronder grote, praktische lades met een soft close systeem. Boven de waskommen hangen inbouwkranen van geborsteld RVS. De inloopdouche met glazen wanden heeft een thermostaatkraan met zowel een regendouche als een handdouche, en is eveneens uitgevoerd in geborsteld RVS. De inbouwverlichting met dimmer in het strak gestucte plafond zorgt voor een warme sfeer.

TUIN
In deze achtertuin (ZO) kom je echt tot rust. Zonnen, loungen of eten met vrienden, alles kan. Door de diversiteit aan groen (passieflora, hortensia’s, fruit) is het een heerlijke plek. In de border is verlichting aangelegd, welke ´s avonds een intieme sfeer geeft. Er is een riant zonnescherm en de houten berging is voorzien van elektra. Naast de berging bevindt zich, onder de overkapping, de toegang tot de brandgang. Aan de voorzijde is de tuin eveneens sfeervol aangelegd. De woning heeft zowel voor- als achter een buitenkraantje.

WOONOMGEVING
Deze woning is ideaal gelegen. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Zo tref je dicht bij het Reeshofpark, een speeltuin, winkelcentrum Heyhoef, winkelcentrum Dalem Zuid, een zwembad, sportaccommodaties, onderwijsinstellingen en diverse andere faciliteiten. De wijk is omringd door het prachtige natuurgebied de Dongevallei. Op fietsafstand is tevens het NS station te vinden en er is een snelle ontsluiting met de omliggende dorpen en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 342 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 102 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 149 m²
Schilderwerk buiten 2019
Schilderwerk binnen 2018
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 342 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-07-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (11.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 1808 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.