Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Ophemertstraat 31 in Tilburg 5045 TD

Ophemertstraat 31

5045 TD Tilburg
Vraagprijs € 239.500,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte 120 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze fijne tussenwoning is gelegen in Dongewijk, ook wel de O-buurt genoemd. Men zegt dat dit te maken heeft met de straatnamen, maar daar denken wij heel anders over. "O?", zegt u. Jazeker! Zo zijn er vele voorzieningen gelegen in de directe omgeving, zoals het station, sportfaciliteiten en diverse...
Lees meer

Omschrijving

Deze fijne tussenwoning is gelegen in Dongewijk, ook wel de O-buurt genoemd. Men zegt dat dit te maken heeft met de straatnamen, maar daar denken wij heel anders over. "O?", zegt u. Jazeker! Zo zijn er vele voorzieningen gelegen in de directe omgeving, zoals het station, sportfaciliteiten en diverse winkelcentra. En het is een zeer kind-vriendelijke wijk met speelplekken, scholen en zelfs een nieuwe educatieve kinderboerderij. Ook de woning zelf is een topper. Er is verrassend veel ruimte o.a. door de uitbouw aan de achterzijde (met ensuite- en dubbele tuindeuren)en een ruime dakkapel op de tweede verdieping. Ook is er heel goed nagedacht over een logische indeling. Er is geschoven met wat muren en zie; een ruime garderobe en dito zithoek. "O?", zegt u, "Dat lijkt u wel iets?" Dat kan, we laten het maar wat graag aan u zien.

BEGANE GROND
De hal/entree met ruime garderobe geeft toegang tot het toilet met fonteintje en middels dubbele klapdeuren met glas-in-lood tot de woonkamer met open keuken. Direct bij binnenkomst is het al duidelijk dat de woning over veel sfeer beschikt. Zo ligt er een massief Frans eiken vloer, zijn er extra hoge, luxe binnendeuren zónder bovenlichten en is het plafond strak gestuct.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Dit heeft geresulteerd in een heerlijke, lichte tuin- c.q. eetkamer. Vanuit de ruime zithoek is deze te betreden middels een sfeervole ensuite met kasten en schuifdeuren. De verwarmingen zijn slim weggewerkt achter een mooie radiatorombouw.

De L-vormige keuken is aan de voorzijde gelegen. Deze is voorzien van een granieten blad met anderhalve spoelbak en is ingericht met een inductiekookplaat, een combimagnetron (beide eind 2017), een RVS afzuigkap met motor, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser en plintverwarming. Het kiepraam is hier voorzien van een anti-inbraakslot.

1e VERDIEPING
Via de met laminaat beklede trap is de overloop te bereiken. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt luxe laminaat. Deze is, behalve in de badkamer, overal doorgelegd.

Alle slaapkamers zijn netjes en vrijwel identiek afgewerkt. De ruimtes zijn voorzien van rolluiken en een televisieaansluiting. De slaapkamers aan de achterzijde zijn met recht bijzonder te noemen. Door het lessenaarsdak van de woning hebben deze namelijk een schuin oplopend, verhoogd plafond. Dit zorgt voor zowel een ruimtelijk gevoel als mogelijkheden (bijvoorbeeld in de vorm van extra opbergruimte). De slaapkamer aan de voorzijde heeft als extra toegang tot een ruime trapkast.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een tweede toilet, ligbad, separate douche en een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting. Ter verwarming hangt er een radiator en de mechanische afzuiging regelt de ventilatie.

2e VERDIEPING
Via de gesloten trap is de ruime, lichte voorzolder te betreden. Hier is de opstelling van de wasapparatuur alsmede de unit van de mechanische ventilatie te vinden. Op de vloer ligt vinyl. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de vierde(!), zeer lichte slaapkamer. Hier is over de volledige breedte een dakkapel geplaatst. Deze is voorzien van draai kiepramen met dubbel glas en een elektrisch rolluik (hiervan is in 2018 de motor geheel vernieuwd). Op de vloer ligt een luxe laminaat. Tenslotte is er een vaste kast met schuifwand en een televisieaansluiting.

TUINEN
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De sierbestrate achtertuin is op het westen gelegen. Achterin staat een houten berging. Deze is voorzien van elektra. Tevens is hier de achterom te vinden. Verder is er een buitenkraantje met putje en tuinverlichting op basis van zowel solar als elektriciteit.

WOONOMGEVING
Deze woning is gunstig gelegen, in stadsdeel de Reeshof. Dit deel van de wijk, genaamd Donge-wijk, grenst aan natuurgebied Dongevallei. Zo wordt u aan het begin van de Ophemertstraat regelmatig begroet door Schotse Hooglanders. Ook biedt de straat voldoende parkeergelegen-heid. Speeltuinen, basis- en middelbare scholen zijn dichtbij evenals winkelcentra en sport-voorzieningen. Er is een snelle ontsluiting naar de diverse snelwegen, het gezellige centrum van Tilburg en Breda en de omliggende dorpen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1995
Inhoud ca. 431 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 120 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceelsoppervlakte 137 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

Tevens voorzien van dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 239.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 137 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 431 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-06-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (9.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 1436 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.