Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Maldenhof 8 in Tilburg 5045 KM

Maldenhof 8

5045 KM Tilburg
Vraagprijs € 235.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1996 Woonoppervlakte 122 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Verrassend. Ruim. Privacy. Kindvriendelijk. Energieneutraal. Dat zijn kort gezegd de meest kenmerkende punten van deze woning. Een onverwacht mooi huis, van maar liefst 9 meter breed(!) met een royale aanbouw, verscholen in een hofje. In de aanbouw is een fijne, zonnige leefkeuken met bijkeuken...
Lees meer

Omschrijving

Verrassend. Ruim. Privacy. Kindvriendelijk. Energieneutraal. Dat zijn kort gezegd de meest kenmerkende punten van deze woning. Een onverwacht mooi huis, van maar liefst 9 meter breed(!) met een royale aanbouw, verscholen in een hofje. In de aanbouw is een fijne, zonnige leefkeuken met bijkeuken ondergebracht. Hier is het heerlijk wakker worden met een kopje koffie aan de keukentafel in de ochtendzon...Ook heel fijn: geen inkijk in de achtertuin. Verder maar liefst 19 stuks zonnepanelen! De woning is rustig gelegen in een autoluwe(!) straat in Tuindorp de Kievit. Het prachtige, groene Maarheezepark kenmerkt deze wijk en ligt direct om de hoek. Alle benodigde voorzieningen liggen binnen handbereik. Kortom, kom langs en laat u verrassen!

BEGANE GROND
Vanuit de ruime hal met meterkast zijn de woonkamer en de toiletruimte, met zwevend closet en fonteintje, toegankelijk. Op de vloer ligt, met uitzondering van het toilet, overal een mooie laminaatvloer. De woonkamer is licht en breed opgezet. Middels een enkele deur is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een ruime voorraadkast en een aanbouw met ruime, moderne keuken en bijkeuken.

De keuken is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en combimagnetron. Er is veel bergruimte in de lades. Toch extra bergruimte nodig? Deze vindt u in de bijkeuken. Hier bevindt zich tevens de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit zowel de keuken als de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Nagenoeg de gehele woning is voorzien van spuitwerk plafond en wanden.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot maar liefst drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is evenals de begane grond netjes onderhouden. Er ligt een mooie laminaatvloer welke, behalve in de badkamer, overal is doorgelegd. De wanden en plafond zijn overal voorzien van spuitwerk. Handig: er is een schuifdeur bij de trap geplaatst. Zo kan de open verbinding met de huiskamer, indien gewenst, gesloten worden. Fijn voor geluid en behoud warmte.

Alle slaapkamers zijn nagenoeg identiek afgewerkt met draairamen met dubbel glas en inzethor. De hoofdslaapkamer heeft als extraatje een grote, vaste kledingkast en airco (2018). Tevens is hier een televisieaansluiting.

De moderne, geheel betegelde badkamer is ingericht met een fraaie inloopdouche met thermostaatkraan, een tweede toilet, twee wasmeubels met spiegelkast en een design radiator. De mechanische afzuiging zorgt voor een prima ventilatie. Het kunststof plafond is voorzien van sfeervolle inbouwspotjes.

TUIN
De achtertuin is zeer kindvriendelijk aangelegd met kunstgras en sierbestrating. Doordat de kozijnen van de achterburen volledig aan de voorzijde van hun woning zijn gesitueerd is er geen inkijk. U kunt dus genieten van enorme privacy! Middels een gang met achterom is de houten berging te bereiken. Deze gang is alleen toegankelijk voor bewoners. Tenslotte is er een elektrisch zonnescherm, een buitenkraantje met putje, tuinverlichting en elektra.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in een rustig, autoluw hofje midden in de groene, kindvriendelijke woonwijk Tuindorp de Kievit. Het prachtige Maarheeze-park ligt direct om de hoek. Er is volop parkeergelegenheid. Alle benodigde voorzieningen zoals o.a. scholen, winkelcentra, het treinstation en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Er is een snelle ontsluiting naar de snelweg richting Breda en Eindhoven, de omliggende dorpen en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 426 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 122 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceelsoppervlakte 140 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

Tevens voorzien van dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 235.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 140 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 426 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen In 1997 uitgebouwd Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie Ag Perceelnummer 2578 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.