Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Merkske 2 in Tilburg 5032 CG

Merkske 2

5032 CG Tilburg
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1980 Woonoppervlakte 128 m² Aantal kamers 3
Lees meer

Omschrijving

Als de één een stap voorwaarts maakt, creëert het mogelijkheden voor een ander. Zo ook hier het geval. Het vertrek van de huidige eigenaren opent nieuwe deuren. De deur van Merkske 2 wel te verstaan. Even wat pluspunten voor u op een rijtje: een riante middenwoning in een rustig woonerf, een...
Lees meer

Omschrijving

Als de één een stap voorwaarts maakt, creëert het mogelijkheden voor een ander. Zo ook hier het geval. Het vertrek van de huidige eigenaren opent nieuwe deuren. De deur van Merkske 2 wel te verstaan. Even wat pluspunten voor u op een rijtje: een riante middenwoning in een rustig woonerf, een achtertuin grenzend aan een grote vijver, parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, een uitgebouwde woonkamer met een heerlijke serre en 2 slaapkamers met de mogelijkheid van uitbreiding tot 3 slaapkamers. Je koopt hier niet alleen een woning waar je alle kanten mee op kunt, maar ook een plek waar je de lusten hebt van een bruisende stad op fietsafstand, en tegelijkertijd toch alle rust en comfort.
Ook toe aan een volgende stap naar een “thuis” waar je jaren vooruit kunt? Bel gerust voor een afspraak!

BEGANE GROND
Via de lichte hal waar de toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje zich bevindt, kom je in de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenkomt valt de ruimte die de woonkamer biedt meteen op. Dit komt mede door de aangebouwde serre. Opvallend is ook het “groene” uitzicht op de tuin en de vijver. Er is een open trap naar de eerste verdieping. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, is efficiënt ingericht en biedt daardoor veel werkruimte. De keuken is compleet uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Diverse boven- en onderkasten bieden ruime bergruimte.
Aan de achterzijde heeft de woning een riante bijkeuken met vaste kastenwanden, een keukenblokje en een extra koelkast en vriezer. In een apart gedeelte van de bijkeuken bevindt zich de wasmachine met droger. Zowel via de bijkeuken (loopdeur) als de serre (schuifpui) is de achtertuin te bereiken.
De gehele begane grond heeft een praktische tegelvloer en grotendeels spachtelputz op de wanden. Diverse (design) radiatoren verwarmen de ruimtes. In de woonkamer en serre is er een convectorput.

EERSTE VERDIEPING
De verdieping heeft twee slaapkamers. De eigenaren hebben gekozen voor een riante master bedroom door de muur tussen twee (oorspronkelijke) slaapkamers te verwijderen. Niet alleen door de oppervlakte maar ook door het relatief hoge plafond en de spiegelwand ontstaat een zeer ruimtelijke impressie. Vanuit deze master bedroom valt het mooie “groene” uitzicht op de vijver weer op. De oorspronkelijke situatie van drie slaapkamers is eenvoudig terug te voeren door het plaatsen van een scheidingswand. De houten kozijnen hebben deels dubbel glas.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft eveneens op maat gemaakte kasten met ruime bergruimte. Het houten kozijn is voorzien van dubbelglas. Op de vloer van de slaapkamers en de hal ligt laminaat en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.
Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat is geen probleem in deze badkamer. Naast een 2e (vrij hangend) toilet en een open badmeubel met wastafel en bijpassende spiegelkast, heeft de lichte badkamer een combinatie ligbad / douche met draaiende douchewand. Het bad is voorzien van een thermostaatkraan. Ventilatie geschiedt op natuurlijke wijze. De ruimte wordt verwarmd middels een designradiator.
In het ketelhokje bevinden zich de Nefit CV ketel met boiler geplaatst in 2009 en jaarlijks onderhouden.

TWEEDE VERDIEPING
Meer dan voldoende bergruimte op deze 2e verdieping. Met een vlizotrap is de verdieping te bereiken. De bergzolder is niet op stahoogte.

TUIN
De achtertuin is zongunstig gelegen op het oosten en loopt af in de richting van de vijver, zodat het zicht optimaal gericht is op de vijver. Verder is de tuin praktisch en onderhoudsarm ingericht met gemetselde grondkeringen, sfeervolle beplanting en sierbestrating. De achtertuin heeft een houten berging en een kraantje. Aan de voorzijde is de tuin bestraat waardoor er meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein zijn gecreëerd.

WOONOMGEVING
Deze woning is prachtig gelegen in de groene en waterrijke wijk de Blaak. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De wijk heeft diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, lagere scholen, sportverenigingen, etc. Het heerlijke wandel- en natuurgebied De Kaaistoep ligt om de hoek. Verder is het centrum van Tilburg per fiets binnen een ruim kwartier te bereiken. Er is een snelle ontbinding naar de omliggende dorpen en de diverse snelwegen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1980
Inhoud ca. 471 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 128 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 3 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 221 m²

Verwarming en warm water geschiedt middels een CV-combiketel (Nefit, bouwjaar ca. 2009), de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie en grotendeels dubbele beglazing.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.
Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Verspringend Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1980 Bouwjaar toelichting Aanbouw serre 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 221 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 471 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR combi (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Oprit voor 2 auto's Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AA Perceelnummer 1055 Oppervlakte 221 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.