Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Lombardijenlaan 145 in Tilburg 5045 WL

Lombardijenlaan 145

5045 WL Tilburg
Vraagprijs € 220.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1992 Woonoppervlakte 95 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Een goed begin, is het halve werk.
Jouw huis is bij uitstek een plek waar alles goed moet voelen, waar je na een drukke dag al je zorgen los kunt laten, waar ruimte is om jezelf te zijn èn als je geen zin hebt, je ook niks hoeft te doen. Zo'n plek wat je echt een thuis kunt noemen en waar je...
Lees meer

Omschrijving

Een goed begin, is het halve werk.
Jouw huis is bij uitstek een plek waar alles goed moet voelen, waar je na een drukke dag al je zorgen los kunt laten, waar ruimte is om jezelf te zijn èn als je geen zin hebt, je ook niks hoeft te doen. Zo'n plek wat je echt een thuis kunt noemen en waar je nog jaren kunt genieten. De Lombardijenlaan 145 is zo’n plek. Een plek waar je de dag start met een kop koffie, terwijl je vrij wegkijkt op de groene straat. Een plek waar je vrienden en familie uitnodigt voor een borrel tijdens een lange zomeravond in de diepe achtertuin. Maar ook die plek waar je je terug kunt trekken als je daar behoefte aan hebt, in een van de 4 slaapkamers. Het kan allemaal. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de omgeving…

BEGANE GROND
Vanuit de keurige hal/entree heeft u toegang tot de woonkamer en de vernieuwde toiletruimte. Het toilet is afgewerkt met een moderne tegel en is ingericht met een zwevend closet en fonteintje. In de lichte woonkamer is het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Zoals aangegeven heeft u hier vrij uitzicht, geen directe overburen. Dit geldt overigens ook voor de tuinzijde. Geen inkijk dus.

De vernieuwde keuken (2012) staat aan de achterzijde in een hoek opgesteld. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductie kookplaat met RVS schouwafzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en een combimagnetron. In 2012 hebben de huidige bewoners ook de begane grond vloer voorzien van nieuw laminaat. Daarnaast is er een spuitwerk plafond en structuur wandafwerking.
Tenslotte is er een trapkast aanwezig. Deze vindt u zodra u de deur naar de trapopgang opent.

1e VERDIEPING
Deze etage herbergt drie slaapkamers en een hele mooie badkamer. De slaapkamers zijn keurig onderhouden en voorzien van een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer (met tv aansluiting) bevindt zich samen met de badkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de tuinzijde vindt u de andere twee kamers. Deze zijn afgewerkt met Velux dakramen voorzien van verduisteringsgordijn en een hor(!)

De eveneens in 2012 vernieuwde badkamer is strak afgewerkt in dezelfde stijl als de wc op de begane grond. Moderne tegels en een fraai wasmeubel. Verder is de ruimte ingericht met een tweede toilet, design radiator en een ruime inloopdouche voorzien van thermostaatkraan met regen- en handdouche. Het openslaande raam zorgt samen met de mechanische afzuiging voor een optimale ventilatie.

2e VERDIEPING
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze etage is opgesplitst in een voorzolder en de vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Ook is er een vliering aanwezig, deze is alleen geschikt om spullen op te bergen en is dus niet beloopbaar. Maar er is ook veel bergruimte in de knieschotten onder het schuine dak. Tenslotte is de slaapkamer voorzien van een dakraam voor de nodige lichtinval.

TUINEN
Net als de woning, zijn de tuinen mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is divers ingericht met o.a. een fraai terras bij de achtergevel, een gedeelte kunstgras en achterin de tuin een tweede terras voorzien van houtlook tuintegels. Ook zijn er verspringende planten borders aanwezig en helemaal achterin de tuin staat over de hele breedte de houten berging. Deze heeft aan de zijde van de brandgang een brede poort, ideaal voor de motor of scooter rijder.

WOONOMGEVING
Deze woning is ideaal gelegen. Zo zijn er o.a. meerdere speeltuinen in de directe omgeving, natuurgebied Dongevallei op fietsafstand, evenals het Reeshofpark en het NS station. In de nabije omgeving vindt u winkelcentrum Heijhoef en Dalempromenade voor diverse (vers)winkels. Het zwembad, sportaccommodaties, onderwijsinstellingen en andere faciliteiten, allemaal te vinden in de wijk, welke een snelle ontsluiting heeft met omliggende dorpen en steden.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1992
Inhoud ca. 325 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 95 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceelsoppervlakte 162 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 220.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 162 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 325 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-05-2029 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (15.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 4946 Oppervlakte 162 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.