Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Wolvegastraat 89 in Tilburg 5036 AG

Wolvegastraat 89

5036 AG Tilburg
€ 257.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2004 Woonoppervlakte 114 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Ga er maar eens rustig voor zitten, want dit is een woning die je gezien moet hebben. Soms komen we van dit soort cadeautjes tegen. Woningen die zich doorgaans voor de buitenwereld verborgen houden, maar na het passeren van de voordeur prachtig blijken te zijn. Omdat deze woning zich onopvallend...
Lees meer

Omschrijving

Ga er maar eens rustig voor zitten, want dit is een woning die je gezien moet hebben. Soms komen we van dit soort cadeautjes tegen. Woningen die zich doorgaans voor de buitenwereld verborgen houden, maar na het passeren van de voordeur prachtig blijken te zijn. Omdat deze woning zich onopvallend schuil houdt tussen andere woningen, zie je niet dat er zelfs nog een verdieping bovenop zit. Hierdoor telt de woning maar liefst 4 slaapkamers. Qua afwerking is de woning absoluut instap klaar, mede door de keuken en badkamer welke in 2014 en 2015 zijn vernieuwd. Daarnaast ligt de woning in een rustige en groene omgeving, in een autoluwe straat, nabij het bos. Wie houdt er nu niet van dit soort cadeautjes?

BEGANE GROND
Na een dag werken wil je niets liever dan thuis komen. Dat gevoel ervaar je direct als je hier binnen stapt. De ruime hal, met meterkast (v.v. glasvezel) en garderobe nis, geeft toegang tot de woonkamer en toiletruimte. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje. Als je verder loopt kom je in de tuingerichte woonkamer. Door de grote raampartij met loopdeur aan de achterzijde is het heerlijk licht. Op de begane grond ligt lamelparket in olie en de wanden en het plafond zijn keurig afgewerkt met spachtelputz. 2 designradiator zorgen voor een aangename temperatuur. Aan de achterzijde heeft de woning een elektrisch rolluik, over de gehele breedte.

In 2015 is de nieuwe keuken geplaatst. Deze is ingericht met een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. De koelkast en vriezer bevinden zich in de extra kastenwand tegenover de keuken. Er is verder veel bergruimte in de kasten en lades. Mocht je hier niet voldoende aan hebben, is er nog een riante provisiekast in de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping herbergt drie nette slaapkamers, de badkamer en een was-/bergkast. In deze kast zijn de aansluitingen voor de wasmachine en hier bevindt zich eveneens de unit van de mechanische ventilatie. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een moderne laminaatvloer, welke is doorgelegd. Aan de voorzijde is de ruime hoofdslaapkamer gesitueerd. Aan de tuinzijde vind je de andere twee slaapkamers.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de badkamer. Deze badkamer is net als de rest van de woning perfect afgewerkt. Lichte wandtegels en een houtlook tegelvloer. De ruimte is ingedeeld met een douchecabine, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel. Om de ruimte te verwarmen hangt er een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is vanuit de voorzolder met zeer ruime inbouw kastenwand, toegang tot het dakterras en slaapkamer 4. Ook hier is het qua afwerking dik in orde. Deze verdieping heeft nagenoeg eenzelfde afwerking als de eerste verdieping. Naast de tuin biedt het dakterras de mogelijkheid buiten te zitten en te genieten van de optimale privacy.

TUINEN
De tuinen zijn keurig onderhouden. De achtertuin is op het zuiden gelegen, dus je kunt al snel in de zon zitten. Toch even behoefte aan schaduw? Geen probleem. Er hangt een woning brede zonwering. De tuin is praktisch ingericht zodat er meer dan voldoende tijd overblijft om te genieten. Achter in staat een houten berging en er is een eigen achterom. Middels 2 poorten is de brandgang afgesloten en alleen toegankelijk voor bewoners. Aan de voorzijde is de tuin eveneens onderhoudsarm ingericht.

WOONOMGEVING
Deze woning heeft een mooie ligging, namelijk nabij een prachtig natuurgebied en met meer dan genoeg parkeergelegenheid op de centrale parkeerplaats. In de directe omgeving meerdere speeltuinen, op loopafstand een basisschool en het NS station, op fietsafstand een middelbare school, winkelcentrum De Vallei en Heyhoef en het Reeshofpark. In de kindvriendelijke straat rijden geen auto’s (auto’s kunnen wel laden en lossen). Er is ten slotte een snelle ontsluiting richting omliggende dorpen en steden.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2004
Inhoud ca. 383 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen 114 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 135 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 257.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 135 m² Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 383 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-03-2028 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (12.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie F Perceelnummer 5636 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.