Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Weerselostraat 95 in Tilburg 5036 BG

Weerselostraat 95

5036 BG Tilburg
Vraagprijs € 315.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2003 Woonoppervlakte 137 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Ga er maar eens rustig voor zitten, want dit is een woning die je gezien moet hebben. Soms komen we van dit soort cadeautjes tegen. Woningen die zich doorgaans voor de buitenwereld verborgen houden, maar na het passeren van de voordeur prachtig blijken te zijn. Omdat deze woning zich onopvallend...
Lees meer

Omschrijving

Ga er maar eens rustig voor zitten, want dit is een woning die je gezien moet hebben. Soms komen we van dit soort cadeautjes tegen. Woningen die zich doorgaans voor de buitenwereld verborgen houden, maar na het passeren van de voordeur prachtig blijken te zijn. Omdat deze woning zich onopvallend schuil houdt tussen andere woningen, zie je niet dat er zelfs nog een complete verdieping bovenop zit. Hierdoor telt de woning maar liefst 5 slaapkamers. Qua afwerking is de woning absoluut instapklaar. Daarnaast ligt de woning in een rustige en groene omgeving, in een autoluwe straat, nabij het bos. Wie houdt er nu niet van dit soort cadeautjes? Een tip van de makelaar: maak snel een afspraak want voor je het weet is ook deze woning weer verkocht.

BEGANE GROND
Na een dag werken wil je niets liever dan thuis komen. Dat gevoel ervaar je direct als je hier binnen stapt. De ruime hal, met meterkast, geeft toegang tot woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje. Als je verder loopt kom je, via de glazen tussendeur, in de sfeervolle woonkamer. Door de grote raampartij met loopdeur aan de achterzijde is het heerlijk licht. Op de begane grond ligt een eiken vloer voorzien van hardwax olie en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.

In 2018 is de nieuwe keuken geplaatst. Deze is ingericht met een acrylaat blad, een inductie kookplaat, een recirculatie afzuigkap en een vaatwasser. De combi-oven, de koelkast en vriezer bevinden zich in de extra kastenwand tegenover de keuken. Verder is er meer dan genoeg bergruimte in de kasten en lades. Mocht je hier niet voldoende aan hebben, is er nog een riante provisiekast in de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING
Voor ieder een eigen plek, dat is hier geen probleem. Deze verdieping herbergt naast een badkamer en de was-/bergkast, 3 van de 5 slaapkamers. In de was-/bergkast zijn de aansluitingen voor de wasmachine. Deze ruimte is betegeld Verder is de gehele verdiepingsvloer voorzien van een moderne laminaatvloer, welke is doorgelegd. Alle slaapkamers zijn instapklaar met een spuitwerk plafond, stucwerk op de wanden en een radiator. De houten kozijnen hebben dubbel glas en overal een hor.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in een van de badkamers. Op deze verdieping is de badkamer uitgerust met een ligbad, met thermostaatkraan, een badmeubel met 2 wastafels en een inloopdouche met glazen wand en eveneens een thermostaatkraan. Daarnaast heeft de badkamer een 2e toilet. Om de ruimte te verwarmen hangt er een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Als kers op de taart heeft deze woning een complete tweede verdieping met 2 slaapkamers en een 2e badkamer. Ook hier is het qua afwerking dik in orde. Er ligt laminaat op de vloer en de plafonds en wanden zijn gestuct. De diverse speelse elementen en de inbouwkasten geven de slaapkamers net wat extra’s.

Op de overloop is een grote inbouwkast gecreëerd. Naast veel bergruimte zit hier de unit van de mechanische installatie en de omvormer van de zonnepanelen. In 2016 is de opbouw uitgebouwd en is de 2e badkamer gerealiseerd. Hier heeft het badmeubel met lades, 2 moderne inbouwkranen, er is een meer dan riante inloopdouche met thermostaatkraan en een 3e toilet. De badkamer heeft vloerverwarming.

TUINEN
De tuinen zijn keurig onderhouden. De achtertuin is op het zuiden gelegen, dus je kunt al snel in de zon zitten. Toch even behoefte aan schaduw? Geen probleem. Er hangt een zonnescherm over de gehele breedte. Niet alleen het grasveldje en diverse planten sieren de tuin maar je vindt er ook druiven, bramen en bessen. Achterin staat een houten berging en de brandgang is bereikbaar via de (overkapte) dubbele poort. Aan de voorzijde is de tuin eveneens onderhoudsarm, maar groen ingericht.

WOONOMGEVING
Deze woning heeft een mooie ligging, namelijk nabij een prachtig natuurgebied en met meer dan genoeg parkeergelegenheid op de centrale parkeerplaats. In de directe omgeving meerdere speeltuinen, op loopafstand een basisschool en het NS station, op steenworp afstand een middelbare school, winkelcentrum De Vallei en Heyhoef en het Reeshofpark. In de kindvriendelijke straat rijden geen auto’s (auto’s kunnen wel laden en lossen). Er is ten slotte een snelle ontsluiting richting omliggende dorpen en steden.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2003
Inhoud ca. 449 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 137 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 133 m²

Nagenoeg geen kosten voor elektrische energie? Dan is dit dé woning die je zoekt. Mede door de 12 zonnepanelen, de volledige isolatie en de dubbele beglazing, beschikt de woning over energielabel A.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 133 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 449 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-08-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (12.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie F Perceelnummer 5914 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.