Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Leimuidenstraat 30 in Tilburg 5045 ZB

Leimuidenstraat 30

5045 ZB Tilburg
Vraagprijs € 200.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1992 Woonoppervlakte 81 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Meer geluk in het spel of in de liefde? Hier heb je het allebei. Je vraagt je natuurlijk af hoezo. Dat wordt meteen duidelijk als je deze woning binnen stapt. Of je nu net start, doorstroomt of een nieuwe start maakt, het maakt niet uit: je wordt op slag verliefd!

Deze middenwoning is,...
Lees meer

Omschrijving

Meer geluk in het spel of in de liefde? Hier heb je het allebei. Je vraagt je natuurlijk af hoezo. Dat wordt meteen duidelijk als je deze woning binnen stapt. Of je nu net start, doorstroomt of een nieuwe start maakt, het maakt niet uit: je wordt op slag verliefd!

Deze middenwoning is, hoe wij het noemen, een lot uit de loterij. De huidige eigenaar heeft alles ca. 3 jaar geleden aangepakt en vernieuwd. Denk aan de keuken, de badkamer, vloeren en muren. De woning telt 3 slaapkamers en is absoluut instap klaar. Dat betekent dat je niet na hoeft te denken over grote verbouwingen maar dat je tijd over houdt om de woning naar eigen smaak in te richten. Er kan er maar een de winnaar zijn dus maak snel een afspraak!

BEGANE GROND
De hal geeft toegang tot de toiletruimte, welke is voorzien van een toilet en een fonteintje, en de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnen stapt zie je dat deze woning een niet alledaagse indeling heeft. De keuken is zo geplaatst dat er een speelse indeling is ontstaan. Deze moderne keuken heeft een kunststof aanrechtblad, een enkele spoelbak, een inductie kookplaat met RVS recirculatie afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een grote koelkast en vriezer.

Op de begane grond ligt een moderne tegelvloer, het plafond en de wanden zijn strak gestuct. Er hangen moderne deuren en de begane grond wordt verwarmd middels een aantal radiatoren, welke vernieuwd zijn. Zowel aan de voor- als achterzijde heeft de woonkamer verdiepingshoge ramen en aan de achterzijde kom je via een loopdeur in de achtertuin. Er is een provisiekast voor extra bergruimte.

EERSTE VERDIEPING
Via de afgesloten trapopgang kom je op de eerste verdieping. Naast gezellige momenten met elkaar heeft iedereen zo nu en dan behoefte aan een momentje rust. Dat kan want deze verdieping herbergt 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn identiek afgewerkt. Nagenoeg overal zijn de wanden voorzien van spachtelputz, gecombineerd met behang. Er zit spuitwerk op de plafonds en er ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. Alle slaapkamers hebben een radiator en houten kozijnen met dubbel glas.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan dat momentje voor jezelf? Dat kan in deze badkamer. Ondanks dat deze klein van stuk is, is alles aanwezig. De volledig betegelde badkamer heeft een 2e toilet, een douchecabine met thermostaatkraan en regen-/handdouche, een badmeubel met wastafel en een designradiator. Er is een raam (enkel glas) voor natuurlijke ventilatie maar er is ook mechanische ventilatie. Tevens zijn hier de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine.

TUIN
Aangenaam verrast word je zeker als je de achtertuin ziet. Deze is maar liefst ca. 14 m diep! Door de onderhoudsvriendelijke aanleg blijft er genoeg tijd over om te genieten op een van de terrassen. Achter in de tuin staat de berging en de achtertuin heeft naast een putje, de afwatering en de houten erfafscheiding, een eigen achterom. Aan de voorzijde heeft de woning een looppad en diverse vaste planten. In 2018 is de buitengevel gereinigd.

WOONOMGEVING
Deze woning is rustig gelegen aan de rand van de Reeshof met op loopafstand diverse voorzieningen en het natuurgebied langs het Wilhelminakanaal. De wijk beschikt o.a. over diverse winkelcentra, scholen, huisartsen- en tandartspraktijk, sportverenigingen, een zwembad en een eigen treinstation. Met de auto en het openbaar vervoer is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, het gezellige centrum van Tilburg en de diverse snelwegen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1992
Inhoud ca. 276 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 81 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 158 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en nagenoeg overal dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 200.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 81 m² Perceeloppervlakte 158 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 276 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-02-2029 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (14.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie Af Perceelnummer 6491 Oppervlakte 158 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.