Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Ommenstraat 1 in Tilburg 5045 TM

Ommenstraat 1

5045 TM Tilburg
€ 347.500,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte 156 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Bij ieder natuurgebied vind je een uitkijktoren. Ook hier bij de Dongevallei. Vanuit het kinderboerderij Het Valleike kijk je prachtig uit over het natuurgebied waar De Donge doorheen stroomt. Wil je toch op ieder moment van de dag genieten van dit unieke uitzicht, zonder op pad te gaan? Een...
Lees meer

Omschrijving

Bij ieder natuurgebied vind je een uitkijktoren. Ook hier bij de Dongevallei. Vanuit het kinderboerderij Het Valleike kijk je prachtig uit over het natuurgebied waar De Donge doorheen stroomt. Wil je toch op ieder moment van de dag genieten van dit unieke uitzicht, zonder op pad te gaan? Een instapklare uitkijktoren, met maar liefst 3 posities om vogels, Schotse hooglanders, reigers, eenden etc. te spotten, en dat helemaal voor jezelf? Dan bieden wij de oplossing: Ommenstraat 1 komt vrij. Een woning, slechts door een wandelpad gescheiden van het natuurgebied, waar als je thuiskomt, ruimte is voor gezelligheid. Maar ook een woning waar iedereen een eigen plek kan hebben. Dit met als extra bonus een dubbele garage. Een ding is zeker: een unieke plek waar wonen in een wijk met alle benodigde voorzieningen èn de rust van de natuur perfect samengaan.

BEGANE GROND
Hier vallen we letterlijk met de deur in huis. Bij binnenkomst ervaar je meteen al de ruimte doordat de huidige bewoners de begane grond deels opnieuw hebben ingedeeld. In 2004 hebben ze gekozen voor open ruimtes. Aan de voorzijde ligt de keuken. Het keukenblok, met granieten blad, is zo geplaatst dat je, door de grote raampartijen, zicht hebt op het natuurgebied. Met een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, een oven, een koelkast, een vaatwasser (op hoogte) en diverse kasten is de keuken compleet uitgerust. De keuken heeft een boerderijdeur, waardoor je direct in contact staat met de natuur. Door de indeling bevindt de meterkast zich in de keuken.

Aan de achterzijde ligt de woonkamer, waar veel licht binnen komt door het grote raam en dubbele (kunststof) tuindeuren. Het plafond is strak gestuct en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk. In de entree/keuken ligt een praktische tegelvloer en in de woonkamer is gekozen voor een landelijke, eikenhouten vloer. Meerdere designradiatoren verwarmen de ruimtes. In het tussenportaal bevindt zich de toiletruimte, met vast toilet en fonteintje, en de trapopgang. Een riante inloopkast biedt extra bergruimte.

EERSTE VERDIEPING
Naast de badkamer herbergt deze verdieping een aparte toiletruimte, met vast toilet, en 2 ruime slaapkamers. Iedereen heeft tenslotte zo nu en dan behoefte aan een momentje voor zichzelf. De afwerking van de slaapkamers is identiek: spuitwerk plafonds, behang op de wanden en vloerbedekking. De kamers worden verwarmd middels een radiator. Aan de achterzijde heeft de slaapkamer 2 screens (handmatig te bedienen). Op deze kamer bevinden zich ook aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer kunststof kozijnen.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de badkamer. Deze volledig betegelde badkamer heeft een ligbad en een aparte inloopdouche. Daarnaast heeft de badkamer een extra brede wastafel met planchet en spiegel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Als kers op de taart vind je hier de grote slaap-/rustruimte. Verdiepingshoge raampartijen en openslaande tuindeuren, grenzend aan het balkon aan de voorzijde, bieden uitzicht over de vallei. Een fantastisch mooie plek om te genieten van de avondzon. Qua afwerking is het hierboven dik in orde: strak stucwerk op het plafond en wanden en de lichte vloerbedekking maken de slaapkamer af. Er hangt een radiator voor een aangename temperatuur en de unit van de mechanische ventilatie en de 2e aansluiting voor de wasapparatuur zijn netjes weggewerkt.

TUIN
Wat is er nu fijner dan de dag beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Zowel voor- als midden- als achter in de tuin ligt een terras, dus altijd een plekje zon te vinden. Aan de achterzijde ligt de woning vrij, dus er is voldoende privacy. Er zijn 2 poorten, een kraantje/putje, de tuin heeft een deel gras en een diversiteit aan vaste bomen en planten. Als extra bonus heeft deze woning een dubbele garage van maar liefst ca. 42 m2. De garage heeft 2 sectional deuren waarvan 1 met afstandsbediening te openen.

WOONOMGEVING
De speels gebouwde woning ligt als het ware midden in natuurgebied Dongevallei. Centraal gelegen, met op loopafstand diverse winkels bij Dalempromenade en ook winkelcentrum Heyhoef in de buurt. Basisscholen, voortgezet onderwijs, een gezondheidscentrum, het zwembad, sporthallen, NS station zijn binnen handbereik. In de directe omgeving is het Reeshofpark met speeltuin en de kinderboerderij. Via de Burgemeester Letschertweg ben je zo de wijk uit.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1995
Inhoud ca. 422 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 156 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 236 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

Tevens is de woning voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 347.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 236 m² Inhoud 422 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-01-2029 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (9.5 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Carport, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 42 m² (550 bij 770) Totaal aantal 1 Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 1106 Oppervlakte 236 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.