Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Valkenswaardstraat 119 in Tilburg 5036 SJ

Valkenswaardstraat 119

5036 SJ Tilburg
Vraagprijs € 259.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2007 Woonoppervlakte 113 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

* * * TERUG IN VERKOOP!! * * *
Een nieuwe woning kopen is leuk! Zeker als je tegen een woning als deze aan loopt. Eentje die al instapklaar is. Niet nadenken over een mooie vloer of een strakke keuken. Hier heeft een ander het niet alleen bedacht maar ook al gerealiseerd, hoe fijn is dat....
Lees meer

Omschrijving

* * * TERUG IN VERKOOP!! * * *
Een nieuwe woning kopen is leuk! Zeker als je tegen een woning als deze aan loopt. Eentje die al instapklaar is. Niet nadenken over een mooie vloer of een strakke keuken. Hier heeft een ander het niet alleen bedacht maar ook al gerealiseerd, hoe fijn is dat. Hooguit een ander kleurtje op de wanden…

Een riant uitgebouwde, instapklare middenwoning, met maar liefst 3 slaapkamers en de mogelijkheid tot een 4e. Gelegen aan een brede straat, in de mooie, populaire wijk Koolhoven in de Reeshof. Hier wil iedereen wel een heerlijk thuis van maken. Een thuis waar je nog jaren vooruit kunt. Een probleem, er kan er maar een de gelukkige zijn. Ons advies: bel snel voor een afspraak en zorg dat je koffer gepakt is.

BEGANE GROND
Via de hal, waar de meterkast, de toiletruimte en trapopgang is, kom je in de ruime, uitgebouwde woonkamer. De toiletruimte is uitgerust met een vrij hangend toilet en een fonteintje.
De dag starten met een lekkere kop koffie, genieten van een uitgebreide maaltijd met een groot gezelschap. Dit kan allemaal aan een grote tafel, die door de indeling, het zitgedeelte en de keuken met elkaar verbindt.

De hoogglans keuken aan de voorzijde, is compleet uitgerust met een composiet aanrechtblad, een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Meerdere kasten bieden voldoende bergruimte. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. Middels een loopdeur heb je vanuit de zithoek verbinding met de achtertuin. De keuze van de afwerking draagt absoluut bij aan de prettige sfeer in de woning: de praktische PVC vloer, de luxe opdekdeuren en de spuitwerkwanden, gecombineerd met behang maken het helemaal af.
Diverse radiatoren verwarmen de ruimte.

EERSTE VERDIEPING
De gestoffeerde “luie” trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping heeft een overloop en herbergt de slaapkamers en een badkamer.

Drie slaapkamers telt deze verdieping. Qua afwerking is het ook op deze verdieping dik in orde. Naast de spuitwerk plafonds zijn ook de wanden nagenoeg overal voorzien van spuitwerk en op de vloer ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer, welke doorloopt.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de badkamer. Mede door het douchescherm kun je zowel uitgebreid in bad of een snelle douche nemen. Het bad is voorzien van een thermostaatkraan. Daarnaast heeft de badkamer een badmeubel met wastafel en kastruimte, een vrij hangend toilet en een radiator voor een aangename temperatuur. De mechanische ventilatie en het raam zorgen voor (natuurlijke) ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Doordat deze verdieping nagenoeg geheel open is, kun je ermee doen wat je wilt. Denk eens aan een riante 4e slaapkamer, een werkkamer, een eigen gym of chill kamer voor de kinderen. Het is allemaal mogelijk. In de knieschotten bevindt zich bergruimte en een groot Velux raam met verduistering zorgt voor natuurlijk licht. Op de vloer ligt onderhoudsarm vinyl.

De aansluitingen voor de wasmachine etc. bevinden zich ook op deze verdieping.

TUINEN
In het verlengde van de woonkamer ligt de achtertuin. je loopt zo het ruime terras op. Door de onderhoudsarme inrichting, is het optimaal genieten van de vrije momenten. Achter in de tuin staat de houten berging met overkapping boven de eigen achterom. De achtertuin heeft kunstgras, een kraantje en een putje.
Aan de voorzijde is de tuin praktisch aangelegd met een looppad, grint en de welbekende beukenhaag. De woning kijkt aan de voorzijde uit over de ruim opgezette straat met groenstrook.

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Koolhoven. Deze kenmerkt zich door de geliefde jaren '30 bouwstijl. Er is meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur. Er zijn volop speelgelegenheden, een basisschool, kinderdagverblijf, huisarts- en tandartspraktijk. Je bent in mum van tijd bij het treinstation Reeshof, winkelcentra Dalempromenade en Heyhoef. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2007
Inhoud ca. 407 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 113 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 144 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 259.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 144 m² Inhoud 407 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-01-2029 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (12.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 426 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.