Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Manderveenstraat 44 in Tilburg 5045 LD

Manderveenstraat 44

5045 LD Tilburg
Vraagprijs € 332.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1999 Woonoppervlakte 167 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Een huis is je thuis. Voor het thuisgevoel hoef je in deze woning niet veel te doen. Het betreft een prachtige uitgebouwde hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers. Tijdens het plaatsen van de uitbouw is de keuken naar voren gebracht. Hierdoor is er een royale zithoek aan de tuinzijde van de woning....
Lees meer

Omschrijving

Een huis is je thuis. Voor het thuisgevoel hoef je in deze woning niet veel te doen. Het betreft een prachtige uitgebouwde hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers. Tijdens het plaatsen van de uitbouw is de keuken naar voren gebracht. Hierdoor is er een royale zithoek aan de tuinzijde van de woning. Alles is tot in de puntjes afgewerkt. Zo ligt er o.a. een prachtige tegelvloer met daaronder vloerverwarming, welke zelfs doorloopt tot in het toilet. En dan hebben we het nog niet over de ligging gehad. Gelegen in een van de mooiste straten van de Reeshof. We begrijpen dat u dit met eigen ogen wil komen bekijken. Maak snel een afspraak en we leiden u met veel plezier rond!

BEGANE GROND
Vanuit de hal/entree (met meterkast) heeft u toegang tot de grote woonkamer. Hier staat aan de voorzijde de fraaie keuken opgesteld. De keukenruimte is uitermate geschikt voor een riante tafel, waar je lekker uitgebreid kunt borrelen of dineren met familie of vrienden. De keuken zelf is van alle gemakken voorzien. Zo is er een inductie kookplaat met afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, een oven en een separate magnetron.

In de woonkamer ligt een moderne tegelvloer inclusief vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuct en er is een spuitwerk plafond (de uitbouw heeft een glad stucwerk plafond). Via het tussenportaal in het midden van de woonkamer zijn de trapopgang en toiletruimte toegankelijk. Verder is aan de tuinzijde de royale zithoek gesitueerd. Hier is het heerlijk licht door de grote raampartijen. De tuin is zowel via de dubbele tuindeuren te bereiken als via de garage/berging. Mooi extraatje is dat u de berging vanuit binnen kunt betreden.

1e VERDIEPING
Deze verdieping telt 3 fijne slaapkamers en een nette badkamer. Alle kamers zijn nagenoeg identiek afgewerkt met een degelijke vloerbedekking en spuitwerk wanden + plafonds. De ruimtes worden verwarmd middels radiatoren en de kozijnen zijn voorzien van draai- ramen.

De keurige badkamer is eveneens van alle gemakken voorzien. De ruimte is ingedeeld met een fraai ligbad, separate douche en een wastafel. Ter verwarming hangt er een radiator en de mechanische afzuiging zorgt samen met het openslaande raam voor een optimale ventilatie.
Ook hier weer een extraatje. Het toilet is apart en toegankelijk vanaf de overloop.

2e VERDIEPING
Ongeveer een jaar geleden is deze verdieping volledig aangepakt. Er is een royale, en zeer sfeervolle, slaapkamer gecreëerd en de voorzolder is ideaal ingericht met een apart deel voor de wasapparatuur. Zo is er een aanrecht inclusief wasbak en de vloer is betegeld. Ook bevinden zich hier de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.
De mooie slaapkamer is strak afgewerkt en voorzien van een fraaie laminaatvloer. Er is veel lichtinval door het dakraam en het ronde raam in de zijgevel. Verder is de kamer uitgerust met een tv en internet aansluiting.

TUIN & BERGING
De tuinen zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels voorzien van sierbestrating. Er is een eigen achterom en vanuit de tuin heeft u eveneens toegang tot de grote berging (voormalige garage). Hier staat een keukenblok opgesteld voorzien van wasbak en kraan met koud water. Verder is de ruimte keurig afgewerkt met o.a. een nette tegelvloer, verwarming en bergkasten.

WOONOMGEVING
Deze woning is ideaal gelegen met meer dan genoeg parkeergelegenheid, in de directe omgeving meerdere speeltuinen, natuurgebied Dongevallei, een winkelcentrum in Dalem Zuid met 150 gratis parkeerplaatsen en op fietsafstand het Reeshofpark en het NS-station. In de nabije omgeving treft u winkelcentrum de Heyhoef, een zwembad, onderwijsinstellingen en andere faciliteiten. Verder is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Noordwest Tangent en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1999
Inhoud ca. 527 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 167 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceelsoppervlakte 252 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is tevens voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen welke in 2016 zijn geplaatst en een aanzienlijke besparing betekenen voor de energierekening.

Tevens voorzien van dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 332.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 252 m² Inhoud 527 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-01-2029 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (10.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 5053 Oppervlakte 252 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.