Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Tongerlose Hoefstraat 103 in Tilburg 5046 NG

Tongerlose Hoefstraat 103

5046 NG Tilburg
Vraagprijs € 215.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1936 Woonoppervlakte 119 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Druk hebben we het allemaal in de huidige maatschappij. Thuis komen na een drukke werkdag en dan niets meer hoeven, dat is wat we willen. Misschien een klein klusje maar niet meer dan dat. Stop dan met verder zoeken want wij hebben de oplossing! Dit is namelijk absoluut van toepassing op deze...
Lees meer

Omschrijving

Druk hebben we het allemaal in de huidige maatschappij. Thuis komen na een drukke werkdag en dan niets meer hoeven, dat is wat we willen. Misschien een klein klusje maar niet meer dan dat. Stop dan met verder zoeken want wij hebben de oplossing! Dit is namelijk absoluut van toepassing op deze sfeervolle woning uit de jaren ’30. Kom kijken en word op slag verliefd want deze tussenwoning is absoluut instap klaar, heeft een moderne keuken, een fraaie badkamer en 3 slaapkamers. Daarnaast heeft de woning een gezellige stadstuin met riante overkapping, waar het heerlijk toeven is. Mocht je toch toe zijn aan het bruisende stadsleven, geen probleem; binnen luttele minuten ben je in de binnenstad van Tilburg. Voel je het kriebelen? Bel voor een afspraak en wij laten met alle liefde deze woning zien!

BEGANE GROND
Eenmaal binnen zie je dat gezelligheid hier vanzelfsprekend is. De huidige bewoners hebben er echt een thuis van gemaakt maar hebben besloten een volgende stap te gaan maken. Op de gehele begane grond zie je dat de afwerking dik in orde is. In de hal, met radiator, en keuken ligt een praktische tegelvloer, in de woonkamer laminaat, met een warme uitstraling. De wanden en het plafond in de hal en woonkamer zijn strak gestuct en de radiator is weggewerkt met een ombouw.

Aan de achterzijde ligt de keuken. Met een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser is de keuken compleet uitgerust. Daarnaast is er designradiator en een kelderkast. Hier is ook de stoppenkast geplaatst.

In de bijkeuken is de wasmachine-aansluiting en de toiletruimte. De toiletruimte heeft een vrij hangend toilet, een radiator en een klein raam (enkel glas), Via de bijkeuken kun je de achtertuin bereiken. Het raam en de loopdeur hebben enkel glas.

EERSTE VERDIEPING
Een eigen plek, dat is waar iedereen zo nu en dan behoefte aan heeft. Geen probleem hier op de eerste verdieping, welke 2 slaapkamers en een badkamer herbergt. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer over de gehele breedte van de woning. De kozijnen zijn van kunststof, de wanden zijn gestuct en er ligt een moderne laminaatvloer. Ook hier zijn de radiatoren netjes weggewerkt. Ideaal is de vaste kast op deze kamer.
Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met eenzelfde afwerking. Deze slaapkamer is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de vergrootte badkamer. Uitgebreid in het Whirlpool ligbad of even snel onder de (regen) douche, het kan allemaal. Daarnaast heeft de badkamer een badmeubel met wastafel en bergruimte, een designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor de natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV ketel. Deze CV ketel is geplaatst in 2016. In de knieschotten is bergruimte gecreëerd en mocht dit niet voldoende zijn, is er altijd nog de vliering. Deze is met een losse trap toegankelijk.

Verder is op deze verdieping de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt met een systeem plafond, een laminaatvloer en behang op de wanden. De radiator is weggewerkt met een ombouw.
De dakkapel is voorzien van houten kozijnen en enkel glas.

TUIN
Achter in de tuin hebben de huidige bewoners een heerlijke overkapping gemaakt. Op deze manier kun je lang genieten van de mooie avonden. Daarnaast is er een open berging, met elektra, achter de overkapping. De diepe achtertuin is bestraat, heeft een afwatering, een gemetselde erfafscheiding, met hout gecombineerd en een eigen achterom.

WOONOMGEVING
De ligging van deze middenwoning is rustig, binnen de Ringbanen en centraal ten opzichte van het station en diverse uitvalswegen. De woning ligt niet ver van het centrum van Tilburg, op loopafstand van b.v. de Jan Heijnsstraat met diverse winkels, waaronder AH XL. Ook de Spoorzone, welke samen met de Piushaven op dit moment "the places to be" van Tilburg zijn, is in de directe omgeving.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1936
Inhoud ca. 387 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 119 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte 0 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 126 m²

De woning is deels geïsoleerd, heeft deels dubbele beglazing. Verwarming en warm water geschiedt middels een CV combiketel.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 215.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 126 m² Inhoud 389 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse E Energie einddatum 07-01-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2016, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (12.5 m bij 3.75 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie O Perceelnummer 4317 Oppervlakte 126 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.