Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Ledeackerstraat 35 in Tilburg 5045 ZE

Ledeackerstraat 35

5045 ZE Tilburg
€ 239.500,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1992 Woonoppervlakte 113 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Staat u in de startblokken? Aan ons de eer het startschot de geven voor de verkoop van deze uitgebouwde middenwoning. En niet zo maar een, maar een met heel veel pluspunten. Denk eens aan de ideale ligging. Flora en fauna om de hoek, een busstation op loopafstand, winkelcentrum Heyhoef, de grote...
Lees meer

Omschrijving

Staat u in de startblokken? Aan ons de eer het startschot de geven voor de verkoop van deze uitgebouwde middenwoning. En niet zo maar een, maar een met heel veel pluspunten. Denk eens aan de ideale ligging. Flora en fauna om de hoek, een busstation op loopafstand, winkelcentrum Heyhoef, de grote speeltuin, het Reeshofpark en het treinstation wat binnen luttele minuten bereikbaar is. En dat alles terwijl de woning in een heerlijk rustige straat ligt. Dan hebben we het nog niet gehad over de woning zelf. Een riante woonkamer door de uitbouw aan de voorzijde, 4 volwaardige slaapkamers, een keuken en badkamer welke instap klaar zijn en het buiten schilderwerk wat recent gedaan is. Een tip: bij elke wedstrijd kan er maar een winnaar zijn, en deze wedstrijd is begonnen!

BEGANE GROND
Via de hal kom je in de woonkamer. Als je de woonkamer binnen stapt zie je meteen dat het afwerkingsniveau dik in orde is. Op de gehele begane grond liggen grote tegels en het plafond en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Door de kamerbrede erker aan de voorzijde, heeft de woonkamer extra ruimte. Aan de achterzijde ligt de semi-open keuken.

Met een kop koffie de krant lezen aan een riante tafel of nagenieten van een heerlijke maaltijd, het kan eenvoudig door de speelse indeling van de woonkamer, grenzend aan de keuken.

Met een composiet aanrechtblad, een enkele spoelbak, een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser is de lichte keuken (2012) compleet. Voldoende bergruimte heb je in de boven- en onderkasten. Via een loopdeur is de achtertuin toegankelijk.

Via het tussenportaal, met toiletruimte, is de bovenverdieping bereikbaar. De toiletruimte heeft een vrij hangend toilet en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
De trapopgang geeft toegang tot de eerste verdieping. Een eigen plek, dat is wat iedereen op zijn tijd nodig heeft en bij deze woning is dat zeker geen probleem. Meer dan genoeg ruimte met 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een gelijke afwerking; behang op de wanden, spuitwerk plafonds en praktisch laminaat op de vloeren.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in deze badkamer (2013). De badkamer is geheel betegeld, heeft een verlaagd plafond en heeft een badmeubel met dubbele wastafel, kastruimte en bijpassende spiegel. De douchecabine heeft een thermostaatkraan en zowel een regen- als handdouche. Er is een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Door de kunststof dakkapel (2005) is er extra ruimte ontstaan waardoor deze verdieping een volwaardige 4e slaapkamer heeft gekregen. Ook hier ligt een praktische laminaatvloer en de wanden zijn geschilderd. Het Velux raam heeft verduistering en er hangt een radiator. In de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.
Op de voorzolder ligt vloerbedekking en hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is een klein uitzetraam. (Enkel glas).

TUIN
Optimaal genieten van de vele zonuren in deze achtertuin. Aan de achterzijde staat de houten berging. De dakbedekking hier van is doorgetrokken, zodat er een kleine overkapping is ontstaan. Een fijn terras, grenzend aan de woning, en een looppad naar achteren van sierbestrating, gecombineerd met gras maken deze achtertuin tot een gezellig geheel. Daarnaast heeft de woning een eigen achterom. Aan de voorzijde is heeft de tuin een diversiteit aan planten en parkeerplaats op eigen grond.

WOONOMGEVING
Deze woning is rustig gelegen aan de rand van de Reeshof met op loopafstand diverse voorzieningen en het natuurgebied langs het Wilhelminakanaal. De wijk beschikt o.a. over diverse winkelcentra, scholen, huisartsen- en tandartspraktijk, sportverenigingen, een zwembad en een eigen treinstation. Met de auto en het openbaar vervoer is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, het gezellige centrum van Tilburg en de diverse snelwegen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1992
Inhoud ca. 385 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 113 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 232 m²

De feitelijke situatie wijkt af van de kadastrale kaart. Een gedeelte van het perceel van deze woning is in gebruik als gezamenlijk voetpad. Hierboven bevindt zich, aangrenzend aan de woning, een overbouw toebehorend aan nr. 33. Ten tijde van de bouw zijn geen erfdienstbaarheden voor overbouw en recht van overpad gevestigd. Inmiddels zijn deze erfdienstbaarheden door verjaring ontstaan maar nog niet vastgelegd en derhalve niet kenbaar bij raadpleging van de kadastrale gegevens.

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 239.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 232 m² Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 385 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-12-2028 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (12.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente TILBURG Sectie AF Perceelnummer 4522 Oppervlakte 232 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.