Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Klinkenbergstraat 14 in Tilburg 5045 RR

Klinkenbergstraat 14

5045 RR Tilburg
Vraagprijs € 539.500,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1993 Woonoppervlakte 201 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

U kunt deze woning in Virtual Reality bekijken via de volgende link:

https://qnap.zibber.nl:8081//1901/OMM/Klinkenbergstraat14Tilburg/index.html

Een van de belangrijkste factoren van...
Lees meer

Omschrijving

U kunt deze woning in Virtual Reality bekijken via de volgende link:

https://qnap.zibber.nl:8081//1901/OMM/Klinkenbergstraat14Tilburg/index.html

Een van de belangrijkste factoren van een woning is de ligging. Wat dat betreft kunnen we in dit geval zeker spreken van een unieke A locatie: de vrijstaande woning ligt op een ruim perceel, tegen de bosrand (Reeshofbos) maar ook op loopafstand van het ruim opgezette winkelcentrum. Dat is nog niet alles want ook het NS station ligt binnen handbereik en niet te vergeten de gunstige ligging ten opzichte van de diverse ontsluitingswegen.

Over de woning zelf hebben we het dan niet eens gehad…… wat je aan de voorzijde niet ziet is dat de woning aan de achterzijde volledig is uitgebouwd. De zinken panelen, gecombineerd met de grote raampartijen maken de woning uniek. Daarnaast heeft de woning aluminium en kunststof kozijnen, beneden een extra badkamer en 4 slaapkamers. Al met al genoeg reden om eens een kijkje te komen nemen!

BEGANE GROND
In de hal, met toiletruimte en meterkast, zijn er meerdere opties. Je kunt zowel naar links, rechts als naar boven. Maar laten we beginnen op de begane grond. Links ligt de multifunctionele, betegelde ruimte, die nu is ingericht als 2e badkamer, met aangepaste douche en toilet. De ruimte is ook makkelijk in te richten voor andere doeleinden. Als we rechts gaan, word je verrast door de ruimte, maar zeker het licht in deze woonkamer, mede ontstaan door de speelse uitbouw aan de zijgevel.

Zowel de keuken als bijkeuken liggen aan de achterzijde van de woning. Met een inductie kookplaat (2018), RVS afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser en koelkast is de keuken compleet uitgerust. In de bijkeuken is een praktische kastenwand en hier bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasmachine. Via de loopdeur kun je naar de achtertuin.

Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte, met de sfeervolle houtkachel. De schuifpui van aluminium en het naastgelegen verdiepings hoge raam zorgen aan de achterzijde voor veel lichtinval. Op de begane grond is de afwerking dik in orde met een leistenen vloer, een gestuct plafond en de wanden grotendeels voorzien van behang. Meerdere (design) radiatoren verwarmen de ruimtes.

EERSTE VERDIEPING
Eenmaal boven zie je dat ook hier ruimte en ligt de hoofdkenmerken zijn. Deze verdieping herbergt naast de badkamer, maar liefst 4 slaapkamers! De slaapkamers aan de achterzijde zijn met de verbouwing in 2001 vergroot en voorzien van riante raampartijen. Een leuk detail op beide kamers zijn de Franse balkons met schuifpui. Qua afwerking zijn ze identiek met spuitwerk plafonds, behang op de wanden en vinyl op de vloer. Ook de overige 2 slaapkamers zijn groot van formaat, hebben vloerbedekking, behang op de wanden en spuitwerk plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde heeft screens en een vaste kastenwand. Alle slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de badkamer. Naast het ligbad is er een douchecabine, met thermostaatkraan. Het riante badmeubel heeft twee wastafels, een spiegel, voldoende bergruimte en elektrische vloerverwarming. Ideaal is de separate toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld, heeft een vrij hangend toilet en een fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Meer dan genoeg bergruimte op de tweede verdieping. Deze verdieping bereik je via de vlizotrap en loopt over nagenoeg de gehele woning. Er is voldoende natuurlijk licht met de 2 Velux ramen en een groot raam aan de achterzijde.

TUIN
De achtertuin grenst aan het Reeshofbos. Dat betekent dus optimale privacy! Vanwege de begroeiing achter in is het nu niet mogelijk om direct het bos in te lopen, wat uit het oogpunt van de veiligheid zeer prettig is. Aan de woning grenst het terras, met dubbel zonnescherm en achter in de tuin staat de stenen berging. Aan de voorzijde heeft de woning een riante tuin met dubbele oprit en een zonnescherm.

WOONOMGEVING
In directe omgeving liggen naast het bos, meerdere speeltuinen, natuurgebied Dongevallei en op fietsafstand het Reeshofpark. Winkelcentrum Heyhoef ligt op loopafstand en winkelcentrum Dalempromenade op fietsafstand. In de nabije omgeving is het NS station, een zwembad, sportaccommodaties, onderwijsinstellingen en andere faciliteiten. Ook het schitterende golfcomplex van Golfpark Prise d’eau ligt vlakbij.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1993
Inhoud ca. 770 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 201 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 20 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 590 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.
Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 539.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 201 m² Perceeloppervlakte 590 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Inhoud 770 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-01-2029 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 250 m² (20.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 4658 Oppervlakte 590 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.