Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Rozenburgstraat 8 in Tilburg 5035 AH

Rozenburgstraat 8

5035 AH Tilburg
€ 235.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte 122 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Op zoek naar een fijne gezinswoning met veel ruimte? Lees dan snel verder. Dankzij de unieke opbouw; is er namelijk een ruime volwaardige derde(!) verdieping aanwezig (mét ruim dakterras..) zijn er maar liefst vier slaapkamers. De vele ramen in de gehele woning zorgen voor een heerlijke lichtinval....
Lees meer

Omschrijving

Op zoek naar een fijne gezinswoning met veel ruimte? Lees dan snel verder. Dankzij de unieke opbouw; is er namelijk een ruime volwaardige derde(!) verdieping aanwezig (mét ruim dakterras..) zijn er maar liefst vier slaapkamers. De vele ramen in de gehele woning zorgen voor een heerlijke lichtinval. En ook de ligging is ideaal, namelijk in de populaire wijk Dalem Noord. Zo ligt o.a. winkelpromenade Dalem op loopafstand, is er voldoende parkeergelegenheid recht voor de deur en zijn er diverse speeltuintjes èn een kinderboerderij in de buurt. En met de fijne, onderhouds- en kindvriendelijke achtertuin houdt u ook nog eens voldoende tijd over voor een spelletje met de kinderen in één van die speeltuintjes. En dat allemaal voor deze mooie prijs. Dus grijp deze unieke kans en maak snel een afspraak. We leiden u graag rond!

BEGANE GROND
De hal/entree met meterkast (v.v. glasvezel) geeft toegang tot het toilet met fonteintje en mechanische ventilatie en de woonkamer. Op de vloer ligt laminaat. Deze is, behalve in het toilet, overal doorgelegd.
Het plafond is op de begane grond volledig voorzien van spuitwerk.

De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De draairamen zijn voorzien van veiligheidsloten. De wanden zijn hier voorzien van structuurverf. Via de open trap is de eerste verdieping te bereiken.

De L-vormige keuken (2012) is aan de tuinzijde gelegen. Deze is ingericht met een inductiekookplaat, een heteluchtoven, een RVS afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. In de bovenkasten zijn extra stopcontacten aangebracht. Altijd handig. Ook hier weer mechanische ventilatie.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een overloopkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt wederom laminaat. Deze is, behalve in de badkamer, overal doorgelegd. De overloop kan worden afgesloten middels een schuifdeur. Dit reduceert geluid en voorkomt warmteverlies.

De kamers zijn vrijwel identiek afgewerkt en voorzien van spuitwerkplafond, gladde wanden en draairamen met dubbel glas, hor en veiligheidsloten.

De betegelde badkamer is ingericht met een tweede toilet, een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel met spiegel en verlichting en een design radiator. het badkamerraam zorgt samen met de mechanische ventilatie voor een optimale ontluchting.
In de overloopkast is de opstelling van de wasapparatuur te vinden.

TWEEDE VERDIEPING
Via de open trap is de volwaardige tweede verdieping mét gezellig dakterras te bereiken. Deze grote open ruimte is nu in gebruik als slaapkamer, maar kan natuurlijk op diverse manieren worden ingezet, denk bijvoorbeeld aan opdelen tot 2 (slaap) kamers, een eigen atelier of gym. Op de vloer ligt wederom laminaat. Het plafond is voorzien van schuurwerk, de wanden zijn glad.

Er is een vaste kast aanwezig.

De diverse units van de mechanische ventilatie zijn op het dak en het dakterras, dus buiten de woning geplaatst. Hiervan ondervindt u dus geen hinder in de woning.

TUIN
De woning beschikt over een voor- en achtertuin.
De sierbestrate achtertuin is op het oosten gelegen. Achterin staat een houten berging voorzien van elektra. Tevens is hier de achterom te vinden. Tegen de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst. Tijdens warme zomerdagen is het hier heerlijk beschut zitten. Ten slotte zijn er borders met vaste beplanting (o.a. fruitbomen en - struiken), een kraantje met putje en tuinverlichting.

WOONOMGEVING
Deze woning is perfect gelegen met genoeg parkeergelegenheid voor de deur en in de omliggende straten. In de directe omgeving zijn meerdere scholen, speeltuinen, kinderboerderij het Valleike, een bushalte en natuurgebied Dongevallei te vinden en op fietsafstand het Reeshofpark en het treinstation. De Dalempromenade met diverse winkels is op loopafstand bereikbaar. Er is een snelle ontsluiting met de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 410 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 122 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 138 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing (HR).

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 235.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 138 m² Inhoud 410 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-12-2028 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (12.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 3144 Oppervlakte 138 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.