Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Ledeackerstraat 24 in Tilburg 5045 ZG

Ledeackerstraat 24

5045 ZG Tilburg
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1992 Woonoppervlakte 108 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Twee linker handen? Geen tijd om te klussen? Dan is dit dé woning die je zoekt. Deze woning is perfect afgewerkt en absoluut instap klaar! Kom kijken en oordeel zelf, maar wees er snel bij want wie het eerst komt….

De middenwoning heeft een hoog afwerkingsniveau en is tot in de puntjes...
Lees meer

Omschrijving

Twee linker handen? Geen tijd om te klussen? Dan is dit dé woning die je zoekt. Deze woning is perfect afgewerkt en absoluut instap klaar! Kom kijken en oordeel zelf, maar wees er snel bij want wie het eerst komt….

De middenwoning heeft een hoog afwerkingsniveau en is tot in de puntjes verzorgd. Op de eerste verdieping heeft de woning 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping heeft een riante dakkapel en een 4e slaapkamer. Zelfs aan de achtertuin hoef je niks meer aan te doen. In 2016 is de tuin opnieuw bestraat met fraaie borders en achter in de tuin een stenen berging. Niet helemaal overtuigd? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf….

BEGANE GROND
De hal, met de nette toiletruime, en meterkast (v.v. glasvezel), geeft toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. Op de gehele begane grond ligt een moderne tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde is in 2012 de keuken geplaatst, met het grote M-system keramisch fornuis, met oven, als eyecatcher. Daarnaast heeft de keuken een kunststof aanrechtblad met enkele spoelbak, een RVS afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. De kastjes en lades zijn allemaal voorzien van een soft close systeem. Via een loopdeur in de woonkamer, kom je in de achtertuin. Qua afwerking is het allemaal dik in orde: de wanden en het plafond zijn strak gestuct, er zijn extra radiatoren en er is een praktische bergruimte in de afgesloten trapopgang.

EERSTE VERDIEPING
De gestoffeerde trapopgang bevindt zich in het tussenportaal in de woonkamer. Voor ieder een eigen plek met de 3 slaapkamers op deze verdieping. Er ligt een moderne laminaatvloer, welke doorloopt. Op alle slaapkamers is de afwerking identiek met een spuitwerk plafond, geschilderde wanden en een rolluik. De houten kozijnen hebben enkel glas (m.u.v. het vaste raam op de grote slaapkamer aan de voorzijde), en de kamers hebben een radiator. Even ontspannen op zijn tijd, wie heeft dat nu niet nodig? Dat kan in de infrarood sauna, op de slaapkamer aan de voorzijde. Deze wordt ter overname aangeboden.

Een momentje voor jezelf kan ook prima in de badkamer, want de volledig betegelde badkamer aan de achterzijde, is van alle gemakken voorzien. De badkamer heeft een 2e vrij hangend toilet en een badmeubel met spiegelkast, en dubbele wastafel. Het ligbad en de douche hebben een thermostaat kraan. Er is voldoende ventilatie, doordat de badkamer een raam heeft. Daarnaast wordt de ruimte verwarmd middels een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Als kers op de taart is er op de tweede verdieping, over de gehele breedte, een dakkapel geplaatst. Daardoor is er enorm veel ruimte ontstaan, welke optimaal benut wordt als 4e slaapkamer. Ook hier ligt een onderhoudsarme laminaatvloer en het plafond en de wanden zijn gestuct. Extra bergruimte is er in de knieschotten en aan de voorzijde is er een extra Velux raam met verduistering. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine. De dakkapel heeft een elektrisch rolluik.

TUIN
Doordat de achtertuin onderhoudsarm is aangelegd, blijft er heel wat tijd over om te genieten. Je kunt hier de dag al beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Mocht het te warm worden, is er een elektrisch zonnescherm. Diverse zitjes en borders met beplanting maken de tuin tot een gezellig geheel. Achter in de tuin staat de stenen berging, er is elektra, een kraantje en een afwatering. Ook heeft de woning een eigen achterom.

De voortuin heeft een looppad naar de voordeur en deels een groene erfafscheiding.

WOONOMGEVING
Deze woning is rustig gelegen aan de rand van de Reeshof met op loopafstand diverse voorzieningen en het natuurgebied langs het Wilhelminakanaal. De wijk beschikt o.a. over diverse winkelcentra, scholen, huisartsen- en tandartspraktijk, sportverenigingen, een zwembad en een eigen treinstation. Met de auto en het openbaar vervoer is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, het gezellige centrum van Tilburg en de diverse snelwegen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1992
Inhoud ca. 366 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 108 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m2
Externe bergruimte ca. 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 122 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 122 m² Inhoud 366 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-11-2028 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente TILBURG Sectie AF Perceelnummer 3772 Oppervlakte 122 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.