Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Roodeschoolstraat 89 in Tilburg 5035 CE

Roodeschoolstraat 89

5035 CE Tilburg
€ 245.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte 116 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

- Gezellig borrelen rondom een groot eiland in de keuken. - Een avond onderuit gezakt op de bank in een woonkamer, die ook groot genoeg is voor een lange eettafel. - Een eigen plek voor iedereen. – Een tuin met zowel zon en schaduw. – Onderhoudsarm. Zijn dit de kenmerken die voorkomen op uw...
Lees meer

Omschrijving

- Gezellig borrelen rondom een groot eiland in de keuken. - Een avond onderuit gezakt op de bank in een woonkamer, die ook groot genoeg is voor een lange eettafel. - Een eigen plek voor iedereen. – Een tuin met zowel zon en schaduw. – Onderhoudsarm. Zijn dit de kenmerken die voorkomen op uw wensenlijstje? Dan hebben we goed nieuws: Roodeschoolstraat 89 wordt verkocht en met een beetje geluk bent u de nieuwe eigenaar. Deze middenwoning is uitgebouwd over de volle breedte, heeft in 2014 een nieuwe keuken gekregen, heeft 4 slaapkamers, zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel en nagenoeg overal kunststof kozijnen. We hebben het dan niet eens gehad over de ideale ligging…

BEGANE GROND
In 2014 is niet alleen de toiletruimte, met vrij hangend toilet en fonteintje, in de entree vernieuwd maar ook de keuken, welke aan de voorzijde van de woning ligt. Deze keuken heeft, net zoals de hal, een tegelvloer met daar op een groot kookeiland. De keuken is van alle gemakken voorzien. Naast de brede lades heeft de keuken een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een Quooker, een oven en een magnetron, een riante koelkast en een aparte vriezer. Aan de voorzijde heeft de keuken een elektrisch rolluik.

Door de uitbouw aan de achterzijde is er een riante woonkamer ontstaan, met kunststof kozijnen en openslaande deuren naar de tuin. Naast een zithoek is er meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel om met een groot gezelschap te eten of te borrelen. Het plafond en de wanden zijn gestuct en er ligt op de begane grond een moderne laminaatvloer (2012). Onder de afgesloten trapopgang is een praktische berghoek gecreëerd.

EERSTE VERDIEPING
Voor ieder een eigen plek, dat heeft iedereen nodig op zijn tijd. Hier is dat geen probleem. Deze verdieping herbergt naast de badkamer, 3 slaapkamers. Alle slaapkamers hebben nagenoeg eenzelfde afwerking met een laminaatvloer, stucwerk/schilderwerk op de wanden en plafonds, een radiator, kunststof kozijnen met hor en een elektrisch rolluik. De slaapkamers aan de achterzijde hebben extra bergruimte.

Ondanks dat de badkamer basic is uitgerust, is er alles aanwezig wat je nodig hebt. Naast het vrij hangend toilet heeft de badkamer een ligbad, een douchecabine en een enkele wastafel. Een radiator verwarmt de ruimte en naast de mechanische ventilatie is er een raam voor de ventilatie (enkel glas).

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is in 2003 aan de voorzijde een dakkapel geplaatst. Hierdoor is er veel extra ruimte gecreëerd en een grote 4e slaapkamer gerealiseerd. Ook hier ligt een onderhoudsarme laminaatvloer en er is zowel op de voorzolder als op de slaapkamer extra bergruimte in de afgewerkte knieschotten aanwezig. De dakkapel heeft een hor, verduistering en een rolluik, welke deels elektrisch is. Aansluitingen voor de wasmachine zijn op de voorzolder.
Er is een extra bergzolder. Deze is met een losse trap bereikbaar.

TUIN
Praktisch en onderhoudsarm, dat zijn de kernwoorden van deze achtertuin. Dat betekent dat er meer dan genoeg tijd over blijft om te genieten van de vrije momenten. De achtertuin heeft een houten erfafscheiding en een houten berging achter in de tuin. Daarnaast is de tuin grotendeels bestraat, heeft een kraantje, een putje en een eigen achterom.
Aan de voorzijde heeft de tuin een Japanse hulst haag. Deze is recent aangeplant.

WOONOMGEVING
Tal van voorzieningen, zoals o.a. (basis) scholen, sportfaciliteiten, natuurgebied de Dongevallei, winkelcentrum de Vallei en Heyhoef, zijn in de directe nabijheid te vinden. Het Reeshofpark en het treinstation zijn op fietsafstand bereikbaar. Daarnaast is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg en Breda.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 394 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 116 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe buitenruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 167 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en grotendeels dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 245.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 167 m² Inhoud 394 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-12-2028 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (14.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 3822 Oppervlakte 167 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.