Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Katwoudestraat 22 in Tilburg 5045 ND

Katwoudestraat 22

5045 ND Tilburg
Vraagprijs € 349.000,- k.k.

Omschrijving

Op zoek naar een leuke tweekapper? Dan hebben we goed nieuws want Katwoudestraat 22 komt vrij. Een fantastische startpositie waar je alle kanten mee op kunt. Hier kun je een thuis voor de toekomst creëren. Genoeg ruimte door de uitbouw aan de achterzijde voor gezellige momenten, voor ieder een eigen plek met de 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de tweede verdieping. Een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1992 Woonoppervlakte 136 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Op zoek naar een leuke tweekapper? Dan hebben we goed nieuws want Katwoudestraat 22 komt vrij. Een fantastische startpositie waar je alle kanten mee op kunt. Hier kun je een thuis voor de toekomst creëren. Genoeg ruimte door de uitbouw aan de achterzijde voor gezellige momenten, voor ieder een eigen plek met de 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de tweede verdieping. Een riante achtertuin, de garage en niet te vergeten het parkeren op eigen terrein. Dit alles op een fijne plek in de wijk de Campenhoef, met voldoende parkeergelegenheid recht voor de deur, het station, (voortgezet) onderwijs en winkelcentrum Heyhoef op loopafstand en….. zo kunnen we nog wel even doorgaan. Daarom stellen we voor zelf een kijkje te komen nemen. Ons advies: wacht niet te lang, voor je het weet is de woning van eigenaar gewisseld.

BEGANE GROND
Via de hal is o.a. de trapopgang en de toiletruimte bereikbaar. Deze toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust met een vrij hangend toilet en een fonteintje. Als je doorloopt kom je in de woonkamer. Doordat de woonkamer een L-vorm heeft, kijk je zowel aan de straat- als aan de achterzijde uit. Aan de achterzijde heeft de woonkamer in de uitbouw schitterende tuindeuren welke toegang bieden tot de achtertuin. Een heerlijke plek, mede door het extra daglicht van de lichtstraat. Aan de achterzijde ligt niet alleen de keuken maar ook de praktische bijkeuken (eveneens met lichtstraat). Met een inductie kookplaat, een afzuigkap, een (zelfreinigende) oven en een koel-/vriescombinatie is de keuken compleet uitgerust. De keuken is verder afgewerkt met een kunststof blad met houtlook, een spoelbak en diverse boven- en onderkasten.

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op de begane grond ligt een praktische strizo vloer en het plafond en wanden zijn voorzien van stucwerk. De ruimtes worden grotendeels verwarmd middels vloerverwarming en radiatoren met thermostaatknoppen. Verder is de begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang kom je op de eerste verdieping. Deze verdieping herbergt 3 nette slaapkamers met diverse afmetingen. Voor ieder een eigen plek. Op deze verdieping zijn de plafonds voorzien van spuitwerk en de wanden voorzien van behang. Er ligt deels praktisch laminaat, deels vloerbedekking en radiatoren verwarmen de ruimtes.
Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de badkamer met Whirlpool ligbad en een douchecabine met een massage-/handdouche en thermostaatkraan. Het vrij hangend toilet, het badmeubel met enkele wastafel en de designradiator maken de badkamer compleet en dus uitermate geschikt om lekker tot rust te komen.

TWEEDE VERDIEPING
Door de dakkapel op deze verdieping zijn de mogelijkheden nog groter geworden. Naast voldoende ruimte op de voorzolder is er een 4e riante kamer. De kamer is, mede door de dakkapel, een lichte slaapkamer, maar kan natuurlijk voor diverse doeleinden benut worden. In de knieschotten is bergruimte gecreëerd, er is een elektrische radiator en op de vloer ligt vloerbedekking. Op de voorzolder is verwarming en de unit van de mechanische ventilatie bevindt zich hier. Er ligt eveneens vloerbedekking.

TUIN
Vanuit de bijkeuken loop je zo de privacy biedende achtertuin in. Een vijver, de diversiteit aan groen en het gras maken de tuin tot een fraai geheel. De dag starten met een kop koffie in de zon of een borrel later op de dag? Geen punt want door de diverse terrassen kun je genieten van zowel zon als schaduw. De garage is bereikbaar via de achtertuin en de riante oprit. Naast elektra heeft de garage warm en koud water, verwarming en is er aan de voorzijde van de woning een kraantje. Aan de voorzijde is de tuin praktisch ingericht.

WOONOMGEVING
De woning is centraal en zeer gunstig gelegen in de wijk de Campenhoef. Er is buiten de eigen oprit, nog voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Winkelcentrum de Heyhoef, het Reeshofpark en overige benodigde voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1992
Inhoud ca. 519 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 136 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 20 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 256 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 256 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Inhoud 519 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-11-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (12.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (630 bij 312) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 4703 Oppervlakte 256 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring