Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Kruiningenstraat 4 in Tilburg 5045 PW

Kruiningenstraat 4

5045 PW Tilburg
Vraagprijs € 389.500,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1992 Woonoppervlakte 166 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Deze prachtige woning is gelegen op een fantastische locatie. U wandelt zo het Reeshofpark in of doet een boodschap bij winkelplein De Heyhoef. In de woning zelf is het ook heerlijk vertoeven! De woonkamer is aan de tuinzijde maar liefst 4 meter uitgebouwd. Vanuit de royale living met grote...
Lees meer

Omschrijving

Deze prachtige woning is gelegen op een fantastische locatie. U wandelt zo het Reeshofpark in of doet een boodschap bij winkelplein De Heyhoef. In de woning zelf is het ook heerlijk vertoeven! De woonkamer is aan de tuinzijde maar liefst 4 meter uitgebouwd. Vanuit de royale living met grote raampartij kijkt u heerlijk weg op de groene tuin. De fraaie woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en van alle gemakken voorzien. Nieuwsgierig geworden naar de rest van het huis? Dat begrijpen we! Kom snel kennis maken met deze riante 2-kapper!

BEGANE GROND
De keurige hal/entree met meterkast en garderobenis geeft toegang tot de vernieuwde toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Als u bij binnenkomst links afslaat loopt u de gezellige woonkeuken in. Hier kunt u met ieder gezelschap heerlijk genieten van een hapje of drankje. Door de ramen aan zowel de voor- als zijkant is de ruimte lekker licht. In het spoeleiland van de keuken bevinden zich de vaatwasser (2017) en uiteraard de spoelbak. Er is verder ook veel bergruimte en in het aanrecht is een extra stopcontact met USB geïntrigeerd. Het vaste deel is ingericht met de inductie kookplaat met schouwafzuigkap, de koelkast een oven en separate magnetron. Extra bergruimte vindt u in de provisiekast.

Vanuit de zithoek is er toegang tot het tussenportaal vanuit waar u de tuin of speel/werkkamer kan bereiken. De tuin is eveneens te betreden middels de dubbel openslaande schuifpui in de woonkamer. De extra kamer, met solartube, is gecreëerd door het opsplitsen van de garage. De garage/berging is toegankelijk vanaf de oprit maar ook vanuit binnen, via de speel/werkkamer.

Verder ligt op de begane grond in het keukengedeelte een moderne antraciet tegelvloer en de woonkamer is afgewerkt met een houten vloer. De wanden zijn grotendeels bezet met glad stucwerk en er is een prachtig schuurwerk plafond.

1e VERDIEPING
Op deze verdieping vindt u maar liefst 3 slaapkamers en de complete badkamer. De master-bedroom is aan de tuinzijde gesitueerd. Deze kamer is voorzien van twee grote draai- kiepramen. En de nette laminaatvloer is netjes in alle kamers doorgelegd. Aan de voorzijde zijn de andere twee kamers gelegen. Deze zijn voorzien van rolluiken.

De moderne badkamer is ingericht met een fraai duo ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een ruim wastafelmeubel. Ter verwarming hangt er een design radiator. En de mechanische ventilatie, welke vanuit de badkamer te bedienen is, zorgt voor de nodige afzuiging.

2e VERDIEPING
Via de vaste trap is de voorzolder te bereiken. Hier bevindt zich de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Door het grote, woningbrede, dakkapel is er extra veel ruimte op deze verdieping. Vanuit de voorzolder is de grote zolderkamer toegankelijk. Deze kunt u nog geheel naar eigen wens indelen. Er is verder veel bergruimte in de knieschotten van het dak.

TUINEN
Privacy, rust en groen. Deze tuin heeft het allemaal. Voor de kinderen zelfs een serieuze eigen boomhut met glijbaan. Achterin de tuin staat nog een extra houten berging. En aan het water kan eventueel een extra terras gerealiseerd worden. De diepe tuin is op het noorden gelegen waardoor u op ieder moment van de dag zowel van zon als schaduw kan genieten.

WOONOMGEVING
Deze woning is ideaal gelegen, namelijk vlakbij winkelcentrum de Heyhoef, een bushalte om de hoek en het NS-station op loopafstand. Verder zijn er in de directe omgeving meerdere speeltuinen, natuurgebied Dongevallei, het winkelcentrum in Dalem Zuid, de Hultensche Heide en het Reeshofpark. Ook nabij treft u een zwembad, sportaccommodaties, onderwijsinstellingen en andere faciliteiten aan. Tenslotte is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1992
Inhoud ca. 592 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen 166 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceelsoppervlakte 286 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Verder is de woning nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen.

Tevens voorzien van dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt.
Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 389.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 286 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Inhoud 592 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-08-2026 Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (15.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rolluiken Ja Zonwering Ja Schuifpui Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 3994 Oppervlakte 286 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.