Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Aa Of Weerijs 100 in Tilburg 5032 BE

Aa of Weerijs 100

5032 BE Tilburg
€ 425.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1980 Woonoppervlakte 168 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Kunt u zich voorstellen dat u bijna 40 jaar op een plek woont? Dat wil heel wat zeggen. Niet alleen over de woning maar ook over de omgeving. De huidige eigenaren wonen er vanaf dag een en vinden het nu tijd om een volgende stap te maken, met het oog op de toekomst. Deze woning heeft zo veel ruimte...
Lees meer

Omschrijving

Kunt u zich voorstellen dat u bijna 40 jaar op een plek woont? Dat wil heel wat zeggen. Niet alleen over de woning maar ook over de omgeving. De huidige eigenaren wonen er vanaf dag een en vinden het nu tijd om een volgende stap te maken, met het oog op de toekomst. Deze woning heeft zo veel ruimte dat ze liever naar een wat kleinere woning gaan. Deze beslissing geeft u de kans, hier op deze plek, een droom te realiseren. Een 2-o-1 kapwoning, op een ruim perceel, met maar liefst 334 m2, 3 slaapkamers met een mogelijkheid voor een extra slaapkamer, een garage, een tuin op het zuidwesten, en dat alles in een heerlijke rustige woonomgeving, met alle voorzieningen in de nabijheid. Niet al het geluk is te koop maar met deze woning komt u een heel eind!

BEGANE GROND
Een ruime hal, met een inbouwkast en de meterkast (2013, v.v. glasvezel), bieden toegang tot de trapopgang, de toiletruimte, de keuken en woonkamer. De toiletruimte is in 2013 vernieuwd met een vrij hangend toilet en een fonteintje. Niet alleen het toilet maar ook de keuken is dat jaar vervangen. Deze keuken, met loopdeur naar de achtertuin, is compleet uitgerust met een gasfornuis met RVS afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Alle apparatuur is van Bosch. Een open haard in de woonkamer zorgt voor gezelligheid en met de grote aluminium schuifpui wordt het buitenleven als het ware binnen gehaald. Met een parketvloer in de woonkamer, een tegelvloer (met vloerverwarming) in de keuken, hal en toilet, spuitwerk plafonds en grotendeels zichtmetselwerk, is de woning keurig afgewerkt. Een tweetal convectorputten verwarmen de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping herbergt maar liefst 3 slaapkamers. Op de slaapkamer aan de voorzijde hebben de huidige eigenaren een inbouwkast laten maken. Een groot balkon grenst aan beiden slaapkamers aan de achterzijde. Het balkon is te betreden via de loopdeuren er is een hor geplaatst voor het openslaande deel van het raam. Ook op deze verdieping ziet u kenmerken terug vanuit de jaren ’70: het zichtmetselwerk en de kurkvloeren, met zijn vele voordelen. De plafonds zijn op deze verdieping ook voorzien van spuitwerk. Radiatoren in alle slaapkamers zorgen voor een aangename temperatuur.

De basic badkamer is van alle gemakken voorzien. Er is een wastafel en een toilet aanwezig. Niet alleen een snelle douche, maar ook heerlijk ontspannen in bad, behoort hier tot de mogelijkheden. Beiden voorzien van een thermostaatkraan. De volledig betegelde badkamer heeft een radiator en een groot raam.

TWEEDE VERDIEPING
Mocht u aan 3 slaapkamers nog niet voldoende hebben, geen nood, hier op deze verdieping, via de vaste trap te bereiken, is een volwaardige 4e slaapkamer. De ruimte is voorzien van een radiator en een Velux dakraam, met verduistering.

Daarnaast is er nog een voorzolder, waar de CV ketel geplaatst is (2005). Deze ketel is jaarlijks onderhouden. Voor uw opslag is hier voldoende ruimte, bijvoorbeeld in de knieschotten. Op de vloer ligt vloerbedekking.

TUIN
Door de vrije ligging, de optimale privacy, welke ontstaat door de volgroeide bomen en beplanting, waant u zich hier midden in de natuur. Een fijn terras met overkapping en de vijver maken deze heerlijke achtertuin, op het zuidwesten, compleet.

De voortuin met een diversiteit aan planten en de eigen oprit leiden u naar de riante garage, met kanteldeur, bergvliering, verwarming, een wasmachine-aansluiting en de eigen achterom.

WOONOMGEVING
Deze woning is prachtig gelegen in de groene en waterrijke wijk de Blaak. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. De wijk heeft diverse eigen voorzieningen zoals o.a. een winkelcentrum, lagere scholen en sportverenigingen. Het centrum van Tilburg is per fiets binnen een ruim kwartier te bereiken. Er is een snelle ontbinding naar de omliggende dorpen en de diverse snelwegen

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar ca. 1980
Inhoud ca. 643 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 168 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 20 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 334 m²

De woning is volledig geïsoleerd en is deels voorzien van dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.
Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 425.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 168 m² Perceeloppervlakte 334 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Inhoud 643 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-10-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompact HR 30/30 Bouwjaar C.V.-Ketel 2005 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas, Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 121 m² (11.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 20 m² (681 bij 300) Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AA Perceelnummer 764 Oppervlakte 334 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.