Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Riethovenerf 48 in Tilburg 5035 CJ

Riethovenerf 48

5035 CJ Tilburg
Vraagprijs € 260.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte 124 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Op zoek naar een rustig gelegen woning met prachtig uitzicht op de natuur? Maar wilt u wel alle voorzieningen binnen handbereik? Lees dan snel verder, want deze fijne gezinswoning met ruime garage heeft dat allemaal. De woning is niet alleen fantastisch gelegen in een groene woonomgeving, maar ook...
Lees meer

Omschrijving

Op zoek naar een rustig gelegen woning met prachtig uitzicht op de natuur? Maar wilt u wel alle voorzieningen binnen handbereik? Lees dan snel verder, want deze fijne gezinswoning met ruime garage heeft dat allemaal. De woning is niet alleen fantastisch gelegen in een groene woonomgeving, maar ook nog eens zeer kindvriendelijk. Aan de achterkant is de woning namelijk gelegen aan een ingesloten plein met openbare parkeerplaatsen en een speeltuin. Dit is geen doorgaand gebied en dus is het hier heerlijk, veilig spelen voor uw kinderen. De woning zelf is ook een plaatje. Met de lichte, uitgebouwde woonkamer met o.a. dubbele tuindeuren, halfopen keuken, maar liefst vier(!) slaapkamers en twee(!) badkamers is de woning zeker het bekijken waard. Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging. We leiden u met veel genoegen rond!

BEGANE GROND
De hal/entree met meterkast (v.v. glasvezel) geeft toegang tot het zwevend toilet met fonteintje en de woonkamer. Op de vloer ligt een moderne tegel met vloerverwarming. Deze is overal doorgelegd. Het plafond is voorzien van schuurwerk, de wanden van spachtelputz. Luxe binnendeuren en designradiatoren maken het mooie plaatje compleet.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Dit heeft geresulteerd in een ruime, lichte zitkamer. Er zijn dubbele tuindeuren alsmede een enkele deur geplaatst. Zo is er een fijne verbinding met de achtertuin. In de woonkamer is het plafond voorzien van een sierlijst en inbouwspotjes. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De keuken in u-vorm is gelegen aan de voorzijde. Hier is het genieten van een prachtig uitzicht. De keuken is ingericht met een keramische kookplaat, een RVS afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken en -horren.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Hier ligt vloerbedekking welke doorloopt in de ouderslaapkamer.

De ouderslaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en voorzien van een ruime dakkapel met draai kiepraam, royale inbouwkast en televisie-aansluiting. De twee overige slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en kijken uit over het natuurgebied. Deze zijn keurig en nagenoeg identiek afgewerkt met een laminaatvloer, een radiatorombouw en structuurverf op de wanden. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken.

De betegelde badkamer is ingericht met een tweede toilet, een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel met spiegelkast en verlichting en een design radiator. Mechanische ventilatie zorgt voor de ontluchting.
Het plafond is overal voorzien van spuitwerk

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap is de ruime zolderkamer te betreden. Hier is de opstelling van de wasapparatuur alsmede de unit van de mechanische ventilatie te vinden. De unit is keurig weggewerkt in een vaste kast. De twee Roto dakramen met verduisterende rolgordijnen zorgen hier voor een fijne lichtinval. Op de vloer ligt laminaat. Er is veel extra opbergruimte achter de knieschotten.

Vanuit de zolderkamer is er toegang tot de tweede, modern betegelde badkamer. Deze is ook voorzien van een Velux dakraam met verduisterend rolgordijn en dus heerlijk licht. De badkamer is ingericht met een whirlpool met thermostaatkraan, een wastafel met spiegel en verlichting en verwarming. Ook hier weer mechanische ventilatie. Samen met het dakraam zorgt deze voor een optimale ventilatie.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het westen gelegen. Deze is geheel sierbestraat. Tegen de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst. Verder is er een buitenkraantje, een gootput, tuinverlichting en elektra aanwezig.
Achterin de tuin is toegang tot de royale garage (28 m2). Deze is voorzien van elektra, water, een elektrische garagedeur en een aparte loopdeur.

WOONOMGEVING
Deze woning is perfect gelegen met vrij uitzicht aan de voorkant en genoeg parkeergelegenheid achter de woning. Ook is er aan de achterzijde een speelveld gelegen. Diverse voorzieningen, zoals o.a. scholen, natuurgebied de Dongevallei, winkelcentrum de Vallei en de Heyhoef, zijn in de directe nabijheid te vinden. Het Reeshofpark en het treinstation zijn op fietsafstand. Verder is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg en Breda.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 424m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 124m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 28m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 138m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 260.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 138 m² Inhoud 424 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-08-2028 Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (7.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 27 m² (588 bij 473) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Schuifpui Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 2497 Oppervlakte 138 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.