Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Open Huis
Voorschotenstraat 35 in Tilburg 5036 WD

Voorschotenstraat 35

5036 WD Tilburg

Open huis

30-03-2019 11:00 - 15:00
Vraagprijs € 439.500,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 183 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Wauw! Dit is ook vast het eerste woord dat u te binnen schiet bij het zien van deze verrassend ruime en meer dan keurig afgewerkte tweekapper. De woning is gelegen aan een rustige, brede laan in de gewilde jaren '30 wijk Koolhoven. Alles wat u zich kunt wensen is hier af te vinken. Een ruime, lichte...
Lees meer

Omschrijving

Wauw! Dit is ook vast het eerste woord dat u te binnen schiet bij het zien van deze verrassend ruime en meer dan keurig afgewerkte tweekapper. De woning is gelegen aan een rustige, brede laan in de gewilde jaren '30 wijk Koolhoven. Alles wat u zich kunt wensen is hier af te vinken. Een ruime, lichte woonkamer met sfeervolle erker? Check! Een uitgebouwde en dus grote keuken met spoeleiland? Check! Een uitgebouwde èn dus extra grote èn dus inpandige garage? Check! Een EXTRA DIEPE achtertuin? Check! Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid tot vijf? Check! Extra vliering mogelijk, en zo kunnen we nog wel even doorgaan. Maar misschien kunt u beter snel een afspraak maken om zelf al dit moois te komen ervaren. Wij leiden u maar wat graag rond!

BEGANE GROND
De hal/entree met meterkast (v.v. glasvezel) geeft toegang tot de woonkamer, het toilet met fonteintje, een ruime trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een luxe laminaat. Deze is nauwelijks te onderscheiden van echt hout. De wanden zijn overal voorzien van diamantputz, het plafond van spuitwerk. Er zijn luxe binnendeuren geplaatst. De ruime zitkamer is aan de voorzijde gelegen. Hier is een heerlijke lichtinval door de riante erker met grote kozijnen, met draai kiepramen en dubbel glas. De achterzijde van de woning is uitgebouwd. Dit heeft geresulteerd in een heerlijk ruime keuken met spoeleiland. Hier is er toegang middels dubbele tuindeuren tot de achtertuin en middels een brandwerende deur tot de garage. Ook de garage met kanteldeur is uitgebouwd. Deze is zeer netjes afgewerkt met spuitwerk en geïmpregneerde betonvloer.

De kersenhouten keuken is voorzien van een granieten blad met anderhalve spoelbak en ingericht met een keramische kookplaat, een combimagnetron, een RvS afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser.
De gehele woning is voorzien van hardstenen vensterbanken, hoge plinten en op de begane grond zijn luxe wand convector radiatoren geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
Via de luie trap (deze beschikt over een trede meer, waardoor deze makkelijker te belopen is) is de overloop te betreden. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het apart toilet met fonteintje en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt vloerbedekking. Deze is als nieuw en overal, behalve in het toilet en de badkamer, door gelegd. De wanden zijn overal voorzien van diamantputz, het plafond van spuitwerk.

Alle slaapkamers zijn netjes en vrijwel identiek afgewerkt met draai kiepramen, met hor. De ouderslaapkamer aan de tuinzijde is royaal van afmeting.

De volledige betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine en een apart ligbad, beiden met thermostaatkraan. Daarnaast zijn er dubbele wastafels met spiegel en verlichting en een designradiator. Mechanische ventilatie zorgt een optimale ontluchting.

TWEEDE VERDIEPING
Via wederom een lui trap is de zeer ruime voorzolder te bereiken. Hier is de opstelling van de wasapparatuur alsmede de unit van de mechanische ventilatie te vinden. Er is veel opbergruimte achter de afgetimmerde knieschotten. Op de vloer ligt overal nette vloerbedekking. De wanden zijn volledig voorzien van spuitwerk.

Vanuit de voorzolder is er toegang tot de royale zolderkamer. Deze is op eenvoudige wijze op te delen in twee slaapkamers. Twee Velux dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. Ook hier weer extra opbergruimte achter de afgetimmerde knieschotten.

TUIN
De woning beschikt over een voortuin met oprit en toegang tot de garage en een achtertuin.
De prachtig aangelegde, sierbestrate achtertuin, met vijver, is ca. 14 m diep, waardoor het heerlijk vertoeven is op één van de twee terrassen. U kunt kiezen voor zowel zon als schaduw, gedurende de dag. Er is diverse vaste beplanting en leilindes achterin zorgen voor extra privacy. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de ruime garage, er is een eigen achterom, tuinverlichting, elektra en een buitenkraantje.

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen aan een brede laan in de wijk Koolhoven, op ca. 50 m afstand van een bushalte. De woning kenmerkt zich door de geliefde jaren '30 stijl. Er is parkeergelegenheid voor de deur, er zijn volop speeltuinen, een basisschool, kinderdagverblijf en een huisarts- en tandartspraktijk. Via de fietstunnel is de Reeshof met eigen treinstation snel te bereiken. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven, de wijk Dalem-Zuid en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2008
Inhoud ca. 675 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 160 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 24 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 282 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.
Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 439.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 183 m² Perceeloppervlakte 282 m² Overige inpandige ruimte 24 m² Inhoud 700 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-01-2029 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (12.0 m bij 8.75 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 23 m² (820 bij 290) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 989 Oppervlakte 282 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.