Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Muggenbergstraat 44 in Tilburg 5045 DJ

Muggenbergstraat 44

5045 DJ Tilburg
Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Omschrijving

Wij houden van een spelletje op zijn tijd. Ken je het spel monopoly? Het doel is zoveel mogelijk straten kopen. Wij hebben een variant: wij maken er een sport van zo veel mogelijk woningen te verkopen, en met succes in deze straat kunnen we wel zeggen.  

Zodra je bij deze uitgebouwde woning binnenstapt zie je dat niet alleen de ligging ideaal is. De woning heeft een tuinkamer aan...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1998 Woonoppervlakte 147 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Wij houden van een spelletje op zijn tijd. Ken je het spel monopoly? Het doel is zoveel mogelijk straten kopen. Wij hebben een variant: wij maken er een sport van zo veel mogelijk woningen te verkopen, en met succes in deze straat kunnen we wel zeggen.  

Zodra je bij deze uitgebouwde woning binnenstapt zie je dat niet alleen de ligging ideaal is. De woning heeft een tuinkamer aan de achterzijde, een moderne keuken, 3 slaapkamers, een tuin op het zuiden en 12 zonnepanelen. Denk je er nog even over na? Dat is een gok die wij niet adviseren, dus bel ons kantoor voor een afspraak. De enige vraag die er dan speelt is “wie van de drie” ...welke makelaar van OMM zal jou rondleiden voordat je strategisch je slag kunt slaan en deze woning kunt veroveren.

BEGANE GROND
Vanuit de hal (met meterkast) heb je toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Deze is afgewerkt met een composiet hoogglans zwart aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien. Zo is er voldoende opbergruimte aanwezig voor al je kookgerei, zijn er maar liefst 2 combi-ovens en een quooker aanwezig. Verder is de keuken uitgerust met een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine (2020), een koelkast, een aparte vriezer en plintverwarming. Een uitgebreide maaltijd bereiden is in deze keuken geen probleem.

De zithoek is aan de achterzijde gesitueerd. Vanuit hier zijn de trapopgang, de provisiekast en de tuinkamer te bereiken. Er is hier voldoende ruimte voor die grote hoekbank die je altijd al in gedachten hebt.  

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een apart gesitueerde toiletruimte. Twee van de slaapkamers liggen aan de achterzijde. De overloop leid je tevens naar de slaapkamer aan de voorzijde, die voorzien is van elektrische rolluiken. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. 

Flink gesport, hard gewerkt of gewoon toe aan een rust momentje voor jezelf? Dat is geen probleem in deze badkamer. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel. De badkamer wordt verwarmd door een radiator en er is zowel natuurlijke- als mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Naast de unit van de mechanische ventilatie bevinden zich op de tweede verdieping de aansluiting voor de wasapparatuur en de omvormer van de 12 zonnepanelen die de woning telt. Er is extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten en in de grote kastenwand. 

Door de 2 Velux dakramen is er extra veel licht op deze verdieping en is er een mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren.

TUIN
Deze op het zuiden gelegen achtertuin is in 2018 helemaal vernieuwd en voorzien van een luxe tuinkamer. Vanwege de grote glazen pui creëer je in het woongedeelte extra veel zoninval. Verder is de tuin volledig betegeld, voorzien van sierbestrating, een kraantje en een drainage water systeem.

Achter in de tuin bevindt zich de achterom en een houten berging die voorzien is van elektra.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk de Leeuwerik aan de rand van de Reeshof. Natuurgebied de Dongevallei en het Wilhelminakanaal liggen op loopafstand. Alsmede diverse fietsroutes. Verder zijn alle belangrijke voorzieningen in de directe omgeving te vinden. Denk hierbij aan onderwijs, sportverenigingen, een treinstation en winkelcentra. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1998
Inhoud ca. 500 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 147 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 147 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing. 

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. 

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
 
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 147 m² Perceeloppervlakte 147 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 500 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-03-2030 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (12.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 4374 Oppervlakte 147 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring