Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Zeddamerf 6 in Tilburg 5036 XA

Zeddamerf 6

5036 XA Tilburg
Vraagprijs € 459.500,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2015 Woonoppervlakte 153 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Het cement is nog maar net droog en toch zoekt deze woning een nieuwe eigenaar. Dit betekent dat je een nieuwbouwwoning koopt, zonder uren na te hoeven denken over welke tegel, wat voor keuken, sanitair, bestrating etc. er geplaatst gaat worden. Je kunt na een lange werkdag gewoon thuis komen in een...
Lees meer

Omschrijving

Het cement is nog maar net droog en toch zoekt deze woning een nieuwe eigenaar. Dit betekent dat je een nieuwbouwwoning koopt, zonder uren na te hoeven denken over welke tegel, wat voor keuken, sanitair, bestrating etc. er geplaatst gaat worden. Je kunt na een lange werkdag gewoon thuis komen in een oase van luxe en comfort. Deze woning ligt midden in een kindvriendelijke wijk en is instap klaar. Het enige wat je hoeft te doen is genieten. Bijvoorbeeld van een heerlijke maaltijd in de eetkamer aan de voorzijde, of van een kop koffie in de zitkamer terwijl de zon binnen schijnt door de riante ramen met schuifpui. Een momentje voor jezelf in de moderne badkamer of gewoon genieten van het unieke uitzicht vanuit de slaapkamer. Eigenlijk maakt het niet uit waar je in de woning bent, het is overal heerlijk toeven.

BEGANE GROND
In de hal bevinden zich de toiletruimte, met vrij hangend toilet en fonteintje, de meterkast en de trapopgang.
Zodra je binnen stapt, kom je thuis. Of je nu met een dik boek op de bank in de woonkamer zit, een gezonde maaltijd bereidt in de luxe keuken of borrelt met een gezelschap aan een grote tafel in de eetkamer, het voelt goed. De moderne keuken heeft een centrale plek waardoor er een speelse indeling is ontstaan. Met een composiet aanrechtblad, een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een riante koelkast en een aparte vriezer is de keuken compleet uitgerust.

Door de kamerhoge ramen, de tuindeuren en de schuifpui is het overal heerlijk licht en haal je het buitenleven als het ware een beetje binnen. Qua afwerking is het meer dan in orde: luxe binnendeuren, een houtlook tegelvloer (met vloerverwarming), renovlies behang op de muren en spuitwerk op het plafond. Extra bergruimte vind je in de provisiekast.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Hier kan dat: op deze verdieping bevinden zich 2 van de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt de masterbedroom. Naast de grootte van de kamer kunnen we het uitzicht hier met recht fantastisch noemen. Aan de voorzijde van de woning ligt de 2e slaapkamer en net zoals beneden ervaar je ook hier het hoge afwerkingsniveau. De gehele verdieping is nagenoeg overal voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer welke door gelegd is, de slaapkamers hebben kiep-/kantelramen met dubbel glas, een hor en elektrische rolluiken en de wanden zijn eveneens voorzien van renovlies behang.

Een momentje voor jezelf na een drukke dag kan ook prima in de badkamer want de volledig betegelde badkamer aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien. Naast een vrij hangend toilet heeft de badkamer een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan) en een ligbad. Het badmeubel heeft 2 wastafels en bergruimte. Ook de spiegel heeft bergruimte.
De badkamer wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De slaapkamer op deze verdieping is het vechten waard want wie wil nu niet zo’n enorme slaapkamer?! Door de enorme ruimte kun je de kamer als slaapkamer gebruiken maar ook als hobbykamer, gameroom, gym….je kunt het zo gek niet bedenken, aan de ruimte zal het zeker niet liggen. Er ligt laminaat, er is een radiator en het Velux raam heeft een screen en hor.

Op de voorzolder bevinden zich de unit van de mechanische installatie, de wasmachine aansluitingen en de toegang tot de bergruimte in de knieschotten.

Energie bespaar je bij deze woning met de 15 geplaatste zonnepanelen. Niet alleen kostenbesparend, ook beter voor het milieu. De omvormer is eveneens op de voorzolder te vinden.

TUIN
Doordat de achtertuin (Z) grenst aan het unieke natuurgebied met de Schotse Hooglanders ligt de achtertuin helemaal vrij. Mede door het kunstgras in combinatie met de houten vlonders en de grote tegels is er een speelse indeling ontstaan. Voor de warme dagen is er een groot elektrisch zonnescherm geplaatst en zowel voor- als achter heeft de woning een kraantje. Aan de garage, met elektrische deur grenst de riante oprit en voortuin met de, in Koolhoven, bekende beukenhaag.

WOONOMGEVING
De woning ligt in het nieuwe gedeelte van Koolhoven, in een straat met eigenlijk alleen bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde grenst de woning aan het natuurgebied en nabij een ruime speelweide De Speeldernis genaamd. Op korte afstand bevinden zich een basisschool, kinderopvang en een medisch centrum. De woning is gelegen nabij de uitvalswegen richting Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven. De Reeshof heeft een eigen NS station en een diversiteit aan winkelcentra.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2015
Inhoud ca. 616 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 153 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 16 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 236 m²
Zonnepanelen: 15

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 459.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 236 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 616 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-01-2026 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (9.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (285 bij 544) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 7762 Oppervlakte 236 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.