Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Vordenstraat 1 in Tilburg 5036 WJ

Vordenstraat 1

5036 WJ Tilburg
Vraagprijs € 995.000,- k.k.

Omschrijving

Vordenstraat 1, Een individualist tussen voornamelijk jaren 30 woningen. Een vrijstaande woning waar niet alleen wij maar ook u vast enthousiast van wordt. Op het eerste oog rechtlijnig, eigenzinnig en streng. Maar ook een woning waar de mens centraal staat. Dudok gaf ruimtes vorm, koos voor ruimtes waarin men prettig kon functioneren en waar men zich goed moest voelen. Verkopers konden zich hier...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 242 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Vordenstraat 1, Een individualist tussen voornamelijk jaren 30 woningen. Een vrijstaande woning waar niet alleen wij maar ook u vast enthousiast van wordt. Op het eerste oog rechtlijnig, eigenzinnig en streng. Maar ook een woning waar de mens centraal staat. Dudok gaf ruimtes vorm, koos voor ruimtes waarin men prettig kon functioneren en waar men zich goed moest voelen. Verkopers konden zich hier in vinden en hebben dat de afgelopen jaren gecontinueerd, gecombineerd met een eigen twist. Denk aan mooie grote ruimtes met op alle verdiepingen de mogelijkheid te slapen, een eigen zwembad, maar liefst 2 warmtepompen en 18 zonnepanelen. Samengevat: een onderhoudsarme, vrijstaande woning met een zeer hoog afwerkingsniveau. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging en zijn benieuwd of u ook zo enthousiast bent na het zien van al dit moois!

BEGANE GROND
Waar we hier mee te maken hebben is absoluut geen doorsnee woning. Wel met een woning met veel ruimte en oneindig veel mogelijkheden. De hal met vide heeft een meterkast (v.v. glasvezel) en een garderobe nis en geeft toegang tot de trapopgang, het souterrain, de toiletruimte, de woonkeuken en de bijkeuken.
Wat direct opvalt als u de woonkeuken binnen stapt, is de enorme vide, afgewerkt met Anatolia hout.

In deze woonkeuken is het een feest om een maaltijd te bereiden of heerlijk te borrelen met familie of vrienden aan het eiland terwijl uw favoriete muziek via de inbouwspeakers de ruimte vult. Het riante eiland heeft naast bergruimte een kunststof blad en is voorzien van een inductie kookplaat met RVS recirculatie afzuigkap, anderhalve spoelbak, een quooker en een vaatwasser. In de achterwand vindt u een koelkast, een vriezer, een combi-oven, een inbouw koffieapparaat en een stoomoven. We kunnen met recht stellen dat de keuken van alle gemakken is voorzien.

Door schuifdeuren is de tuinkamer gescheiden van de woonkeuken. Een heerlijk lichte ruimte welke voor diverse doeleinden te benutten is. De kamer heeft een vaste kastenwand en de schuifpui is voorzien van een plissé hordeur.

De woonkamer is maar liefst ca. 50 m2 groot. Aan de achterzijde heeft de woonkamer een dubbele schuifpui en een loopdeur naar de achtertuin. Hierdoor haal je het buitenleven als het ware deels naar binnen. In de zithoek bevindt zich een elektrische haard. Liever een houtkachel? Dat is geen probleem, het rookkanaal is reeds aanwezig. De woonkamer heeft ingebouwde geluidsspeakers.

Via de betegelde bijkeuken komt u in de garage. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Ideaal is de verhoging zodat u de apparaten op hoogte kunt plaatsen. Aan de voorzijde heeft de garage een sectionaal deur met loopdeur en in de garage zijn de omvormer ten behoeve van de 18 zonnepanelen, de WTW installatie en een van de warmtepompen geplaatst. Natuurlijk licht wordt verzorgd door de 2 lichtkoepels en de garage heeft een loopdeur naar de achtertuin. De garage is voorzien van vloerverwarming.

Ideaal is de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Een schuifdeur geeft toegang tot de slaapkamer, welke eveneens grenst aan de achtertuin, bereikbaar via de schuifpui. Natuurlijk licht komt dan ook langs deze schuifpui de slaapkamer binnen. Toe aan een momentje ontspanning? Naast de inloopdouche met inbouwkraan heeft de badkamer een riant badmeubel met 2 wastafels en spiegelkasten. De designradiator en de vloerverwarming zorgen voor een aangename temperatuur en een vrij hangend toilet mag niet ontbreken.

Voor wat beweging hoeft u de deur niet uit. Wat de woning op het eerste oog verborgen houdt is het zwembad van 10 x 4 m in het souterrain. Naast het verwarmde zwembad heeft het souterrain een eigen buiten, een technische ruimte en een kleedkamer met douchegelegenheid en toilet. De buitenruimte is bereikbaar door de dubbele schuifpui met plissé hordeur. Het terras biedt de mogelijkheid op mooie dagen buiten te zitten. Ook het souterrain wordt verwarmd door middel van vloerverwarming.

In de gehele woning zijn hoogwaardige materialen gebruikt en is de afwerking identiek. De gehele woning heeft aluminium kozijnen, spuitwerk plafonds en spachtelputz wandafwerking, Overal zijn de schuifpuien voorzien van een plissé hordeur. De vloertegel die gebruikt is, ligt zowel binnen op de begane grond, in het souterrain als buiten. Op de gehele begane grond ligt vloerverwarming. Diverse screens zorgen voor optimale zonwering.

EERSTE VERDIEPING
Een nagenoeg compleet appartement treft u op de eerste verdieping. Op de overloop vindt u de toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Aan de meer dan ruime overloop met vide grenzen de woonkamer met aangrenzend een slaapkamer en badkamer. De volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche met thermostaatkraan en een badmeubel met voldoende bergruimte en een wastafel. Naast de vloerverwarming is er een extra radiator aanwezig. Een inbouwkast biedt extra bergruimte.

Ook deze verdieping heeft een dakterras ter beschikking, te bereiken vanuit de woonkamer, via de schuifpui. Op deze verdieping, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, ligt vinyl.
Deze verdieping is uitermate geschikt voor diverse vormen van mantelzorg.

TWEEDE VERDIEPING
Als kers op de taart biedt de 2e verdieping een royale slaapkamer met wasgelegenheid en groot dakterras. Deze slaapkamer is naast slaapkamer natuurlijk voor diverse doeleinden te benutten. Door de ramen rondom is het een heerlijk lichte ruimte. Via de schuifpui is het dakterras te bereiken. Het dakterras is volledig betegeld en u kunt hier van zowel de ochtend- als middagzon genieten. De afwerking is gelijk aan de eerste verdieping: een spuitwerk plafond, spachtelputz wandafwerking en vinyl op de vloer.

TUIN
De achtertuin is bereikbaar via de tuinkamer maar ook via de woonkamer, slaapkamer en garage. Bij de aanleg van de tuin is gekozen voor een strakke indeling. Niet alleen binnen maar ook hier buiten zijn de grote antraciet tegels gebruikt waardoor er eenheid is ontstaan. Diverse vaste planten en de vijver sieren de tuin. Onder de overkapping geniet u van de ondergaande zon. Uw tuingereedschap kunt u opbergen in de houten berging. In de achtertuin staat de 2e warmtepomp verdekt opgesteld en er is een wateraansluiting en een eigen achterom.
Op de oprit aan de voorzijde is ruimte voor meerdere auto’s. De voortuin is ingericht met vaste planten, sierconiferen en grint.

WOONOMGEVING
Heel bescheiden hoeven we niet te zijn. De ligging van deze woning is perfect, in een straat met alleen bestemmingsverkeer. Naast de beste positie in de straat, bij het speel- en voetbalveld, ligt de woning in een jonge wijk, met alle benodigde voorzieningen. Er is in de wijk basisonderwijs, kinderopvang en een gezondheidscentrum aanwezig. Sportaccommodaties en winkelcentra en het NS station liggen in de directe omgeving evenals diverse ontsluitingswegen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2008
Inhoud ca. 1476 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 242 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 174 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 123 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 560 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet (niet in gebruik, wel operationeel), volledig geïsoleerd en is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft 18 zonnepanelen, 2 warmtepompen en een WTW installatie.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 242 m² Perceeloppervlakte 560 m² Gebouwgebonden buitenruimte 123 m² Overige inpandige ruimte 174 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 1478 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Energie Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Warmwater Stadsverwarming en doorstroomboiler Verwarming Stadsverwarming, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 125 m² (5.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zwembad, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 1455 Oppervlakte 560 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring