Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Rockanjestraat 25 in Tilburg 5035 DM

Rockanjestraat 25

5035 DM Tilburg
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1999 Woonoppervlakte 167 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Goed voor jezelf zorgen, dat is toch een van de basisregels om gelukkig te zijn. Wat ons betreft hoort daar in de basis een fijne woning bij. Een fijne plek, een plek waar je je prettig voelt. Een plek waar je alles hebt: ruimte voor alles en iedereen. Iedere dag weer een fijne uitvalsbasis na een...
Lees meer

Omschrijving

Goed voor jezelf zorgen, dat is toch een van de basisregels om gelukkig te zijn. Wat ons betreft hoort daar in de basis een fijne woning bij. Een fijne plek, een plek waar je je prettig voelt. Een plek waar je alles hebt: ruimte voor alles en iedereen. Iedere dag weer een fijne uitvalsbasis na een drukke dag: een ècht thuis. Dat is wat Rockanjestraat 25 kan bieden. Deze 2-o-1 kapwoning ligt ideaal in een rustige, groene omgeving, heeft een speelse indeling, maar liefst 5 slaapkamers, een bijkeuken en last but not least een extra kamer op de begane grond. Leuk voor een hobby, kantoor of een thuisbioscoop. Maar ook voor een beroep aan huis. Al met al meer dan genoeg ingrediënten om te zorgen dat de basis, je thuis, dik in orde is!

BEGANE GROND
Bij binnenkomst vind je in de riante hal, de meterkast, de toiletruimte (met vrij hangend toilet en fonteintje) en de trapopgang. Je kunt rechtsaf naar de woonkamer met aangrenzend de keuken en linksaf naar de bijkeuken en het kantoor (voorheen garage). Dit kantoor is voor diverse doeleinden te benutten. Denk eens aan een praktijk/kantoor aan huis of gewoon een chill plek voor opgroeiende pubers. De ruimte is ingericht met een grote kastenwand, er ligt laminaat op de vloer en het plafond en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Na een drukke dag wil je toch een gezonde maaltijd op tafel zetten. Dat is hier geen probleem in de landelijke keuken met een granieten aanrechtblad en het (keramische) Boretti fornuis. Verder maken de vaatwasser, de koelkast en de diverse kasten de keuken compleet. In de keuken liggen praktische plavuizen.
Na de maaltijd is het genieten in de zithoek aan de voorzijde. De houtkachel zorgt voor een aangename temperatuur. Aan de achterzijde heeft de woonkamer openslaande tuindeuren, er ligt een eiken houten vloer en het plafond en de wanden zijn gestuct. Naast de houtkachel hangen er een aantal radiatoren.

EERSTE VERDIEPING
Iedereen heeft naast gezelligheid af en toe behoefte aan een eigen plek. Dat is hier absoluut geen probleem. Deze verdieping herbergt 3 van de 5 slaapkamers. De slaapkamers hebben diverse afmetingen en zijn voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Aan de achterzijde heeft de slaapkamer een eigen wastafel. Alle ruimtes hebben een spuitwerk plafond en de wanden zijn deels gestuct en deels voorzien van behang.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de speels ingedeelde badkamer met inloopdouche èn ligbad. De volledig betegelde badkamer heeft een vrij hangend toilet en 2 wastafels met bijpassende spiegelkasten. Niet alleen de designradiator maar ook de elektrische vloerverwarming verwarmt de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Met de 2 slaapkamers op deze verdieping komt het totaal op 5. Zowel in de trapopgang als op beide slaapkamers vind je speelse elementen. Denk aan bergruimte, een rond raam of een L- vormige indeling. De verdieping heeft laminaat op de vloer en meerdere Velux dakramen met dubbel glas en verduistering. De slaapkamers hebben een radiator en aan de achterzijde heeft de slaapkamer extra bergruimte in de knieschotten.

TUIN
Na een lange dag werken kun je hier nog lekker genieten van de zon. Doordat de tuin praktisch is aangelegd vergt deze weinig onderhoud. Naast een kraantje heeft de achtertuin 2 putjes en elektra en een eigen achterom.
Aan de voorzijde heeft de woning een riante oprit en een houten berging. De voortuin heeft een groene haag en de leilindes zorgen voor optimale privacy.

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen in een brede straat met voldoende parkeergelegenheid in de straat en op de eigen oprit. Diverse voorzieningen, zoals o.a. scholen, natuurgebied de Dongevallei, winkelcentrum de Vallei en Heyhoef zijn in de directe nabijheid te vinden. Het Reeshofpark en het treinstation zijn op fietsafstand. Verder is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg en Breda.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1999
Inhoud ca. 562 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 167 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 248 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

De woning is nagenoeg overal voorzien van rolluiken

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 248 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 562 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-10-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming en houtkachel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 5598 Oppervlakte 248 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.