Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Groenlostraat 7 in Tilburg 5043 LZ

Groenlostraat 7

5043 LZ Tilburg
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1988 Woonoppervlakte 130 m² Aantal kamers 3
Lees meer

Omschrijving

Deze hoekwoning lijkt zich een beetje verlegen te verschuilen achter prachtige bomen. Maar deze verlegenheid vinden wij zeer onterecht. Niet alleen is deze hoekwoning centraal gelegen; eenmaal over de drempel komt u er snel achter wat wij bedoelen. Zo beschikt de woning bijvoorbeeld over verrassend...
Lees meer

Omschrijving

Deze hoekwoning lijkt zich een beetje verlegen te verschuilen achter prachtige bomen. Maar deze verlegenheid vinden wij zeer onterecht. Niet alleen is deze hoekwoning centraal gelegen; eenmaal over de drempel komt u er snel achter wat wij bedoelen. Zo beschikt de woning bijvoorbeeld over verrassend veel ruimte door o.a. een aanbouw over de volledige breedte van het perceel (!). Hierdoor zijn er twee tuinen ontstaan. De grote achtertuin met carport en luifel + een afgesloten patiotuin aan de zijkant. Heerlijk om je even terug te trekken. Maar dit is echt nog niet alles. Zo zijn er 12 zonnepanelen, is er een ruime master bedroom, een moderne badkamer en toilet, een …….ach zo kunnen we nog wel even doorgaan. We hebben een beter idee, u moet gewoon snel zelf komen kijken!

BEGANE GROND
Middels de op afstand te openen voordeur met intercom en camera is de hal te betreden. Deze geeft toegang tot het modern toilet met fonteintje (2017), de trapopgang naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer. Op de vloer ligt een tegel. Deze is door gelegd tot in het toilet.

De lichte, zonnige woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte van het perceel uitgebouwd. Dit heeft geresulteerd in veel extra ruimte. Tevens zijn er op meerdere plaatsen dubbele tuindeuren met toegang tot de beide tuinen. Op de vloer ligt een luxe laminaatvloer. En extra opbergruimte is te vinden in de trapkast.

De open keuken is ingericht met een inductiekookplaat (2018) met afzuigkap, een combi stoomoven (Bosch), een vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Het grote raam geeft hier uitzicht op het pleintje.
Het plafond en de wanden zijn overal glad gestuukt. Tevens is de gehele begane grond voorzien van rolluiken.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt laminaat. Deze is, behalve in de badkamer, overal door gelegd.
De zeer ruime master bedroom is aan de tuinzijde gelegen. Deze is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers (indien gewenst kunnen er eenvoudig weer twee slaapkamers gerealiseerd worden). Deze kamer beschikt over draai kiepramen met dubbel glas en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over draai kiepramen met dubbel glas en rolluiken.

Dan de volledige betegelde, moderne badkamer (2017). Deze is ingericht met een tweede, zwevend toilet, een royale inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een design radiator en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Tevens is er vloerverwarming en is hier de aansluiting van de wasapparatuur te vinden. Het draai kiepraam met rolluik zorgt samen met de afzuiging voor een goede ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via de open trap is er toegang tot de ruime zolderverdieping. Deze is nog helemaal naar eigen inzicht in te delen. Zo is er bijvoorbeeld genoeg ruimte voor twee slaapkamers. Maar toch liever extra ruimte voor uw hobby? Geen probleem; genoeg mogelijkheden.

Dakramen zorgen hier voor voldoende daglicht. Op de vloer ligt laminaat. Er is verwarming aanwezig. En tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen te vinden.

TUINEN
De woning beschikt over een grote achtertuin en een gezellige patiotuin aan de zijkant. Achterin de tuin staat een carport met rolluik. Deze is vanuit de straat toegankelijk. Tevens is er een stenen berging aanwezig. Voor deze berging is een kleine overkapping geplaatst. Verder is de tuin voorzien van verlichting, vaste beplanting, een buitenkraantje met putje en een eigen achterom. De sierbestrate, sfeervolle patiotuin heeft een overkapping met zonnescreen, dimbare verlichting en rolluik.

WOONOMGEVING
Deze woning is rustig en centraal gelegen aan een pleintje met speeltuin. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Alle benodigde voorzieningen, zoals o.a. winkelcentrum Heyhoef en diverse scholen zijn op loop- en fietsafstand. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation en veel sport- en recreatiemogelijkheden. Verder is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg en Breda.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1988
Inhoud ca. 461 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 130 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 201 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft 12 zonnepanelen.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 201 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 461 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-09-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en patio/atrium Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (11.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 3063 Oppervlakte 201 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.