Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Voerendaalstraat 102 in Tilburg 5036 SE

Voerendaalstraat 102

5036 SE Tilburg
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 148 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Dit prachtige woonhuis staat aan het begin van de straat. De woning is luxe afgewerkt en instapklaar. Aan de overzijde staan geen huizen, en dat is mooi meegenomen: geen overburen dus. Wel voldoende parkeergelegenheid en een speeltuintje om de hoek. Door de praktische ligging bent u ook zo de wijk...
Lees meer

Omschrijving

Dit prachtige woonhuis staat aan het begin van de straat. De woning is luxe afgewerkt en instapklaar. Aan de overzijde staan geen huizen, en dat is mooi meegenomen: geen overburen dus. Wel voldoende parkeergelegenheid en een speeltuintje om de hoek. Door de praktische ligging bent u ook zo de wijk weer uit. Maar even terug naar het huis: hier valt niet veel meer aan te verbeteren: uitgebouwd, tuin op het zuiden, moderne woonkeuken en badkamer en alles even strak afgewerkt. Kijk maar eens naar de foto’s of deze overeenkomen met de tekst. Wordt dit uw toekomstige woning? Wij leiden u graag rond!

BEGANE GROND
Vanuit de ruime hal/entree heeft u toegang tot de woonkamer, toiletruimte en trapopgang. Het toilet is afgewerkt met een hangend closet en fonteintje. Ook is er een trapkast aanwezig, ideaal om bijvoorbeeld uw voorraad en stofzuiger te stallen.

De lichte woonkamer is erg ruim en aan de achterzijde uitgebouwd. Op dit moment is de eethoek in de uitbouw gesitueerd, maar deze zou u ook in de woonkamer kunnen opstellen. Zodat u de uitbouw bijvoorbeeld zou kunnen benutten als werk- of speelruimte.
Vanuit de eethoek is toegang tot de inpandige berging, maar ook tot de achtertuin middels een grote schuifpui. De ruime zithoek bevindt zich in het midden van de woning. Hier is een prettige lichtinval door de grote raampartij. En er is er vanuit de woonkamer eveneens toegang tot de achtertuin middels een grote schuifpui.

Aan de voorzijde is de luxe (greeploze) woonkeuken te vinden. Deze is strak afgewerkt met een gebrand composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met RVS afzuigschouw, Quooker, koelkast, vaatwasmachine en dubbele oven, waarvan een met magnetron functie. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt.
De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. De wanden zijn gestuct en er is een spuitwerk plafond.

1e VERDIEPING
De ruime en lichte overloop met zijraam biedt toegang tot alle overige ruimtes van deze woning, waaronder de badkamer, drie grote slaapkamers, een (2e) separaat toilet tevens met hangend closet en de aparte wasruimte.
Alle slaapkamers (respectievelijk 19 m², 15 m² en 12 m²) zijn nagenoeg hetzelfde afgewerkt. Er ligt op de gehele verdieping een nette laminaat vloer, de wanden zijn bezet met spachtelputz en er zijn spuitwerk plafonds. Verder zijn de kamers voorzien van draai -/ kiepramen, radiatoren en (elektrische) rolluiken.
Vanuit de master bedroom, met grote inbouwkast en tv aansluiting, heeft u toegang tot het dakterras. Hier is de deur voorzien van een schuifhor.

Dan de moderne badkamer, deze is o.a. ingericht met een ligbad, inloop douche met glazen deur, luxe wasmeubel met dubbele kraan en een brede spiegel met verlichting. Ter verwarming hangt er een design radiator en er is een breed kozijn met vast raam. Het ligbad en de douche zijn voorzien van thermostaatkranen.

TUINEN
Deze woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Aan de voorzijde staat o.a. een beukenhaag en de grond is bedekt met siergrind. Voor de grote berging, voorzien van elektrische deur, is een eigen oprit aanwezig.
In de achtertuin zijn dezelfde natuurstenen plavuizen met doorlopende voeg gelegd als de woonkamer. Dit zijn speciale natuursteen plavuizen voor buiten. Verder is de tuin gelegen op het zongunstige zuiden. Ook is er vanuit de tuin een tweede berging toegankelijk. Het perceel wordt verder omheind middels houten schuttingdelen en de achtergevel is voorzien van een elektrische zonwering.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in de wijk Koolhoven. Deze wijk kenmerkt zich door de geliefde jaren '30 bouwstijl. In de nabije omgeving zijn volop speelgelegenheden te vinden, evenals een basisschool, kinderdagverblijf, huisarts- en tandartspraktijk. Via de fietstunnel is de rest van de Reeshof, met o.a. eigen treinstation, winkelcentrum de Heyhoef en het Reeshofpark snel te bereiken. Er is tenslotte een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen en steden.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2008
Inhoud ca. 526 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 148 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceelsoppervlakte 214 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

Tevens voorzien van dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

Aan de spoorzijde is er sprake van een zogenaamde “dove”, gesloten Noordgevel (voorzijde). Hierdoor is er nauwelijks buitengeluid te horen!

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 214 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 526 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (7.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats, Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 898 Oppervlakte 214 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.