Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Kamerikstraat 32 in Tilburg 5045 TW

Kamerikstraat 32

5045 TW Tilburg
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1973 Woonoppervlakte 206 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Hoe het bij deze woning in elkaar steekt, is voor velen een raadsel. Met dit huis gaan we deels terug in de tijd, en wel naar 1973, toen de Kamerikstraat nog Reeshofweg was. Van origine een boerderijtje, in de loop der jaren uitgebouwd en omgetoverd tot een riante vrijstaande woning met een moderne...
Lees meer

Omschrijving

Hoe het bij deze woning in elkaar steekt, is voor velen een raadsel. Met dit huis gaan we deels terug in de tijd, en wel naar 1973, toen de Kamerikstraat nog Reeshofweg was. Van origine een boerderijtje, in de loop der jaren uitgebouwd en omgetoverd tot een riante vrijstaande woning met een moderne uitstraling. Wat u niet direct ziet is het kantoor aan huis (ca. 36 m2) met o.a. eigen ingang, pantry en toilet.
Met maar liefst 205 m2 aan woonoppervlak hebben wij het antwoord op uiteenlopende woonwensen: meer dan genoeg ruimte voor een gezin, levensbestendig met wonen en slapen op de begane grond, misschien een hobby of wonen en werken aan huis. Het is hier allemaal mogelijk, redelijk uniek dus. Dan hebben we het nog niet eens gehad over de fijne wijk…

BEGANE GROND
Wat achter deze voorgevel verborgen ligt, is nauwelijks te bedenken. Naast een woonfunctie biedt deze woning tal van mogelijkheden: wonen en slapen op de begane grond, een bedrijf aan huis, mantelzorg... Nieuwsgierig? Lees gerust verder.

Bij binnenkomst ervaar je meteen ruimte. De hal biedt namelijk niet alleen toegang tot de toiletruimte en de imposante trapopgang maar ook tot de 2e badkamer, de bijkeuken en de woonkamer, met aangrenzend de keuken. De toiletruimte is uitgerust met een vrij hangend toilet en fonteintje. De 2e badkamer is gedateerd maar biedt vele mogelijkheden met het oog op de toekomst.

Als we de woonkamer binnen stappen zien we direct de speelse indeling. De ruimte is opgedeeld in een eetkamer, een werkhoek en een heerlijk lichte zitkamer. De eetkamer met werkhoek, waar de Finoven zorgt voor een aangename temperatuur, grenst aan de keuken, heeft een schuifpui met zicht op de achtertuin en een leisteen vloer, welke vanuit de hal door loopt. Mede door de grote ramen, de openslaande tuindeuren en de houtkachel is de zitkamer een heerlijke plek. Beeld je eens in: een koude winteravond, knisperend vuur en een heerlijk glas wijn, dat is toch waar we allemaal van dromen…

Qua afwerking is het allemaal dik in orde. In de zitkamer ligt een eiken, mozaïek parketvloer, de metselwerk wanden zijn daar voorzien van keurig schilderwerk en op diverse plekken zijn designradiatoren geplaatst.

Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkeuken, met kelderkast. De keuken is voorzien van handgemaakte fronten van massief Abachi hout en is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasmachine. Via de keuken is er eveneens toegang tot de grote bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de boiler, een riante bergkast en er is een loopdeur naar de achtertuin. De ramen in de bijkeuken zijn voorzien van enkel glas.

KANTOOR AAN HUIS
Een aparte ingang geeft toegang tot het kantoor/atelier (ca. 36 m2), met eigen sanitaire voorziening en pantry. De keuken heeft een loopdeur naar de achtertuin. Deze ruimte is te gebruiken als kantoor of atelier maar ook zeer geschikt om bij het woonhuis te trekken zodat het een woon-/slaap functie krijgt. Badkamer voorzieningen zijn daar eenvoudig te realiseren. Op de vloer ligt mozaïek parket, het plafond heeft aluminium schroten, er is een airco en er zijn diverse designradiatoren aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Iedereen heeft op zijn tijd behoefte aan een eigen plek. Deze verdieping herbergt naast de overloop met 2 bergkasten, 3 slaapkamers en een badkamer. Door de dakkapel aan de voorzijde is er extra ruimte in een van de slaapkamers gecreëerd. Deze slaapkamer heeft een eigen wasvoorziening met 2 wastafels en een walk in closet. Daarnaast is er nog extra bergruimte in de knieschotten. De dakkapel is van kunststof en voorzien van dubbele beglazing, een hor en een rolluik. Niet alleen hier op de vloer ligt praktisch marmoleum maar ook op de overloop en de overige 2 slaapkamers. Deze 2 slaapkamers hebben houten kozijnen met enkel glas, een hor en een rolluik. Alle kamers worden verwarmd middels een radiator.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat is absoluut mogelijk want ondanks dat de badkamer compact is, zijn alle voorzieningen aanwezig en als bonus een eigen sauna! Naast het vrij hangend toilet is er een bidet, een wastafel en een inloopdouche, met inbouw kranen en een dubbele douchekop. De sauna (uit 2001) biedt ruimte aan 2 personen en werkt op krachtstroom.

Over de gehele woning is een zolder, welke met een vlizotrap bereikbaar is. Deze verdieping is bereikbaar maar niet beloopbaar.

TUIN & (DUBBELE) GARAGE
Van origine had de boerderij diverse fruitbomen en struiken. Deze zijn ook nu nog in de tuin terug te vinden. Mede door de volwassen bomen in de tuin zit je heerlijk beschut. De grote garage naast de woning is deels verbouwd tot hobby ruimte (ca. 21 m2). Deze ruimte, voorzien van bergzolder, is extra geïsoleerd en voorzien van elektrische verwarming. Hierdoor ook te gebruiken als vorstvrije opslag. Aan de voorzijde heeft de woning een riante tuin en een grote oprit waar meerdere auto’s kunnen staan.

WOONOMGEVING
Deze woning is rustig gelegen in wijkdeel Campenhoef, nabij het Reeshofpark en op loopafstand van het treinstation. Alle benodigde voorzieningen, zoals o.a. scholen, sportverenigingen en winkelcentrum Heyhoef zijn op loop- en fietsafstand aanwezig. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1973-1988-1998
Inhoud ca. 768 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 206 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 56 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 46 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 1050 m²

In overleg kan de garage eventueel weer terug naar originele staat gebracht worden zodat er o.a. ruimte is voor zeker twee auto’s. Maar op dit moment is de werkplaats door de extra isolatie juist goed vorstvrij voor bijvoorbeeld opslag.

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, daarnaast voorzien van een boiler (kosten 29,50 per kwartaal), verder deels voorzien van dubbele beglazing en deels geïsoleerd. Er is tevens krachtstroom aanwezig.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwjaar toelichting 1988-1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 206 m² Perceeloppervlakte 1050 m² Gebouwgebonden buitenruimte 56 m² Externe bergruimte 46 m² Inhoud 768 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-05-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater Elektrische boiler huur Verwarming Stadsverwarming en houtkachel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 45 m² (752 bij 605) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Met kantoor/atelier aan huis Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 5727 Oppervlakte 1050 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.