Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Open Huis
Ommenstraat 63 in Tilburg 5045 TM

Ommenstraat 63

5045 TM Tilburg

Open huis

30-03-2019 11:00 - 15:00
Vraagprijs € 269.500,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1996 Woonoppervlakte 120 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

* TERUG IN DE VERKOOP!* Houdt u niet van standaard en bent u juist op zoek naar anders dan anders? Houdt u van de natuur, rust en een weids uitzicht? Schrikt u niet als er plotseling een Schotse Hooglander bij u in de buurt komt? Dan is deze verrassend ruime woning absoluut iets voor u. Aan de...
Lees meer

Omschrijving

* TERUG IN DE VERKOOP!* Houdt u niet van standaard en bent u juist op zoek naar anders dan anders? Houdt u van de natuur, rust en een weids uitzicht? Schrikt u niet als er plotseling een Schotse Hooglander bij u in de buurt komt? Dan is deze verrassend ruime woning absoluut iets voor u. Aan de voorzijde een looppad met ligging aan natuurgebied de Dongevallei. Aan de achterzijde een carport met ruime berging en toegangspoort naar de fijne achtertuin. Verder beschikt de woning over een lichte woonkamer, fijne keuken met eetbar en veel opbergruimte. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers (waarvan één in gebruik als heerlijke inloopkast), een badkamer en een gezellig dakterras. En dan is er ook nog een zeer ruime tweede verdieping met o.a. de vierde slaapkamer. Is uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond!

BEGANE GROND
De hal/entree met meterkast (v.v. glasvezel) geeft toegang tot de woonkamer, toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de trapkast. Op de vloer ligt een onderhoudsvriendelijk PVC. Het plafond is in nagenoeg de gehele woning voorzien van spuitwerk. De royale, lichte woonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Hier is er uitzicht op een groenstrook. Op de vloer ligt laminaat. De wanden zijn voorzien van stucwerk en er zijn luxe binnen-deuren. Aan de tuinzijde is er plaats voor een grote eettafel en tevens toegang tot de achtertuin. Dit kan middels dubbele tuindeuren en een enkele loopdeur. Er is een vaste kast met veel opbergruimte én een geïntegreerde werkplek.

De hoogglans witte keuken met gezellige eetbar en pvc-vloer is aan de voorzijde gelegen. Deze beschikt wederom over veel opbergruimte en is ingericht met een inductiekookplaat (2016), een heteluchtoven, een RVS afzuigkap en een vaatwasser. De keuken is middels een schuifdeur af te sluiten. Het keukenraam beschikt aan de buitenkant over een elektrisch zonnescherm.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het dakterras met weids uitzicht en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt laminaat. Deze is, behalve in de badkamer, overal doorgelegd.

De slaapkamers zijn netjes en nagenoeg identiek afgewerkt met stukwanden, televisie-aansluiting en draai kiepramen met rolhor en dubbel glas. De slaapkamer aan de voorzijde is op dit moment ingericht als handige inloopkast(!) met commode en veel opbergruimte.

De badkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze is ingericht met een tweede zwevend toilet, een ligbad met Whirlpool, regendouche, thermostaatkraan en spatscherm. Daarnaast zijn er dubbele wastafels met spiegelkast en verlichting en een radiator. Het draai kiepraam met rolhor en dubbel glas zorgt samen met de mechanische ventilatie voor een optimale ontluchting.

TWEEDE VERDIEPING
Via de open trap is de royale voorzolder te betreden. Hier is de aansluiting van de wasapparatuur alsmede de unit van de mechanische ventilatie te vinden. Er zijn grote ramen met rolhor en rolluik. Deze zorgen voor een prettige, lichte ruimte. Op de vloer ligt laminaat, echter ter hoogte van de wasapparatuur ligt vinyl. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de vierde slaapkamer.

De slaapkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stukwanden. Ook hier weer een groot draai kiepraam met rolhor en rolluik en een televisie-aansluiting.
Er is veel extra opbergruimte gecreëerd achter de afgetimmerde knieschotten.

TUIN
De woning beschikt over een onderhoud- en kindvriendelijke achtertuin. Deze is op het Noordwesten gelegen.
Achterin staat een stenen berging met luifel en elektra. Hier is een eigen achterom welke toegang geeft tot de royale carport.

De achtergevel beschikt over een zonnescherm. Hieronder is het tijdens warme dagen heerlijk zitten. Verder is er kunstgras, een putje met kraantje, vaste beplanting in verhoogde borders en elektra.

WOONOMGEVING
Centraal gelegen, met op loopafstand diverse winkels bij Dalempromenade en ook winkelcentrum Heyhoef in de buurt. Basisscholen, voortgezet onderwijs, een gezondheidscentrum, het zwembad, sporthallen, NS station zijn binnen handbereik. In de directe omgeving is het Reeshofpark met speeltuin en de kinderboerderij. Via de Burgemeester Letschertweg bent u zo de wijk uit. Midden in de Reeshof vindt u natuurgebied Dongevallei.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 413 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 120 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 153 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 269.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 153 m² Inhoud 413 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-01-2025 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 1565 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.