Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Velpstraat 9 in Tilburg 5036 TH

Velpstraat 9

5036 TH Tilburg
€ 725.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 261 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Op een unieke locatie in de wijk Koolhoven ligt deze vrijstaande, zeer royale droomwoning (1014 m3 inhoud!). Deze wijk is zeer geliefd vanwege de jaren '30 bouwstijl, de kindvriendelijkheid en de ruime opzet.
Ook de woning zelf is er één om van te dromen. Zo heeft de woning o.a. een voortuin...
Lees meer

Omschrijving

Op een unieke locatie in de wijk Koolhoven ligt deze vrijstaande, zeer royale droomwoning (1014 m3 inhoud!). Deze wijk is zeer geliefd vanwege de jaren '30 bouwstijl, de kindvriendelijkheid en de ruime opzet.
Ook de woning zelf is er één om van te dromen. Zo heeft de woning o.a. een voortuin met dubbele oprit, een studeerkamer (met mogelijkheid eigen entree) en een fantastische, zeer complete droomkeuken met eetbar. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers, waarvan twee gesitueerd op de begane grond evenals de eerste badkamer en de ruime inloopkast. Verder een tweede badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolder. Maar dit is lang nog niet alles! Dus ga u dromen achterna en maak die afspraak. Een wijs mens zei tenslotte ooit: droom niet je leven, maar leef je droom...

BEGANE GROND
Middels dubbele voordeuren wacht u een warm ontvangst in een imposante hal met prachtige vide en hardhouten trap. Imposant is deze hal zeker, maar ondanks dat, ervaart u ook meteen een gevoel van gezelligheid. In de hal, met trapopgang en toegang tot de woonkamer en studeerkamer, bevindt zich de toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Tevens ligt in de hal een prachtige tegelvloer. Deze is doorgelegd in de woonkamer, keuken, bijkeuken en toilet en is uiteraard voorzien van vloerverwarming.

De woonkamer met erker en sfeervolle houten lamellen is ruim en licht. Hier is het heerlijk relaxen bij de gezellige houtkachel.

Gezellig koken of gewoon de dag beginnen met een heerlijk ontbijt aan de eetbar. Het kan allemaal. De luxe keuken met composiet aanrechtblad, heeft een inductiekookplaat, een afzuigunit, een vaatwasser (2017), een kraan met ingebouwde Quooker (2018) en een koelkast. Verder is er een kastenwand met conventionele/heteluchtoven, warmhoudlade èn een combi-oven.

De bijkeuken met opstelling van de wasapparatuur, ruime inbouwkast en wastafel met warm en koud water (mengkraan) maakt het plaatje compleet.

STUDEERKAMER
Grenzend aan de hal ligt de studeerkamer met luxe, houtkleurige laminaatvloer. Deze van oorsprong één ruimte is opgedeeld in twee ruimtes (waarvan één nu in gebruik als slaapkamer). Er is al rekening gehouden met het creëren van een tweede entree (extra halletje met meterkast v.v. glasvezel. De gehele woning is aangesloten op glasvezelnet). Dit schept dus vele mogelijkheden. Zo is mantelzorg absoluut een optie. Of wellicht een eigen praktijkruimte of kantoor aan huis? Hoe dan ook; ruimte genoeg!

SLAAPKAMER B.G. MET EIGEN BADKAMER EN INLOOPKAST
Op de begane grond is er vanuit de keuken toegang tot een andere wereld. Deze relax oord is speciaal voor de ouders gecreëerd. Hier is het heerlijk terugtrekken en ontspannen na een dag hard werken.
Zo is er een zeer royale inloopkast met luxe laminaatvloer; de droom van iedere vrouw.

En ook de luxe badkamer ontbreekt natuurlijk niet. Deze is voorzien van een tweede toilet en ruime inloopdouche met regendouche, handdouche, zes massagesproeiers en thermostaatkraan. Daarnaast is er een hoekbad met Whirlpool en lichtmassage; groot genoeg om met tweeën in te zitten...Ook hier een thermostaatkraan. Graag veel ruimte aan de wastafel? Dat treft. Deze is extra breed en beschikt over twee eenhendel wastafelmengkranen en een brede spiegel met LED verlichting. De vraag hier is simpel; houdt u van lavandelgeur of eucalyptus?

De ouderslaapkamer is aan de tuinzijde gelegen. Deze is wederom voorzien van een luxe laminaatvloer in warme houttint. Middels dubbele tuindeuren is er vanuit hier toegang tot de gezellige overkapping.

EERSTE VERDIEPING
Ondanks vele gezellige momenten samen heeft iedereen natuurlijk ook behoefte aan een plekje voor zichzelf. Hier zijn drie fijne slaapkamers gecreëerd die ruimschoots voldoen aan deze behoefte. De slaapkamers zijn licht en sfeervol en allemaal voorzien van een luxe laminaatvloer. Verder beschikken ze over een televisieaansluiting en utp kabel. (In slaapkamer vier bevindt zich een vaste trap naar de tweede verdieping).

Tevens is hier de tweede, luxe badkamer te vinden. Deze heeft dezelfde uitstraling en indeling als de badkamer op de begane grond. Zo is ook hier weer een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan en een royaal hoekbad met thermostaatkraan. Een derde toilet en een brede wastafel met dubbele eenhendel wastafelmengkranen en spiegel met LED verlichting maken het plaatje weer compleet.

Vanuit de hal is er een prachtige doorkijk in de vide!

TWEEDE VERDIEPING
Wat een ruimte is vast het eerste dat u te binnen schiet bij het zien van de tweede verdieping!
De zolder is op stahoogte, voorzien van een laminaatvloer en opgedeeld in drie ruimtes. Eén van de ruimtes is zo ingericht dat hier, netjes uit zicht, plaats is voor de WTW installatie.

Op dit moment wordt de verdieping enkel gebruikt voor het opbergen en bewaren van spullen. Echter; het is zeker mogelijk hier nog een extra (slaap)kamer te creëren. Bijvoorbeeld een sport- of mediteerruimte. Of een extra chill ruimte. Laat u fantasie maar de volle loop....

TUIN
Aan de woning grenst een aluminium overkapping, waar het heerlijk beschut zitten is. Verder heeft de achtertuin meerdere terrassen, sierbestrating en vaste beplanting. Volgroeide leilaurierbomen zorgen voor een optimale privacy. Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerde berging met elektra en de mogelijkheid voor verwarming.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een sfeervolle tuin en een oprit met plaats voor twee auto's.

WOONOMGEVING
Deze woning is rustig gelegen in de prachtige wijk Koolhoven. Koolhoven is zeer geliefd vanwege de jaren '30 bouwstijl, de ruime opzet en de kindvriendelijkheid.
De woning ligt aan het begin van een doodlopende straat, dus hier komt met name bestemmingsverkeer. Alle gewenste voorzieningen, zoals o.a. een lagere school, zijn in de nabijheid. Er is een snelle ontsluiting naar andere delen van de Reeshof, het gezellige centrum van Breda en Tilburg en de diverse snelwegen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2008
Inhoud ca. 1014 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen 261 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte 13 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 551 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van WTW installatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 725.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 261 m² Perceeloppervlakte 551 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Overige inpandige ruimte 13 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 1014 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-02-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie en houtkachel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 166 m² (9.5 m bij 17.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 569 Oppervlakte 551 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.