Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Ledeackerstraat 10 in Tilburg 5045 ZG

Ledeackerstraat 10

5045 ZG Tilburg
€ 225.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1992 Woonoppervlakte 105 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Een goed begin, is het halve werk. En dat is nog bescheiden…zodra je deze woning binnenstapt ontdek je dat erg nog weinig gebeuren moet om er een heerlijk eigen thuis van te maken. Deze zeer net afgewerkte middenwoning telt maar liefst 4 slaapkamers, een complete keuken en een luxe badkamer (2018)....
Lees meer

Omschrijving

Een goed begin, is het halve werk. En dat is nog bescheiden…zodra je deze woning binnenstapt ontdek je dat erg nog weinig gebeuren moet om er een heerlijk eigen thuis van te maken. Deze zeer net afgewerkte middenwoning telt maar liefst 4 slaapkamers, een complete keuken en een luxe badkamer (2018). In de bestraatte achtertuin staat een stenen berging over de gehele breedte en de woning heeft een eigen achterom. Het enige wat je nog wel zelf moet doen, is contact opnemen met ons kantoor. Om zo snel mogelijk een bezichtiging in te plannen, voordat anderen je voor zijn.

BEGANE GROND
In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. Op de vloer ligt laminaat, welke in ca. 2016 op de gehele begane grond doorgelegd is. De toiletruimte heeft een vrij hangend toilet en is voorzien van een fonteintje.

Doordat de woonkamer aan de voorzijde kamerbrede ramen heeft en ook aan de achterzijde grote raampartijen, is het een heerlijke lichte ruimte. Aan de achterzijde ligt de semi-open keuken en is van alle gemakken voorzien. Het heeft een kunststof aanrechtblad, diverse boven- en onderkasten, een enkele spoelbak, een keramische kookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Een loopdeur met plissé hor geeft toegang tot de achtertuin. Onder de trap is extra bergruimte.

EERSTE VERDIEPING
De trapopgang bevindt zich in het tussenportaal in de woonkamer. De 3 slaapkamers tellende verdieping heeft overal een moderne laminaatvloer, deels spachtelputz/deels behang wandafwerking en spuitwerk plafonds. Aan de voorzijde heeft een van de slaapkamers een vaste kast en alle slaapkamers hebben rolluiken, waarvan een elektrisch. De kamers worden verwarmd door radiatoren.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in deze badkamer. In 2018 is de badkamer geheel vernieuwd. Met een inloopdouche, met thermostaatkraan, een badmeubel met dubbele wastafel en extra bergruimte en een vrij hangend toilet is de geheel betegelde badkamer compleet uitgerust. Naast de designradiator wordt de ruimte verwarmt door elektrische vloerverwarming. Ook de badkamer heeft een rolluik.

TWEEDE VERDIEPING
Door de grote dakkapel aan de achterzijde is er extra ruimte gecreëerd. Op deze manier is er, naast de voorzolder, een riante 4e slaapkamer gerealiseerd. Deze slaapkamer is, net zoals de rest van de woning, keurig afgewerkt met een laminaatvloer, inbouwspots, bergruimte in de knieschotten en een Velux raam met hor en verduistering. De slaapkamer heeft een elektrisch rolluik.

Op de voorzolder zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en er is extra bergruimte aanwezig. De unit van de mechanische ventilatie is hier ook geplaatst.

TUIN
Aan de achterzijde in de tuin staat een stenen berging over de gehele breedte. Verder is de tuin praktisch in onderhoud door de sierbestrating en de vaste plantenbakken. Dat betekent dat er meer dan genoeg tijd over is om te genieten van een kop koffie in de (ochtend) zon. Mocht het toch te warm worden, geen punt, daar is het elektrische zonnescherm voor. Aan de voorzijde heeft de woning een elektrisch screen. De tuin is eveneens praktisch aangelegd met groen en bestrating zodat er een auto op eigen terrein kan staan.

WOONOMGEVING
Deze woning is rustig gelegen aan de rand van de Reeshof met op loopafstand diverse voorzieningen en het natuurgebied langs het Wilhelminakanaal. De wijk beschikt o.a. over diverse winkelcentra, scholen, huisartsen- en tandartspraktijk, sportverenigingen, een zwembad en een eigen treinstation. Met de auto en het openbaar vervoer is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, het gezellige centrum van Tilburg en de diverse snelwegen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1992
Inhoud ca. 355 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 105 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 11 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 144 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 144 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 355 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-03-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 3765 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.