OMM Makelaars

Ketelhavenstraat 41
5045 NG Tilburg
Tel: 013-7504504
info@omm-makelaars.nl
Dirigentenlaan 7 D, 5049 EA Tilburg Vraagprijs € 160.000,- k.k.
Dirigentenlaan 7 D in Tilburg 5049 EA

Omschrijving

Verschillende mensen, verschillende wensen. Voor ieder wat wils. Maar als het gaat om dit appartement, gaat dat niet helemaal op. Dit 3 kamer appartement voldoet namelijk voor velen.

Een heerlijk appartement om thuis te komen na een lange werkdag en met alle gemakken van dien in de nabije omgeving, is dat niet wat we allemaal willen in deze “drukke” maatschappij? Juist, en dat bieden wij bij dit appartement met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, een eigen, vaste parkeerplaats, een berging en een balkon wat ideaal op het westen ligt. Dat alles, voor deze prijs. Nieuwsgierig? Bel gerust, we laten het appartement graag zien!

ALGEMENE RUIMTES
Het appartementencomplex bestaat uit vijf woonlagen en heeft een afgesloten binnenterrein met vaste parkeerplaatsen. Via de centrale entree met brievenbussen en bellentableau heb je toegang tot de bergingen, het trappenhuis en de liftinstallatie.

INDELING
Een lange hal leid je naar alle vertrekken. Zo heeft dit appartement 2 slaapkamers van verschillende afmetingen, een badkamer, een wasruimte, met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de CV ketel (2017), en een gezellige woonkamer met open keuken.

Heerlijk thuis komen is het hier. Doordat de woonkamer grote ramen heeft, is het een fijne, lichte ruimte. Het balkon grenst aan de woonkamer zodat het buitenleven als het ware deels binnen gehaald wordt. Na een lange werkdag schijnt hier nog heerlijk de zon, het balkon ligt namelijk op het westen. Op de vloer ligt praktisch laminaat (2018). Niet alleen hier in de woonkamer maar ook in de hal en beide slaapkamers.

Door de opstelling van de keuken kijk je deels de woonkamer in. De keuken is uitgerust met een granieten blad, 1,5 spoelbak, een gasfornuis en afzuigkap, een combi-oven, een koelkast (2016) en een vaatwasser. Diverse boven- en onderkasten, waaronder een apothekerskast, maken de keuken compleet.

Het appartement heeft 2 slaapkamers. Er zijn radiatoren voor een aangename temperatuur en meerdere ramen welke zorgen voor natuurlijke ventilatie, naast de mechanische ventilatie die in alle vertrekken aanwezig is. In de grotendeels betegelde badkamer vind je een douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels met spiegels, planchet en bergmeubel en een radiator. Het (verhoogd) toilet is apart gesitueerd en uitgerust met fonteintje.
In de gehele woning zijn de plafonds voorzien van spuitwerk en de wanden hebben glasvezelbehang als afwerking.

WOONOMGEVING
Het appartement ligt op gunstige locatie, met bushalte voor de deur, in de wijk Stokhasselt aan de rand van Tilburg-Noord. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand aanwezig. Denk aan onderwijsinstellingen, speeltuinen, parken, tuincentra, winkelcentra, sportfaciliteiten en kinderdagverblijven. Natuurtuin Stokhasselt en de kinderboerderij zijn op loopafstand te bereiken. In een mum van tijd ben je in het stadshart van Tilburg en bij de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2004
Inhoud ca. 249 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 76 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
VvE kosten € 112,15 per maand.

De woning heeft een CV ketel (2017) is volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 160.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 112,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 76 m² Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 249 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-04-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel CR Remeha tzerra (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie S Perceelnummer 5294 Index 14 Eigendomssituatie Volle eigendom