Muggenbergstraat 19 in Tilburg 5045 DH: Woonhuis te koop.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1998 Woonoppervlakte 103 m² Aantal kamers 5

Omschrijving

Ken je dat gevoel? Dat je ergens kind aan huis bent. In dit geval kunnen wij dat toch wel zeggen. Heel wat woningen hebben we mogen verkopen in deze straat. Dus zo blij als een kind want hier hebben we er weer een! Een tipje van de sluier: heerlijk licht, maar liefst 4 slaapkamers, een instapklare...

Lees meer

Omschrijving

Ken je dat gevoel? Dat je ergens kind aan huis bent. In dit geval kunnen wij dat toch wel zeggen. Heel wat woningen hebben we mogen verkopen in deze straat. Dus zo blij als een kind want hier hebben we er weer een! Een tipje van de sluier: heerlijk licht, maar liefst 4 slaapkamers, een instapklare keuken en badkamer, een riante dakkapel, 15 zonnepanelen en niet te vergeten de riante stenen berging…
Daarnaast is de woning gelegen in de gewilde wijk Leeuwerik, met in de directe omgeving diverse speeltuintjes en speelveldjes. Uren speelplezier gegarandeerd!
Verder verklappen we niet te veel. Deze instap klare woning moet je met eigen ogen aanschouwen. Een tip, wacht niet te lang want bij de woningen in deze straat, staat eerder een “verkocht” bord, dan je denkt….

BEGANE GROND
Via de hal, met meterkast en toiletruimte, loop je zo de woonkamer in. Het eerste wat opvalt, zijn de grote ramen, zowel voor- als achter. Met de woonkamer aan de voorzijde heb je vrij zicht de straat in.
De L-keuken aan de achterzijde is van deze tijd en compleet uitgerust zodat je eenvoudig een heerlijke maaltijd kunt bereiden. Een RVS afzuigkap, een inductie kookplaat (2014), een combi-oven (2014), een enkele spoelbak, een koelkast met vriesvak (2016) en natuurlijk niet te vergeten een vaatwasser (2013), het is er allemaal. Aan een extra bergkast is ook gedacht, deze zit onder de trap.
Op de vloer ligt praktisch, keramisch parket, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk, de wanden zijn gestuukt en de radiators hebben een houten ombouw, qua afwerking is het hier dus dik in orde.

EERSTE VERDIEPING
Een eigen plek, dat is waar iedereen op zijn tijd behoeft aan heeft. Naast de badkamer herbergt deze verdieping drie slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een spuitwerk plafond, deels behang en deels stucwerk op de wanden, een laminaatvloer en een radiator. Aan de voorzijde hebben de slaapkamers een elektrisch rolluik en alle openslaande raamdelen hebben een hor.
Even een momentje voor jezelf is geen probleem in de badkamer. De grotendeels betegelde badkamer heeft een douchecabine met thermostaatkraan, een badmeubel met wastafel, een tweede toilet en wordt verwarmd middels een radiator. Voor de ventilatie is er een raam (met hor) maar ook mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Naast de unit van de mechanische ventilatie bevinden zich op de voorzolder de aansluiting voor de wasapparatuur en de omvormer van de 15 zonnepanelen die de woning telt. Bergruimte in de knieschotten is te vinden op de voorzolder en op de 4e slaapkamer die op deze verdieping gelegen is.
Door de grote dakkapel die in 2017 geplaatst is, is er een riante 4e slaapkamer gecreëerd. Deze slaapkamer is netjes afgewerkt met laminaat op de vloer en strakke wanden (deels met behang). De horren van de dakkapel worden ter overname aangeboden.

TUIN
Achter in de tuin staat een riante (in spouw) gebouwde berging met tegelvloer en garagedeur, ideaal voor een hobby aan huis! Door de diepte van de achtertuin blijft er nog voldoende ruimte over om lekker buiten te zitten op het terras, wat grenst aan de woning. In de tuin ligt deels gras en er staat een riante volière. Aan de voorzijde heeft de woning een looppad en is de aanleg praktisch gehouden met grint.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk de Leeuwerik aan de rand van de Reeshof. Natuurgebied de Dongevallei en het Wilhelminakanaal liggen op loopafstand. Alsmede diverse fietsroutes. Verder zijn alle belangrijke voorzieningen in de directe omgeving te vinden. Denk hierbij aan onderwijs, sportverenigingen, een treinstation en winkelcentra. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1998
Inhoud ca. 361 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 103 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 21 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 145 m²

Schilderwerk buiten is in 2016 gedaan
De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.
De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.
Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 145 m² Inhoud 361 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-12-2028 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd, HR-glas Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (12.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 4320 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom