Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Hoge Witsiestraat 33 in Tilburg 5045 JX

Hoge Witsiestraat 33

5045 JX Tilburg
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1998 Woonoppervlakte 153 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Een woning op een locatie uit duizenden. Daar waar de bewoonde wereld overgaat in natuur hebben wij een uitgebouwde 2-o-1 kapwoning in de verkoop gekregen. Met zijn robuuste vormgeving markeert de woning de scheidslijn tussen de diverse bouwstijlen in dit deel van de wijk en het weelderig groen in...
Lees meer

Omschrijving

Een woning op een locatie uit duizenden. Daar waar de bewoonde wereld overgaat in natuur hebben wij een uitgebouwde 2-o-1 kapwoning in de verkoop gekregen. Met zijn robuuste vormgeving markeert de woning de scheidslijn tussen de diverse bouwstijlen in dit deel van de wijk en het weelderig groen in de nabije omgeving. Een plek waar je in alle rust kunt wonen.

De 2-o-1 kapwoning staat op een meer dan een riant perceel, zonder directe overburen, maar wel met volgroeide bomen, die mee kleuren met de diverse jaargetijden. Dus voor wie van rust houdt, maar zeker voor diegene die op zoek is naar een huis, om een eigen thuis van te maken.

BEGANE GROND
Na een lange werkdag thuis komen, dat gevoel willen we allemaal ervaren. “Thuis” is een plek waar je je veilig en op je gemak voelt. Daar hoort om te beginnen een goede basis bij. De entree, met trapopgang, meterkast en toiletruimte, geeft toegang tot de woonkamer. De huidige bewoners hebben het helemaal naar eigen wens ingedeeld. Aan de voorzijde van de woning ligt de studeerkamer met vrij uitzicht en aan de achterzijde de zithoek, grenzend aan de keuken. Je hebt natuurlijk alle vrijheid om het in te delen op jouw manier, en qua ruimte hoef je geen concessies te doen, want aan ruimte geen gebrek. In 2000 is de woning uitgebouwd aan de achterzijde en is de keuken verplaatst.

De keuken heeft een tegelvloer en is compleet uitgerust met een granieten blad, een (verlaagde) keramische kookplaat met RVS afzuigkap, een oven, een magnetron, een koel-/vriescombinatie, een losse vriezer en een vaatwasser. Naast de bergruimte in de keuken zelf is er een riante inbouwkast in de woonkamer. Aan de achterzijde zijn dubbele openslaande tuindeuren geplaatst waardoor je het buitenleven deels binnen haalt. Dit is in 2017 nog eens extra mogelijk gemaakt door de woning brede overkapping die geplaatst is!
Op de begane grond ligt grotendeels een losse, eiken vloer, de wanden zijn gestuct en het plafond is voorzien van spuitwerk. Diverse designradiators zorgen voor een aangename temperatuur.

EERSTE VERDIEPING
Iedereen heeft op zijn tijd behoefte aan een eigen plek. Dat is hier geen probleem want deze verdieping herbergt naast de badkamer, 3 slaapkamers. De afwerking op de slaapkamers is nagenoeg gelijk met spuitwerk plafonds, stucwerk op de wanden en doorgelegd duurzaam tarkett. Alle slaapkamers hebben houten kozijnen met dubbel glas, een elektrisch rolluik en een radiator.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de badkamer. Naast het ligbad heeft de badkamer een douchecabine, met thermostaatkraan, een wastafel met spiegel en losse bergkast en een radiator. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde heeft de 2e verdieping een zee van ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur en de toegang tot de bergzolder, welke met een vlizotrap te bereiken is. Ook in de knieschotten is er extra bergruimte aanwezig.

De kunststof dakkapellen maken van de 4e slaapkamer een fijne lichte ruimte. De kamer is gestuct en heeft inbouwspots in het plafond. Een extra pluspunt is dat deze slaapkamer een eigen wastafel heeft. Verder ligt er op deze verdieping laminaat en zijn de dakkapellen voorzien van elektrische rolluiken.

TUIN
Door het grote perceel heeft de woning een tuin van maar liefst ca. 30 m diep. In 2017 is aan de achterzijde van de woning de overkapping geplaatst. Deze aluminium overkapping heeft screens aan alle zijden waardoor je ruimte af kunt sluiten, dus optimaal kunt benutten. Achter in de tuin staat de berging, met garagedeur en een aantal platanen zorgen op de warme dagen voor extra schaduw. De achtertuin heeft een eigen achterom. Aan de voorzijde heeft de woning een kleine carport met rolluik voor bv het stallen van een motor. De tuin aan de voorzijde heeft leilindes en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

WOONOMGEVING
Tuindorp de Kievit, een van de prachtige stukjes Reeshof, gelegen midden in de natuur maar binnen handbereik met al wat je nodig hebt zoals bushaltes, de (vers)winkels bij winkelcentrum Heyhoef en Dalempromenade, een medisch centrum, diverse scholen in het basisonderwijs èn voortgezet onderwijs, sportaccommodaties en niet te vergeten een eigen NS station. De uitvalswegen naar het centrum van Tilburg, de omliggende dorpen en steden zijn o.a. via de rondweg goed toegankelijk.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1998
Inhoud ca. 527 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 153 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 35 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 21 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte ca. 389 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 389 m² Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 527 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-11-2028 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 213 m² (25.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 3239 Oppervlakte 389 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.