Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Meeresteinstraat 44 in Tilburg 5045 KN

Meeresteinstraat 44

5045 KN Tilburg
Vraagprijs € 449.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1996 Woonoppervlakte 176 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Albert Heijn kan er wat van met bonusaanbiedingen, maar OMM doet er niet voor onder.
Deze 2-o-1 kapwoning is een èchte bonusaanbieding! Mooi gelegen op een groot perceel, met maar liefst 5 slaapkamers, een nieuwe keuken, een welness aan huis, zonnepanelen èn de mogelijkheid voor een praktijk...
Lees meer

Omschrijving

Albert Heijn kan er wat van met bonusaanbiedingen, maar OMM doet er niet voor onder.
Deze 2-o-1 kapwoning is een èchte bonusaanbieding! Mooi gelegen op een groot perceel, met maar liefst 5 slaapkamers, een nieuwe keuken, een welness aan huis, zonnepanelen èn de mogelijkheid voor een praktijk thuis of zelfs mantelzorg….. pluspunten in het kwadraat dus. Vanuit de woning kijk je prachtig vrij uit. Ook aan de achterzijde heeft de woning meer dan voldoende privacy door de diepe achtertuin, met achter in de garage. Daarnaast ook nog eens alle gemakken binnen handbereik zoals scholen, winkels en openbaar vervoer.

Het enige nadeel is dat we er maar een van hebben. Maak dus snel een afspraak en we geven, met trots, een tour door deze woning…

BEGANE GROND
Hier is het heerlijk thuis komen. De riante hal heeft een meterkast en geeft toegang tot de toiletruimte, de werkkamer, (voormalige garage), en de woonkamer. In 2012 is de toiletruimte vernieuwd en heeft een vrij hangend toilet en een fonteintje. De voormalige garage is voor diverse doeleinden te gebruiken. Denk eens aan een kantoor/praktijk aan huis of zelfs mantelzorg. De ruimte is in spouw gebouwd en voorzien van een radiator, een wateraansluiting en elektra. Er ligt vinyl op de vloer.

Door de speelse indeling van de woonkamer is er een eetkamer en zitkamer ontstaan. Beiden kijken uit op de achtertuin, welke te bereiken is middels de openslaande tuindeuren.

Aan de voorzijde ligt de dichte keuken. Deze hoogglans keuken is luxe uitgevoerd met diverse onder- en bovenkasten, een composiet werkblad, een 5-pits inductie kookplaat met RVS (wand)afzuigkap, een oven, een combi-oven, een Quooker, een vaatwasser, een koelkast en een aparte vriezer.
Qua afwerking is het allemaal dik in orde. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en er liggen leisteen plavuizen, met vloerverwarming. Er zijn extra radiatoren aanwezig, ter ondersteuning.

EERSTE VERDIEPING
Een eigen plek, dat is wat iedereen op zijn tijd nodig heeft. Hier is dat geen probleem met 3 slaapkamers op deze verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een doorgang, welke nu dichtgemaakt is. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer. Deze is, net zoals de andere kamers, voorzien van een laminaatvloer, een spuitwerk plafond en strakke wanden. Alle kamers hebben een radiator. Op de overloop is een riante inbouwkast.

In 2012 is de badkamer vernieuwd. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een vrij hangend toilet, een douchecabine met inbouwkraan en een regendouche, een ligbad, een dubbele wastafel met bijpassende spiegelkast, met verlichting en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer een Velux raam, bergruimte in de nok maar ook een toegang tot de bergruimte, welke achter de 2e badkamer doorloopt. Genoeg plek dus om spullen op te bergen.
Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en een radiator.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dan biedt de 2e badkamer een perfecte oplossing. Hier bevindt zich namelijk de sauna. Deze is geschikt voor 2 personen. Verder heeft de betegelde badkamer een eenvoudige douche met thermostaatkraan, een wasmeubel met wastafel en een spiegel.

TUIN
Notenbomen, druiven, bramen, frambozen….en dat allemaal in je eigen achtertuin (ZW). In deze achtertuin is het optimaal genieten van de privacy, door de vrije ligging. Door de overkapping aan de achtergevel, zit je ook nog eens lekker beschut. Achter in de tuin staat de, in spouw gebouwde garage, met elektra. Daarnaast heeft de woning een eigen achterom, 2 putjes en een kraantje. Op de uitbouw liggen 6 zonnepanelen.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk de Leeuwerik en dicht bij het prachtige natuurgebied de Dongevallei. Hier grazen de Schotse Hooglanders. Ook het Wilhelminakanaal is dichtbij. Daar zijn diverse fietsroutes. Verder zijn alle benodigde voorzieningen, zoals o.a. winkels en scholen, in de directe omgeving te vinden. De Reeshof heeft een eigen treinstation. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 602 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 176 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 30 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 404 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de meterkast is een krachtgroep aanwezig. Omdat dit de kleinste betreft, is er geen verhoogd vastrecht.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 404 m² Inhoud 602 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-10-2028 Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 175 m² (17.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 29 m² (803 bij 370) Totaal aantal 1 Dak Soort dak lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Zonnecollectoren Ja Sauna Ja Glasvezel kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 2004 Oppervlakte 404 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.