Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Dwingeloostraat 45 in Tilburg 5043 HD

Dwingeloostraat 45

5043 HD Tilburg
Vraagprijs € 339.500,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1987 Woonoppervlakte 115 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Een woning op een locatie uit duizenden, een beetje verstopt maar dat maakt het juist zo leuk. Deze instapklare 2-o-1 kapwoning ligt verscholen aan de rand van de Reeshof. Op deze plek woon je heerlijk rustig. Geen overburen, vooral bestemmingsverkeer, dicht bij de natuur… Maar juist ook vlak bij...
Lees meer

Omschrijving

Een woning op een locatie uit duizenden, een beetje verstopt maar dat maakt het juist zo leuk. Deze instapklare 2-o-1 kapwoning ligt verscholen aan de rand van de Reeshof. Op deze plek woon je heerlijk rustig. Geen overburen, vooral bestemmingsverkeer, dicht bij de natuur… Maar juist ook vlak bij hetgeen een mens nodig heeft. De Heyhoef met al zijn winkels, sportaccommodaties, een diversiteit aan (basis) onderwijs en andere faciliteiten. En ben je die drukte dan toch weer beu, geen probleem, in een mum van tijd ben je weer terug, daar op de plek waar je je het meest thuis voelt.

BEGANE GROND
Na een lange werkdag thuiskomen, dat gevoel willen we allemaal ervaren. “Thuis” is een plek waar je je veilig en op je gemak voelt. Daar hoort om te beginnen een goede basis bij. De entree, met trapopgang, meterkast en toiletruimte, geeft toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte. Ruimte genoeg voor een grote eettafel om gezellig te tafelen. Op deze manier kun je de woonkamer met de keuken verbinden. Met een inductie kookplaat en afzuigkap, een magnetron, een oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie, is de keuken compleet uitgerust. Daarnaast heeft de keuken meer dan voldoende bergruimte in diverse boven- en onderkasten. Door de (kunststof) schuifpui aan de achterzijde en de hoeveelheid ramen aan de voorzijde, valt het licht aan 2 zijden binnen, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze verleent toegang tot de garage en de achtertuin. De betegelde bijkeuken heeft aansluitingen voor de wasmachine/droger. Aan de voorzijde heeft de garage massieve, dubbele deuren. Aan bergruimte nooit genoeg: boven de garage bevindt zich een riante bergzolder, met vlizotrap.

EERSTE VERDIEPING
Iedereen heeft op zijn tijd behoefte aan een eigen plek. Dat is hier geen probleem want deze verdieping herbergt naast de badkamer, maar liefst 4 slaapkamers. De afwerking van 3 slaapkamers is nagenoeg gelijk: stucwerk plafonds, spachtelputz op de wanden en praktisch laminaat. Deze slaapkamers hebben houten kozijnen met dubbel glas, een hor en een radiator. Slaapkamer 4 ligt boven de garage en heeft een afstapje. Daarnaast ligt er vloerbedekking, verwarmt een radiator de ruimte en heeft de kamer, naast een smal raam aan de voorzijde, een Velux raam met verduistering. De bergzolder is via de vlizotrap bereikbaar en loopt over de gehele woning. Hier is meer dan genoeg bergruimte. Tevens zijn hier de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de badkamer. Naast het ligbad heeft de badkamer een douchecabine, beiden met thermostaatkraan, een wastafel met spiegel en bergkasten. Er hangt een radiator en de badkamer heeft een Velux raam.

TUIN
Deze achtertuin heeft maar liefst 2 overkappingen. Dat betekent op elk moment van de dag genieten. Achter in de tuin ligt nog een terras, met o.a. een volgroeide plataan. Verder is de tuin gezellig ingericht met gras en diverse beplanting. Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit en een tuin met een diversiteit aan groen.


WOONOMGEVING
Deze woning is ideaal gelegen, namelijk in de directe omgeving meerdere speeltuinen, Hultensche Heide, winkelcentrum Heyhoef en het Buurmalsenplein. In de nabije omgeving ligt het Huibevenpark, een zwembad, sportaccommodaties, een diversiteit aan (basis) onderwijs en andere faciliteiten. De bushalte is op loopafstand en de Reeshof heeft een eigen treinstation. Er is een snelle ontsluiting met Tilburg via de Huibevendreef en de Baron van Voorst tot Voorstweg.


BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. ca. 502 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 115 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 32 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 26 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 257 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 339.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 257 m² Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Overige inpandige ruimte 32 m² Inhoud 502 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-01-2029 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 116 m² (14.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Garage Inpandig, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 1975 Oppervlakte 257 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.