Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Lissestraat 17 in Tilburg 5045 WD

Lissestraat 17

5045 WD Tilburg
Vraagprijs € 515.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte 180 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

U kunt deze woning in Virtual Reality bekijken via de volgende link:
https://qnap.zibber.nl:8081/1811/OMMMakelaars/Lissestraat17Tilburg/Index.html

Eigenzinnig, statig, robuust, verfijnd, verrassend…..uiteenlopende eigenschappen die allemaal samen komen in deze woning, die toch...
Lees meer

Omschrijving

U kunt deze woning in Virtual Reality bekijken via de volgende link:
https://qnap.zibber.nl:8081/1811/OMMMakelaars/Lissestraat17Tilburg/Index.html

Eigenzinnig, statig, robuust, verfijnd, verrassend…..uiteenlopende eigenschappen die allemaal samen komen in deze woning, die toch zeker luxe genoemd mag worden! Een tipje van de sluier: deze vrijstaande woning met garage, ligt op een ruim perceel, heeft maar liefst 18 zonnepanelen, een nieuwe keuken, een infrarood cabine, een walk in closet, etc….

Het is duidelijk dat de huidige bewoners houden van comfort. Daar hebben ze de afgelopen 23 jaar in geïnvesteerd, en dat met een fantastisch resultaat. Zoiets moois houden we natuurlijk niet voor ons zelf en willen dat graag met u delen.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst ervaart u meteen al de ruimte. De dubbele hal, met uitgebreide meterkast, geeft toegang tot de toiletruimte (2008) en de trapopgang, maar ook tot de garage en de woonkamer. In de woonkamer is aan de voorzijde het zitgedeelte gesitueerd. Heerlijk tafelen met een gezelschap aan een grote tafel kan aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. Doordat de pellet kachel in het midden van de ruimte is geplaatst, is het zowel voor- als achter behaaglijk. Er zijn meerdere radiatoren ter ondersteuning aanwezig. De houten vloer (Merbau) ligt over de gehele begane grond en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk.

Elke keukenliefhebber kan hier zijn ei kwijt. In 2012 is de keuken, met eiland, geplaatst en uitgerust met diverse luxe snufjes. Denk eens aan een grote inductie kookplaat, een RVS inbouw afzuigkap, een stoomoven, een inbouw koffieapparaat, een grote koelkast met liftlades, 3 vitafresh lades en niet te vergeten een vriesvak. Daarnaast heeft de keuken een composiet aanrecht, een enkele spoelbak, een inbouw afvalemmer en een separaat kastje, voor bv. een koffiehoekje.

Via de keuken komt u in de bijkeuken, met provisiekast. Hier zijn de aansluitingen t.b.v. uw wasapparatuur en de unit van de vloerverwarming. Aangrenzend bevindt zich de garage. Hier is de omvormer van de zonnepanelen geplaatst, evenals een werkblad met kasten. De garage heeft een kanteldeur met loopdeur.

EERSTE VERDIEPING
Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers samengevoegd tot een. Genoeg ruimte dus! En zeker omdat er aan de overzijde een walk in closet is (voormalige badkamer). De slaapkamer heeft eenzelfde vloerbedekking als de trapopgang en de overloop. Slaapkamer 2 heeft een oppervlak van ca. 14 m2 en ligt aan de voorzijde. Hier ligt een laminaatvloer en het plafond en de wanden zijn voorzien van spuitwerk. Ideaal is de separate toiletruimte op deze verdieping. Qua afwerking is deze identiek aan de toiletruimte beneden.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dan biedt deze badkamer uitkomst voor u. In 2008 is deze badkamer gerealiseerd en is er een inloopdouche en een 2 persoons infraroodcabine geplaatst. Verder heeft de badkamer een groot badmeubel met dubbele wastafel, kastruimte en bijpassende spiegel (met verlichting èn verwarming) en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Meer dan genoeg ruimte biedt deze tweede verdieping, welke nog geheel vrij in te richten is. Door de glazen bouwstenen, de vele ramen en de openslaande tuindeuren is het een heerlijk lichte ruimte, welke voor diverse doeleinden te benutten is. Denk eens aan een master bedroom, een eigen atelier of een gym. Het is allemaal mogelijk. Op het aangrenzende balkon kunt u in alle rust genieten van de ondergaande zon.

TUIN
In 2014 is de tuin opnieuw aangelegd. Een diversiteit aan groen rondom de woning en een terras van natuursteen. U kunt hier zowel in de zon- als schaduw zitten, mede door het elektrisch zonnescherm. Er is geen directe inkijk waardoor u optimaal van de privacy geniet. Verder is er een kraantje en een afwatering aanwezig. Aan de voorzijde heeft de woning een riante oprit, met ruimte voor 2 auto’s.

WOONOMGEVING
Deze woning is echt perfect gelegen, namelijk met in de directe omgeving meerdere speeltuinen, (basis) scholen en op fietsafstand vele sportaccommodaties, winkelcentrum Heyhoef, natuurgebied Dongevallei, het winkelcentrum in Dalem Zuid, het Reeshofpark en het NS-station. Verder is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1995
Inhoud ca. 688 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 180 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 20 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 354 m²

De woning heeft 18 zonnepanelen en een pelletkachel

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 180 m² Perceeloppervlakte 354 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Inhoud 688 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-10-2028 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming, Vloerverwarming geheel, Houtkachel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Sauna, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 5243 Oppervlakte 354 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.