Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Valkenswaardstraat 29 in Tilburg 5036 SG

Valkenswaardstraat 29

5036 SG Tilburg
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2006 Woonoppervlakte 160 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Deze prachtige uitgebouwde twee-onder-een-kap woning is gebouwd in de jaren ’30 stijl. Het huis is mooi afgewerkt en uitstekend onderhouden. Zo is het volledige buitenschilderwerk in 2017 nog gedaan. Kijkt u maar eens naar de foto’s dan ziet u wat we bedoelen. Beneden o.a. een eiken parket vloer,...
Lees meer

Omschrijving

Deze prachtige uitgebouwde twee-onder-een-kap woning is gebouwd in de jaren ’30 stijl. Het huis is mooi afgewerkt en uitstekend onderhouden. Zo is het volledige buitenschilderwerk in 2017 nog gedaan. Kijkt u maar eens naar de foto’s dan ziet u wat we bedoelen. Beneden o.a. een eiken parket vloer, fraai stucwerk met sierlijst, nette ruime keuken en dubbel openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde is bij de zithoek een fraaie erker aanwezig, hierdoor is er een royale zithoek. Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers aan de voorzijde samengevoegd tot een grote masterbedroom. Maar op eenvoudige wijze zijn hier weer twee kamers van te maken. Verder mag de badkamer er ook wezen! Ingericht met o.a. een subliem bad en inloopdouche. Daarnaast is er natuurlijk nog een ruime tweede verdieping met dakraam en dus voorbereidt voor een extra slaapkamer. En de omgebouwde garage. We begrijpen dat uw interesse intussen gewekt is. Kom maar gauw kijken, we leiden u met genoegen rond!

BEGANE GROND
De hal/entree met meterkast geeft toegang tot de woonkamer, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is afgewerkt met een rustieke lamelparketvloer en strak stucwerk tegen de wanden en plafond. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ruime zithoek. Hier zorgt de erker voor een aangename lichtinval. Hier kunt u in het zonnetje heerlijk genieten van een momentje voor uzelf.

De landelijke keuken, met leisteen tegelvloer, staat aan de tuinzijde opgesteld. Deze is van alle gemakken voorzien en ideaal voor de kookliefhebber. Naast de keramische kookplaat in het kookeiland is er namelijk ook een Japanse bakplaat (Teppanyaki) aanwezig inclusief een krachtige afzuigkap. Verder is de keuken ingericht met een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, een combimagnetron en uiteraard veel kastruimte.
De achtertuin is zowel toegankelijk via de dubbel opslaande deuren als via de enkele achterdeur.

1e VERDIEPING
Vanuit de lichte overloop met zijraam zijn alle ruimtes toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning is de hoofdslaapkamer gesitueerd. Zoals aangegeven waren hier voorheen twee slaapkamers aanwezig. Deze zijn, indien gewenst, op eenvoudige wijze terug te realiseren. De deuren zijn namelijk blijven zitten, evenals een gedeelte van de tussenwand. De hoofdslaapkamer is verder voorzien van een rolluik. Aan de tuinzijde bevinden zich de badkamer en de andere slaapkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een keurige doorlopende laminaatvloer.
De moderne badkamer is stijlvol ingericht met een luxe vrijstaand bad, inloopdouche, tweede toilet, design radiator en een wastafel. Het openslaande raam en de afzuiging zorgen samen voor een optimale ventilatie.

2e VERDIEPING
Middels een vaste trap is de open zolder te bereiken. Hier bevindt zich de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. De wanden en vloer zijn netjes afgewerkt en er is bergruimte achter de knieschotten. Ook op deze verdieping kan op makkelijke wijze een extra kamer gecreëerd worden. Er is een Veluxraam geplaatst. .

TUIN & GARAGE
De grote achtertuin is gelegen op het noorden waardoor u zowel van zon als schaduw kan genieten. De tuin is gevarieerd aangelegd met o.a. een terras bij de achtergevel, prachtig speelgazon van ca. 25 m2, overkapping, en een extra terras achterin de tuin. De geïsoleerde garage is omgebouwd tot werkruimte, maar kan nog prima dienen als berging of garage. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn dubbel openslaande deuren aanwezig. En de ruimte wordt verwarmd middels warmteplaten aan het plafond.

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk Koolhoven. Deze kenmerkt zich door de geliefde jaren '30 bouwstijl. Op korte afstand bevinden zich een basisschool, kinderopvang en een medisch centrum. De woning is gelegen nabij de uitvalswegen richting Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven. De Reeshof heeft verder een eigen NS station en een diversiteit aan winkelcentra.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2006
Inhoud ca. 630 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 160 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte 47 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceelsoppervlakte 249 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

Tevens voorzien van dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd. En er zijn 14 zonnepanelen aanwezig welke door de eigenaar worden meegenomen naar een volgende woning.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Verkoper heeft achteraf besloten een dakraam te plaatsten. De woonoppervlakte is daarom nu ca. 160 m2. Dit staat echter niet in het meetrapport vermeld.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 249 m² Overige inpandige ruimte 47 m² Inhoud 630 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-03-2028 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (10.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, Garage mogelijk, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Zonnecollectoren Kadastrale gegevens Gemeente TILBURG Sectie AH Perceelnummer 471 Oppervlakte 249 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.