Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Riethovenerf 45 in Tilburg 5035 CJ

Riethovenerf 45

5035 CJ Tilburg
Vraagprijs € 264.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte 121 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Voor dit woonhuis zoeken wij iemand die van groen houdt. Wees gerust; niet dat het hele huis van binnen groen geschilderd is, het gaat om het uitzicht. De woning kijkt namelijk wel uit op groen. En niet zo maar een onschuldig grasveldje, maar een panoramisch decor van planten, struiken en bomen in...
Lees meer

Omschrijving

Voor dit woonhuis zoeken wij iemand die van groen houdt. Wees gerust; niet dat het hele huis van binnen groen geschilderd is, het gaat om het uitzicht. De woning kijkt namelijk wel uit op groen. En niet zo maar een onschuldig grasveldje, maar een panoramisch decor van planten, struiken en bomen in verschillende schakeringen groen dat de bijbehorende rust van de daken lijkt te schreeuwen. Daar moet u wel tegen kunnen als u hier komt wonen. Af en toe treft u ter afwisseling een tintje bruin aan. Dat zijn dan de Schotse Hooglanders maar die vormen slechts een druppel op de gloeiende plaat natuurlijk. Overburen? Nee, die worden bij dit huis dus niet meegeleverd. Achterburen? Helaas: ook niet aanwezig. Het huis zelf? Met riante garage, een uitgebouwde woonkamer en een brede dakkapel is dit een leuk aanbod! Een huis dus voor wie van rust, ruimte en groen houdt.

BEGANE GROND
De hal/entree met meterkast (v.v. glasvezel) geeft toegang tot het toilet met fonteintje en de woonkamer. In de woonkamer ligt een houten vloer. Deze is, behalve in de keuken, overal doorgelegd. Het plafond is voorzien van strak stucwerk.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Dit zorgt voor een verrassende, ruime zithoek. De aanbouw is eveneens voorzien van strak stucwerk, hier met inbouwspots, spachtelputz wanden en een lichtstraat en dubbele tuindeuren. Verder is vanuit de woonkamer toegang tot een trapkast.

De L-vormige keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is voorzien van kunststof werkblad met spoelbak en is ingericht met een keramische kookplaat, een combi-oven, RVS afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Daarnaast heeft de keuken een extra boiler. Vanuit het keukenraam is er prachtig, vrij uitzicht op de Dongevallei.

EERSTE VERDIEPING
Via de gestoffeerde trap is de overloop te bereiken. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt laminaat. Deze is overal doorgelegd.

Alle slaapkamers zijn vrijwel identiek en keurig afgewerkt met spuitwerk plafonds, stucwerk op de wanden, draai-/kiepramen met dubbel glas en rolluiken. De ouderslaapkamer, aan de tuinzijde, heeft een kunststof dakkapel en dus onderhoudsarm. Verder is er een televisie-aansluiting, zijn er horren en een elektrisch rolluik. Het plafond is hier voorzien van stucwerk.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met thermostaatkraan en glazen spatwand, zodat je er ook kunt douchen. Daarnaast heeft de badkamer een tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een radiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via de open trap is de voorzolder te bereiken. Vanuit hier is er toegang tot een aparte waskamer en de vierde slaapkamer. Alles is hoogwaardig afgewerkt. Op de vloer ligt laminaat.
De wasruimte, met aansluiting van de wasapparatuur, heeft een laminaatvloer. Een kunststof Velux dakraam met rol hor en rolgordijn, zorgt voor de lichtinval.

De slaapkamer heeft ook een laminaatvloer. Hier zorgt wederom een kunststof Velux dakraam met rol hor en rolgordijn voor de lichtinval. Verder beschikt de kamer over een wastafel met koud water en een inbouwkast. De mechanische ventilatie is keurig afgetimmerd en dus volledig uit het zicht.
Er is veel opbergruimte achter de afgetimmerde knieschotten.

TUIN & GARAGE
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het westen gelegen. Deze is geheel bestraat. Achterin is er toegang tot de royale garage (29 m2). Deze is voorzien van een Hörmann sectionaaldeur en een loopdeur. Er is ook elektra alsmede een keukenblok met warm en koud water. Ook via de tuin is er een achterom. Verder is er een putje, een kraantje, een zonnescherm en tuinverlichting.

WOONOMGEVING
Deze woning is perfect gelegen met vrij uitzicht aan de voorkant en genoeg parkeergelegenheid achter de woning. Ook is er aan de achterzijde een speelveld gelegen. Diverse voorzieningen, zoals o.a. scholen, natuurgebied de Dongevallei, winkelcentrum de Vallei en de Heyhoef, zijn in de directe nabijheid te vinden. Het Reeshofpark en het treinstation zijn op fietsafstand. Verder is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg en Breda.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 392 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 121 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 29 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 144 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 264.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 144 m² Overige inpandige ruimte 1 m² Inhoud 392 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-12-2026 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente TILBURG Sectie AG Perceelnummer 2494 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.