Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Hoevelakenstraat 3 in Tilburg 5045 GA

Hoevelakenstraat 3

5045 GA Tilburg
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1990 Woonoppervlakte 172 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Wij hebben goed nieuws. Jouw zoektocht naar de ideale woning kan hier eindigen. Deze 2-o-1 kapwoning kan niet alleen een nieuw thuis zijn, deze woning biedt tevens de mogelijkheid om thuis te werken. Een kantoor of praktijk aan huis is namelijk al gerealiseerd. En dat niet alleen, de imposante 2-o-1...
Lees meer

Omschrijving

Wij hebben goed nieuws. Jouw zoektocht naar de ideale woning kan hier eindigen. Deze 2-o-1 kapwoning kan niet alleen een nieuw thuis zijn, deze woning biedt tevens de mogelijkheid om thuis te werken. Een kantoor of praktijk aan huis is namelijk al gerealiseerd. En dat niet alleen, de imposante 2-o-1 kapwoning is ook nog eens aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, heeft een brede lichtstraat, 4 slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin, met veel privacy, op het westen gelegen. Dit is al heel wat, maar dan hebben we het nog niet eens gehad over de ligging…..

BEGANE GROND
De huidige bewoners hebben destijds gekozen voor een nieuwe entree. Een entree welke niet alleen toegang geeft aan de ruime hal maar ook aan de praktijkruimte, welke nu in gebruik is als schoonheidssalon. Deze salon is luxe ingericht met o.a. een verlaagd plafond met diverse inbouwverlichting, een wasmeubel met warm en koud water en een airco. Op de grond ligt praktisch linoleum.

Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer waar je lekker bij de open haard kunt zitten. Door de uitbouw over de gehele achterzijde, heeft de keuken een centrale plek gekregen. Daardoor is de keuken uitermate geschikt voor een riante tafel, waar je uitgebreid kunt borrelen of dineren met een groot gezelschap. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, met RVS afzuigkap, een oven, een magnetron en een vaatwasser, allemaal van Siemens, en een koelkast. Daarnaast heeft de keuken 9 grote lades en diverse onder- en bovenkasten. De uitbouw heeft een lichtstraat (met warmte werend glas) en een aluminium schuifpui, met hordeuren. De begane grond heeft plavuizen (met vloerverwarming als hoofdverwarming), een gestuct plafond en gestucte wanden. Daarnaast zijn er diverse (design) radiators ter ondersteuning.

Aan de keuken grenzen de bijkeuken en de berging. Ook de bijkeuken, met kunststof schroten plafond, heeft een keukenblok, met 1.5 spoelbak, een koelkast en diverse kasten. De berging heeft een loopdeur naar de achtertuin en is voorzien van legplanken.

EERSTE VERDIEPING
Iedereen heeft af en toe behoefte aan wat privacy. Deze eerste verdieping herbergt 3 slaapkamers en de badkamer. Zowel de trapopgang, de overloop en de slaapkamers hebben vloerbedekking. De slaapkamers hebben verschillende afmetingen, zijn voorzien van een radiator en houten kozijnen met dubbel glas. Aan de voorzijde heeft een van de slaapkamers een Frans balkon met openslaande deuren.

Een momentje voor jezelf op je kamer of toch in de luxe badkamer. In 2015 is de badkamer vernieuwd en modern ingericht met een riante inloopdouche, met thermostaatkraan, een badmeubel met dubbele wastafel en bijbehorende spiegelkast. Een designradiator verwarmt de ruimte en ventilatie geschiedt middels de diverse mechanische ventilatie maar ook door het grote raam.

TWEEDE VERDIEPING
De zolder is opgesplitst in de voorzolder en een volwaardige 4e slaapkamer. De voorzolder heeft een aansluiting voor de wasapparatuur en aan een zijde bergruimte in de knieschotten. Op de vloer ligt vloerbedekking.
Door de grote dakkapel aan de achterzijde is er een riante 4e slaapkamer ontstaan. De slaapkamer heeft eveneens vloerbedekking.

TUIN
Na een lange werkdag even bijkomen in een heerlijke achtertuin, met meer dan voldoende privacy, is wat iedereen wenst. Daarnaast ligt de achtertuin ook nog eens op het westen. De achtertuin is fraai aangelegd, heeft diverse bomen en vaste planten, sierbestrating, een kraantje, meerdere putjes, een irrigatiesysteem en een eigen achterom, welk mede uitkomt bij de speeltuin. Aan de voorzijde is de tuin praktisch aangelegd en heeft de woning een eigen oprit.

WOONOMGEVING
Deze tweekapper ligt in de wijk Heerevelden van de Reeshof. Ideaal voor kinderen met de nabijgelegen speeltuin, voldoende parkeergelegenheid en op loopafstand tal van voorzieningen: kinderdagverblijven, (basis)onderwijs, het Reeshofpark met de grote speeltuin, winkelcentrum Heyhoef, sportpark “Bijstervelden”, zwembad, thermen…. De ligging ten opzichte van de hoofdwegen binnen de Reeshof is zeer gunstig en daardoor ook de snelle ontsluiting richting het centrum, naar de omliggende dorpen en steden, en de A58.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1990
Inhoud ca. 582 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 172 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 238 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 172 m² Perceeloppervlakte 238 m² Inhoud 582 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-09-2028 Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 67 m² (7.7 m bij 8.75 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Frans balkon Ja Glasvezel kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 1721 Oppervlakte 238 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.