Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Naardenstraat 16 in Tilburg 5045 ML

Naardenstraat 16

5045 ML Tilburg
€ 350.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1996 Woonoppervlakte 160 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Deze woning is er zeker geen van twaalf in één doosje. Dat is aan de buitenkant al te zien; met het mooie ronde dak heeft u absoluut iets bijzonders in handen. Maar ook van binnen is deze twee-onder-één-kapwoning bijzonder. En wel bijzonder in ruimte! De woning is namelijk aan de achterkant...
Lees meer

Omschrijving

Deze woning is er zeker geen van twaalf in één doosje. Dat is aan de buitenkant al te zien; met het mooie ronde dak heeft u absoluut iets bijzonders in handen. Maar ook van binnen is deze twee-onder-één-kapwoning bijzonder. En wel bijzonder in ruimte! De woning is namelijk aan de achterkant uitgebouwd; met als resultaat een bijkeuken én kantoor (c.q. speel- of slaapkamer) op de begane grond. Daarnaast zijn er in totaal vier slaapkamers, een moderne badkamer met grote inloopdouche, een lichte woonkamer met U-vormige keuken en een fijne tuin. Ook is de woning al helemaal voorbereid op de toekomst; er zijn namelijk maar liefst twaalf zonnepanelen geplaatst. Goed voor zo'n 1,5 KWh. Al nieuwsgierig geworden? Kom snel langs, wij leiden u graag rond!

BEGANE GROND
De hal/entree met meterkast (v.v. glasvezel) geeft toegang tot de woonkamer, het moderne toilet met fonteinmeubel (alles eind 2017) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een massief eiken vloer. Deze is, behalve in het toilet, overal doorgelegd.
Via de luxe binnendeur is te woonkamer te betreden. Deze is ruim en licht. De zitkamer is aan de voorzijde gelegen.

De U-vormige keuken is aan de tuinzijde gelegen. Deze is voorzien van een granieten werkblad met anderhalve spoelbak en ingericht met een inductiekookplaat, een heteluchtoven (2016), een grote koelkast en een vaatwasser. Middels een schuifpui (met plisséhor) is hier toegang tot de achtertuin.

Vanuit de keuken is de aanbouw te betreden; deze is opgedeeld in een fijne bijkeuken (met opstelling van de wasapparatuur, tegelvloer en toegang tot de achtertuin) en een kantoorruimte. Het kantoor heeft een vaste kast en tevens is het raam hier voorzien van een elektrisch rolluik.

De garage is opgedeeld in twee gedeeltes; namelijk een berging en een voorraadkast. Dit is, indien gewenst, weer eenvoudig terug te brengen in originele staat.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt laminaat. Deze is, behalve in de badkamer, overal doorgelegd.
De slaapkamers zijn netjes en nagenoeg identiek afgewerkt met o.a. leuk behang op één enkele muur en draairamen met dubbel glas en hor. Als extra heeft de ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning een gezellig dakterras. De andere slaapkamer aan de voorzijde heeft als extra toegang tot een grote, praktische trapkast.

De prachtige, moderne badkamer is in 2014 geheel vernieuwd. Hier is slim omgegaan met de ruimte. Dat heeft geresulteerd in een zeer royale inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaatkraan. Er is een groot, hoogglans wit wastafelmeubel met dubbele wastafel, moderne kranen en bijzondere spiegel met led verlichte zijkanten (kleur zelf te bepalen..). Ook geeft de spiegel automatisch licht in het donker. Handig als u 's nachts naar het toilet moet. Deze is namelijk ook in de badkamer te vinden. De mechanische ventilatie zorgt samen met het raam voor een optimale ontluchting.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap is de voorzolder te bereiken. Deze is voorzien van vloerbedekking. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de vierde slaapkamer en de berging.
De slaapkamer heeft een laminaatvloer en meerdere draairamen met dubbel glas. Hierdoor is het een lichte ruimte. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig met veel opbergruimte.

TUIN
De woning beschikt over een voortuin met eigen oprit en toegang tot de garage (nu in gebruik als berging en voorraadkamer) en een achtertuin.
De sierbestrate achtertuin is op het noordoosten gelegen. Er zijn meerdere terrassen, vaste beplanting, een putje, een kraantje, elektra en een eigen achterom. Achterin staat een tuinhuisje. Tegen de woning aan is een elektrisch zonnescherm geplaatst. In de garage is de opstelling van de mechanische ventilatie (2018 Itho) te vinden. Deze is vraaggestuurd d.m.v. een sensor.

WOONOMGEVING
Deze woning is ideaal gelegen. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Zo treft u dichtbij het Reeshofpark, een speelplein, winkelcentrum Heyhoef, winkelcentrum Dalem Zuid, een zwembad, sportaccommodaties, onderwijsinstellingen en andere faciliteiten. De wijk is omringd door het prachtige natuurgebied de Dongevallei. Op fietsafstand is tevens het NS station te vinden. Er is een snelle ontsluiting met de omliggende dorpen en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 517 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 160 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 3 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 264 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 264 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 517 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-08-2028 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (9.75 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 1600 Oppervlakte 264 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.