Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Rockanjestraat 23 in Tilburg 5035 DM

Rockanjestraat 23

5035 DM Tilburg
€ 325.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1999 Woonoppervlakte 123 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Is uw wens; wonen in een prachtige tweekapper aan een mooie brede straat in de Reeshof? Dan is dit uw kans! Een heerlijke woning om thuis te komen na een lange werkdag, met alle gemakken van dien en ook nog veel groen in de nabije omgeving; is dat niet wat we allemaal willen? Precies! En dat...
Lees meer

Omschrijving

Is uw wens; wonen in een prachtige tweekapper aan een mooie brede straat in de Reeshof? Dan is dit uw kans! Een heerlijke woning om thuis te komen na een lange werkdag, met alle gemakken van dien en ook nog veel groen in de nabije omgeving; is dat niet wat we allemaal willen? Precies! En dat bieden wij u hier aan. De woning heeft o.a. een lichte woonkamer met open hoekkeuken, een ruime garage en een grote achtertuin (met gezellige moestuin). Op de eerste verdieping zijn nog eens drie slaapkamers met een ruime badkamer te vinden én nog een riante tweede verdieping mét grote multifunctionele overloop en berg- c.q. waskamer. Wat wilt u nog meer? Wij kunnen zo niks bedenken eerlijk gezegd...

BEGANE GROND
De hal/entree met meterkast (v.v. glasvezel) geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een tegel. Deze is overal doorgelegd.

De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Grote ramen zorgen hier voor een fijne lichtinval. Deze ramen zijn voorzien van handmatige rolluiken. Middels dubbele tuindeuren is er aan de achterzijde toegang tot de achtertuin. Hier zijn elektrische rolluiken geplaatst.

De L-vormige keuken is gelegen aan de tuinzijde. Deze is voorzien van een kunststof werkblad en ingericht met een inductiekookplaat (Miele), een heteluchtoven, een vlakscherm afzuigkap met motor, een koelkast (2016) en een vaatwasser (eind 2018).
Het plafond op de begane grond is voorzien van stucwerk.

EERSTE VERDIEPING
Via de volledige beklede trap is de overloop te bereiken. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt laminaat. Deze is, behalve in de badkamer, overal doorgelegd.
De kamers zijn netjes en nagenoeg identiek afgewerkt met draairamen met dubbel glas. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van rolluiken.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een tweede toilet, een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad, een badkamermeubel met wastafel, spiegel en verlichting en een radiator. De badkamer is enigszins gedateerd. Maar zo kunt u deze geheel naar eigen inzicht en smaak inrichten. Ook fijn. Het draairaam zorgt samen met de mechanische ventilatie voor een optimale ontluchting.

TWEEDE VERDIEPING
Via de beklede trap is de grote overloop van de tweede verdieping te bereiken. Hier zorgt een Velux dakraam voor een fijne lichte ruimte. Op de vloer ligt laminaat (2017). De ruimte is royaal van afmeting en kan op diverse manieren worden ingezet. Vanuit de overloop is het berg- c.q. washok bereikbaar.

Het berg- c.q. washok heeft ook weer een Velux dakraam. Deze is voorzien van een rolluik. Hier is de aansluiting van de wasapparatuur te vinden (er kan voor gekozen worden de wasapparatuur in de garage te plaatsen; hier is ook een aansluiting te vinden).

Er is extra opbergruimte gecreëerd achter de afgetimmerde knieschotten.
Tevens is hier de unit van de mechanische ventilatie aanwezig (deze is onlangs volledig schoongemaakt).

TUIN
De woning beschikt over een voortuin met eigen oprit en toegang tot de garage (de garage is op dit moment opgesplitst in twee gedeeltes. Dit kan op eenvoudige wijze weer terug gedraaid worden) en een achtertuin.
De ruime achtertuin is op het noordwesten gelegen. Deze is sierbestraat en voorzien van vaste beplanting en moestuintje met o.a. diverse fruitbomen en een druiven- en frambozenstruik. Er is een eigen achterom. Verder is er tuinverlichting, elektra, een putje en speelgras.

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen in een brede laan met  genoeg parkeergelegenheid in de straat en op de eigen oprit. Diverse voorzieningen, zoals o.a. scholen, natuurgebied de Dongevallei, winkelcentrum de Vallei en Heyhoef, zijn in de directe nabijheid te vinden. Het Reeshofpark en het treinstation zijn op fietsafstand. Verder is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg en Breda.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1999
Inhoud ca. 487 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 123 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 20 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 249 m²



De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
 
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 249 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Inhoud 487 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-06-2026 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 134 m² (15.75 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, Garage met carport, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (665 bij 296) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 5597 Oppervlakte 249 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.