Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Varsseveldstraat 33 in Tilburg 5036 TA

Varsseveldstraat 33

5036 TA Tilburg
Vraagprijs € 259.500,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2006 Woonoppervlakte 107 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

In de geliefde jaren '30 wijk Koolhoven staat deze instap klare, verrassend ruime tussenwoning. Deze woning is zo instap klaar, dat u alleen maar uw spullen hoeft in te pakken en hier weer uit te pakken om vervolgens heerlijk te gaan genieten van uw nieuwe stulpje. En de woning is inderdaad ruim! Zo...
Lees meer

Omschrijving

In de geliefde jaren '30 wijk Koolhoven staat deze instap klare, verrassend ruime tussenwoning. Deze woning is zo instap klaar, dat u alleen maar uw spullen hoeft in te pakken en hier weer uit te pakken om vervolgens heerlijk te gaan genieten van uw nieuwe stulpje. En de woning is inderdaad ruim! Zo zijn is er een fijne, lichte woonkamer met moderne, open keuken en gezellige eetbar, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping én nog een royale zolderkamer op de tweede verdieping. Dus u ziet; u kunt alle kanten op! Maar kom eerst snel onze kant op en maak een afspraak voor een bezichtiging. En wie weet kunt u inderdaad binnenkort gaan in- en uitpakken...

BEGANE GROND
De hal/entree met meterkast geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een grote tegel met vloerverwarming. Deze is overal doorgelegd.

De zitkamer is aan de tuinzijde gesitueerd. Vanuit hier is er middels een enkele deur directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een royale trapkast. De verwarmingen zijn voorzien van een prachtige radiatorombouw.

De moderne, hoogglans keuken met semi-kookeiland én gezellige eetbar is aan de voorzijde gelegen. Deze is voorzien van veel opbergruimte en ingericht met een keramische kookplaat, een recirculatie-afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. De keuken is weinig gebruikt en nog in nieuwstaat.

De woning is nagenoeg geheel voorzien van strakke stukwanden, spuitwerk plafond en extra hoge plinten.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt laminaat. Deze is, behalve in de badkamer, overal doorgelegd.
De ruime slaapkamers zijn keurig en nagenoeg identiek afgewerkt met gladde stukwanden. De slaapkamers aan de tuinzijde hebben dakramen met dubbel glas en rolgordijn, die aan de voorzijde heeft draairamen met dubbel glas.
De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is volledig betegeld en ingericht met een tweede, zwevend toilet, een ruime inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een hoge kast. Tevens is hier een aansluiting voor de wasapparatuur te vinden. Mechanische ventilatie zorgt samen met het draairaam met dubbel glas voor een optimale ontluchting.

TWEEDE VERDIEPING
Via de open trap is de royale zolderkamer te bereiken. Ook hier weer een laminaatvloer. Deze is overal doorgelegd. Dakramen zorgen voor een fijne lichtinval. Er is veel opbergruimte gecreëerd. Zo is er o.a. een vliering met vlizotrap en afgetimmerde knieschotten.

Tevens is er een mogelijkheid voor het aansluiten van de wasapparatuur. Ook is hier de unit van de mechanische ventilatie te vinden.

Deze lichte ruimte kan op diverse manieren worden ingezet. Zo is het een fijne vierde slaapkamer. Of misschien eindelijke toch die langgewenste atelierruimte of chillruimte? Alles kan!

TUIN
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin.
De sierbestrate, kindvriendelijke achtertuin is op het noorden gelegen. Achterin staat een stenen berging. Deze is voorzien van elektra, koud water en een eigen achterom.
Verder is er kunstgras, tuinverlichting, een kraantje, een putje en vaste beplanting.

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen aan een brede laan in de wijk Koolhoven. Deze kenmerkt zich door de geliefde jaren '30 bouwstijl. Er is parkeer- gelegenheid voor de deur. Ook zijn er o.a. volop speelgelegenheden, een basisschool, kinderdagverblijf en een huisarts- en tandartspraktijk. Via de fietstunnel is de Reeshof met eigen treinstation snel te bereiken. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven, de wijk Dalem-Zuid en het gezellige centrum van Tilburg.
BIJZONDERHEDEN

Bouwjaar 2006
Inhoud ca. 387 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 107 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte: ca. 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buiten ruimte: ca. 3 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte: ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 140 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 259.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 140 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 387 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw, Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente TILBURG Sectie AH Perceelnummer 397 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.