Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Nootdorpstraat 1 in Tilburg 5045 MB

Nootdorpstraat 1

5045 MB Tilburg
Vraagprijs € 500.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1998 Woonoppervlakte 174 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Ergens midden in de Reeshof hebben wij voor u een bijzondere verschijning in de aanbieding. Deze Grande Dame is zichtbaar alleenstaand. Nu moeten we bekennen dat haar eerste indruk ook niet erg uitnodigend is. Duidelijk een wat teruggetrokken en gesloten type, met een koele, stalen blik. Maar dat is...
Lees meer

Omschrijving

Ergens midden in de Reeshof hebben wij voor u een bijzondere verschijning in de aanbieding. Deze Grande Dame is zichtbaar alleenstaand. Nu moeten we bekennen dat haar eerste indruk ook niet erg uitnodigend is. Duidelijk een wat teruggetrokken en gesloten type, met een koele, stalen blik. Maar dat is het uiterlijk. Als u de moeite neemt wat nader kennis te maken, zult u merken dat achter deze façade een warm innerlijk schuil gaat. Bijzonder karaktervol. Met verrassende trekjes. Wij verwachten dat met name architectuurliefhebbers haar per direct een aanzoek willen doen. Echter, als bemiddelaars adviseren wij niet te hard van stapel te lopen. Easy does it. Laat u introduceren. Dit kunnen wij voor u verzorgen. Geheel discreet uiteraard.

BEGANE GROND
De koele stalen blik bent u meteen vergeten zodra u binnen stapt. De sfeer en de enorme hoeveelheid licht maken dat u zich meteen thuis voelt. De riante hal met meterkast, geeft toegang tot de toiletruimte, de wasruimte, de keuken, de werkkamer en de woonkamer. Omdat de woning 2 voordeuren en een werkkamer, met grote kastenwand, heeft, is een kantoor/praktijk aan huis heel eenvoudig te realiseren. Een zee van licht komt u tegemoet in de sfeervolle woonkamer. Dit door maar liefst 3 schuifpuien èn een riante lichtstraat. Door de schuifpuien wordt het leven in huis als het ware verenigt met het buitenleven.
Zowel via de woonkamer als via de hal is de dichte keuken bereikbaar. Met een granieten aanrechtblad, een keramische kookplaat, een RVS afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser is de keuken compleet uitgerust. Samen met diverse boven- en onderkasten biedt het ziteiland met lades meer dan voldoende bergruimte. Zo niet, is er nog een provisiekast aanwezig. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar boven. De afwerking op de gehele begane grond is dik in orde: op de vloer ligt een onderhoudsarme strizovloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds van spuitwerk.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping herbergt maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers liggen aan de voorzijde. De lange overloop leidt u tevens naar de slaapkamers aan de achtzijde. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een schuifpui, welke toegang biedt tot de patio. De ouderslaapkamer, ook aan de achterzijde gelegen, heeft een opstapje. Qua afwerking zijn de slaapkamers met een laminaatvloer, spuitwerk op de wanden en plafonds en een radiator, identiek.
Een momentje voor jezelf is geen probleem in deze badkamer, die van alle gemakken is voorzien. Naast een ligbad heeft de volledig betegelde badkamer een douchecabine, een tweetal wastafels met spiegel en een designradiator.
Ideaal is de separate toiletruimte op deze verdieping. Deze is volledig betegeld en heeft een vrij hangend toilet.

TUIN
Vakantie! En vakantie betekent ontspanning. Die ontspanning ervaart u in deze heerlijke achtertuin. Een heus zwembad, voldoende privacy door al het groen èn diverse terrassen om te genieten van het buitenleven. Daarnaast is de tuin uitgerust met een elektrische zonwering aan de achtergevel, verlichting en een riante garage, met dubbele oprit, achter in de tuin. De tuin aan de voorzijde is praktisch aangelegd met grint, riet en een beukenhaag.

WOONOMGEVING
Deze woning is ideaal gelegen, namelijk vlakbij het groene Reeshofpark. In de directe omgeving treft u een speelveld, winkelcentrum Heyhoef, een zwembad, sportaccommodaties, onderwijsinstellingen en andere faciliteiten. De wijk is omringd door het prachtige natuurgebied de Dongevallei. Op korte afstand zijn het winkelcentrum in Dalem Zuid en het NS station te vinden. Ten slotte is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1998
Inhoud ca. 613 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 174 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 527 m²

ZIE OOK ONZE BIJZONDERE PRESENTATIE:    https://bit.ly/2NnmZDt

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 527 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 613 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Energie Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Tuin rondom, Patio/atrium Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 4269 Oppervlakte 527 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.