Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Valkenswaardstraat 107 in Tilburg 5036 SJ

Valkenswaardstraat 107

5036 SJ Tilburg
Vraagprijs € 289.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2007 Woonoppervlakte 117 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Voor u ligt de beschrijving van Valkenswaardstraat 107. Bent u op zoek naar een bijzondere woning en bij voorkeur ook nog eens instap klaar? Dan adviseren we u even verder te lezen…

Deze woning ligt in een van de populairste straten in Koolhoven en is een typisch voorbeeld van Delftse...
Lees meer

Omschrijving

Voor u ligt de beschrijving van Valkenswaardstraat 107. Bent u op zoek naar een bijzondere woning en bij voorkeur ook nog eens instap klaar? Dan adviseren we u even verder te lezen…

Deze woning ligt in een van de populairste straten in Koolhoven en is een typisch voorbeeld van Delftse School stijl in de hedendaagse architectuur. De woning kenmerkt zich door de hoge hellende daken en de hoge gootlijnen. Naast de geweldige ligging, in een straat die verrassend breed van opzet is, is de hoogwaardig afgewerkte woning absoluut instap klaar. Naast de moderne keuken en badkamer heeft de woning een fraaie overkapping aan de achterzijde, 3 slaapkamers en een open zolder waar meer dan voldoende ruimte is om een 4e slaapkamer te realiseren.

BEGANE GROND
De hal (met meterkast), waar de trapopgang en het moderne toilet met fonteintje zich bevindt, geeft toegang tot de woonkamer met semi-open keuken. De sfeervolle woonkamer heeft zicht op de achtertuin en heeft een hoogwaardige eiken vloer, welke doorloopt in de keuken en de hal. De moderne keuken heeft diverse inbouwapparatuur, te weten een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron en een vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Via de beklede “luie” trapopgang komt u op de eerste verdieping. Naast de 3 ruime slaapkamers herbergt deze verdieping de badkamer en het separate toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote vaste kastenwand. Slaapkamer 2 ligt als het ware in het midden en heeft een grote dakkapel. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde, heeft, net zoals de andere slaapkamers en overloop, een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer, spuitwerk plafond- en wandafwerking. De kamers worden verwarmd middels radiatoren.
De separate toiletruimte is ideaal en heeft hetzelfde sanitair als het toilet beneden. De wanden zijn deels voorzien van mozaïk en op de vloer ligt een leisteen tegel. Dezelfde stijl is doorgetrokken in de luxe badkamer waardoor er een geheel ontstaat. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel met design kranen, een spiegel met verlichting en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is (nog) geheel open, heeft 2 grote dakramen en ook hier ligt een praktische laminaatvloer. De unit van de mechanische ventilatie en de aansluitingen ten behoeve van uw was apparatuur zijn hier aanwezig. Voldoende bergruimte is te vinden in de knieschotten. Doordat de ruimte op deze verdieping nog geheel open is, bent u geheel vrij deze zelf in te delen. Bijvoorbeeld om een 4e slaap-/werkkamer te realiseren.

TUIN
De woning heeft aan de achterzijde een veranda over de gehele breedte. De mogelijkheid buiten te zitten wordt hierdoor aanzienlijk vergroot. Daarnaast staat er achter in de tuin een groot chalet welke dient als berging. Verder heeft de onderhoudsvriendelijke tuin een watervoorziening, een afwatering over de gehele breedte en een eigen achterom.

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen in de wijk Koolhoven. Deze kenmerkt zich door de geliefde jaren '30 bouwstijl. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op eigen oprit. Er zijn volop speelgelegenheden, een basisschool, kinderdag- verblijf, huisarts- en tandartspraktijk. Via de fietstunnel is de Reeshof met eigen treinstation snel te bereiken. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen, de rest van de Reeshof en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2007
Inhoud ca. 422 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen 117 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte 20 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 190 m²

In maart 2015 is de woning binnen en buiten geschilderd.
De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.
Verder is het pand voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 190 m² Inhoud 422 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-06-2025 Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (15.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente TILBURG Sectie AH Perceelnummer 432 Oppervlakte 190 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.