Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Wilhelminastraat 32 in Rijen 5121 WS

Wilhelminastraat 32

5121 WS Rijen
Vraagprijs € 265.000,- k.k.

Omschrijving

Dit is een woning met geschiedenis. Vanaf de eerste steen is deze woning door verkopers zelf opgebouwd. Door de jaren heen zijn er prachtige herinneringen gemaakt, er zijn kinderen opgegroeid en uitgevlogen. Iedereen is er hartelijk ontvangen, en nog steeds, maar voor verkopers is het tijd om een volgende stap te maken.

Met een zeer gunstige ligging en op een riant perceel vormt deze...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1974 Woonoppervlakte 81 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Dit is een woning met geschiedenis. Vanaf de eerste steen is deze woning door verkopers zelf opgebouwd. Door de jaren heen zijn er prachtige herinneringen gemaakt, er zijn kinderen opgegroeid en uitgevlogen. Iedereen is er hartelijk ontvangen, en nog steeds, maar voor verkopers is het tijd om een volgende stap te maken.

Met een zeer gunstige ligging en op een riant perceel vormt deze tweekapper een ideale startpositie. Iedereen heeft zijn eigen dromen en wensen als het gaat om het realiseren van een eigen thuis. Thuis, een plek waar je tot rust komt na een drukke dag. Met deze twee-onder-een kap woning kun je het zo gek maken als je zelf wilt. Van sauzen tot verbouwen: moderniseren naar eigen smaak! De basis is perfect met 3 slaapkamers, een dakkapel en niet te vergeten de garage en een hobbyruimte!

BEGANE GROND
De entree/hal, deels afgewerkt met steen strips, heeft een doorkijk naar de woonkamer en geeft toegang tot de toiletruimte, de trapopgang, de kelderkast en de keuken.
Naast de diverse boven- en onderkasten is de keuken uitgerust met een kunststof aanrechtblad, een spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de dichte keuken kijkt, en loopt, u zo de riante achtertuin in.

Zowel aan de voor- als achterzijde heeft de woonkamer grote raampartijen en de houtkachel en diverse radiatoren zorgen voor een aangename temperatuur. Op de begane grond ligt een tegelvloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn gestuct. De houten kozijnen hebben dubbel glas en de woning heeft zowel voor- als achter een elektrisch rolluik.

EERSTE VERDIEPING
Iedereen heeft naast gezelligheid zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Dat is hier zeker mogelijk met de 3 slaapkamers die deze verdieping telt. De slaapkamers hebben behang op de wanden en een praktische vinylvloer. Daarnaast hebben de slaapkamers een inbouwkast, een radiator voor een aangename temperatuur en houten kozijnen met enkel glas. De slaapkamers hebben een rolluik, handmatig te bedienen.

Ondanks dat de grotendeels betegelde badkamer enigszins gedateerd is, is deze functioneel met een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel met spiegel en planchet. Er is een radiator aanwezig om de ruimte te verwarmen en het houten kozijn heeft enkel glas en zorgt voor natuurlijke ventilatie. Ook deze ruimte heeft een handmatig bedienbaar rolluik en de aansluitingen van de wasmachine bevinden zich eveneens hier.

TWEEDE VERDIEPING
De vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder waar in 2016 een nieuwe CV-ketel is geplaatst. De Intergas ketel heeft een onderhoudscontract en is dus jaarlijks onderhouden. Op deze bergzolder is meer dan voldoende bergruimte.

TUIN
Zo vrij als hier zit je tegenwoordig nergens. De tuin is maar liefst ca. 175 m2 groot en is aangelegd met o.a. een gazon en een vijver. Er is een kraantje en een putje en naast de overkapping en de garage (met kunststof kozijnen) staat er achter in de tuin nog een enorme hobbyruimte. Een verademing voor de echte klusser. De oprit biedt ruimte voor 2/3 auto’s en aan de voorzijde is de tuin onderhoudsarm ingericht met grintborders en een looppad naar de voordeur.

WOONOMGEVING
De woning is ideaal gelegen in een rustige straat. Veel faciliteiten die het dorp Rijen te bieden heeft zijn te vinden in de directe nabijheid zoals bijvoorbeeld winkels, het cultureel centrum, sportcentra, en scholen. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Laverije en verder zijn er speeltuintjes, kindercentra en diverse basisscholen. Rijen heeft een eigen treinstation en ligt in een bosrijke omgeving. Verder is de A27 in ca. 5 autominuten te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1974
Inhoud ca. 336 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 81 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 26 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 59 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 425 m²

Warm water en verwarming geschiedt middels een CV combiketel. Verder is de woning gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.

Er is een bouwkundig rapport beschikbaar.

Aanvaarding: de overdracht van deze woning zal medio januari 2021 plaatsvinden.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Aanvaarding Per 01-01-2021 Aanvaarding toelichting ca. 4 weken na oplevering nieuwbouw Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 81 m² Perceeloppervlakte 425 m² Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Externe bergruimte 59 m² Inhoud 336 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-03-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2016, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 173 m² (16.0 m bij 10.8 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (791 bij 301) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie A Perceelnummer 4305 Oppervlakte 387 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie A Perceelnummer 8347 Oppervlakte 38 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring