Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Laagstraat 78 in Rijen 5121 ZH

Laagstraat 78

5121 ZH Rijen
Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Omschrijving

Waar de één gaat voor gezelligheid, sfeer en huiselijkheid, zoekt naar een idyllische plek om dagelijks naar terug te keren, zoekt de ander een ruimte om te klussen of een hobby uit te voeren. Of een echte mancave, maar wel bij voorkeur in de nabijheid van die idyllische plek'. Wij hebben een woning waar deze 2 werelden samen komen: een win-win situatie. Deze vrijstaande woning ligt op een perceel...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1926 Woonoppervlakte 108 m² Aantal kamers 3
Lees meer

Omschrijving

Waar de één gaat voor gezelligheid, sfeer en huiselijkheid, zoekt naar een idyllische plek om dagelijks naar terug te keren, zoekt de ander een ruimte om te klussen of een hobby uit te voeren. Of een echte mancave, maar wel bij voorkeur in de nabijheid van die idyllische plek'. Wij hebben een woning waar deze 2 werelden samen komen: een win-win situatie. Deze vrijstaande woning ligt op een perceel van maar liefst 547 m2, heeft een sfeervolle indeling, voelt als een echt thuis en heeft als kers op de taart een vrijstaande garage van ca. 34 m2. Nieuwsgierig geworden wat er achter deze gevel en blauwe poort schuil gaat? Wij laten het graag zien!

BEGANE GROND
Waar we in een dorp doorgaans gewoon achterom komen, beginnen we nu bij de voordeur. De hal met meterkast geeft toegang tot de trapopgang en de woonkamer, welke aan de voorzijde ligt. Bij binnenkomst verrassen de gezelligheid en warmte, maar ook het licht, je meteen. Het knisperende hout in de houtkachel, de houten vloer en de houten balken in het zicht maken de woonkamer tot een fijne, lichte ruimte. Naast de houtkachel hangen er diverse radiatoren om de ruimte te verwarmen.

De keuken ligt een trede lager doordat deze aanbouw net onder het maaiveld ligt. Naast het Boretti fornuis met RVS achterplaat en afzuigkap heeft de keuken een dubbele spoelbak en er ligt een linoleum vloer. In de bijkeuken bevinden zich de toiletruimte, de badkamer en een aantal vaste kasten. Naast de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur is ook de CV combiketel hier geplaatst. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de badkamer. Door het gebruik van de houten lambrisering ervaar je het gevoel van een ware spa. De douchecabine heeft een thermostaatkraan en aan beide zijden van de wastafel heb je bergruimte. De badkamer is deels betegeld, heeft een radiator en ventilatie. Het houten kozijn is voorzien van enkel glas.

EERSTE VERDIEPING
Naast een enorme overloop met inbouwkasten biedt deze verdieping 2 slaapkamers. Door de afmetingen van de overloop is dit een ruimte welke voor diverse doeleinden te benutten is. Het is bovendien mogelijk hier een 3e slaapkamer te realiseren.

Iedereen heeft naast gezelligheid behoefte aan een eigen plek. Mede door de hoge nok zijn de slaapkamers ruim en de houten balken in het zicht zorgen voor een authentieke sfeer. De ouderslaapkamer, bereikbaar via een trapje, heeft een wasgelegenheid, een houten vloer en houten kozijnen met enkel glas. Er hangt een radiator voor een aangename temperatuur. Slaapkamer 2 heeft een laminaatvloer, eveneens een radiator en de houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Deze slaapkamer heeft een aansluiting voor een wasgelegenheid.

TUIN
Deze achtertuin heeft heel wat te bieden. Naast enorm veel ruimte, ca. 350 m2 staat hier de garage met overkapping en het tuinhuis. De garage bij deze woning is de droom van iedere man! Het maakt niet uit of je van auto’s houdt of een andere hobby hebt, in deze garage is meer dan genoeg ruimte. De garage is opgedeeld en heeft een bergvliering. Achter in de tuin staat een 2e hobbyruimte, welke geïsoleerd is. Aan de voorzijde heeft de woning parkeergelegenheid op eigen terrein.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in een rustige straat, net buiten de dorpskern. Veel faciliteiten die het dorp Rijen te bieden heeft zijn te vinden in de directe nabijheid zoals bijvoorbeeld winkels, het cultureel centrum, sportcentra, en scholen. Op loopafstand zijn er speeltuintjes, kindercentra en diverse basisscholen. Rijen heeft een eigen treinstation en ligt in een bosrijke omgeving. Verder zijn Dongen, de A58 en de A27 in ca. 10 autominuten te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1926
Inhoud ca. m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 547 m²

De woning heeft een CV combiketel, is deels geïsoleerd en heeft deels dubbele beglazing. Een bouwkundig rapport is aanwezig.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.
Aanvaarding: in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 547 m² Overige inpandige ruimte 3 m² Externe bergruimte 56 m² Inhoud 389 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 05-02-2030 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel C.V.-Ketel Gasketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 384 m² (30.75 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 33 m² (790 bij 430) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie B Perceelnummer 3733 Oppervlakte 287 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie B Perceelnummer 5612 Oppervlakte 260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring