Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Abraham Hopmanstraat 13 in 'S-Hertogenbosch 5224 TP

Abraham Hopmanstraat 13

5224 TP 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 219.500,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1965 Woonoppervlakte 109 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Abraham Hopmanstraat 13 is gelegen in een rustige woonstraat, vlakbij het overdekte winkelcentrum De Helftheuvelpassage, met het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch op fietsafstand. Binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen A2 en A59, richting Eindhoven, Utrecht, Breda en Nijmegen bereikbaar....
Lees meer

Omschrijving

Abraham Hopmanstraat 13 is gelegen in een rustige woonstraat, vlakbij het overdekte winkelcentrum De Helftheuvelpassage, met het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch op fietsafstand. Binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen A2 en A59, richting Eindhoven, Utrecht, Breda en Nijmegen bereikbaar. Deze eengezinswoning, bij uitstek geschikt als starterswoning, heeft een uitgebouwde bijkeuken en maar liefst 4 slaapkamers. Met enige modernisatie heb je een mooie middenwoning, helemaal naar eigen smaak en ook nog eens op een goede locatie.

BEGANE GROND
Na een dag hard werken wil je niets liever dan thuiskomen op een plek waar je je prettig voelt. Een plek waar het gezellig is, je een gezonde maaltijd kunt bereiden en heerlijk kunt ontspannen. Vanuit de hal, met trapopgang, toiletruimte en speelse doorkijk naar de keuken, loop je zo door naar de woonkamer, met aangrenzend de keuken en bijkeuken. Aan de achterzijde heeft de woonkamer openslaande tuindeuren zodat je het buitenleven als het ware een stukje binnen haalt.

De keuken heeft een extra hoog werkblad, een dubbele spoelbak, een kookplaat, een RVS-afzuigkap en een combimagnetron. Diverse boven- en onderkasten bieden meer dan voldoende bergruimte. Aan de keuken grenst de bijkeuken, met loopdeur naar de achtertuin. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en hier hangt de Vaillant-geiser. Het raam van de aanbouw en het raam van de achterdeur zijn van enkel glas.

Op de begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming, die zorgt voor gerieflijke warmte. De wanden zijn voorzien van pleisterwerk en het plafond is gestuukt.

EERSTE VERDIEPING
De gestoffeerde trap geeft toegang tot de eerste verdieping. We hebben allemaal zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Geen probleem hier met de 3 slaapkamers, de badkamer en aparte inloopdouche. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer een nieuwe laminaatvloer en de slaapkamers aan de achterzijde hebben vloerbedekking. Zowel aan de voor- als achterzijde hebben de slaapkamers een eigen wastafel, houten kozijnen met dubbel glas en een hor. Twee slaapkamers hebben een inbouwkast.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan uitstekend in de badkamer. Ondanks dat de badkamer enigszins gedateerd is, vind je er alles wat je nodig hebt: een groot ligbad, een ruime wastafel, een vrijhangend toilet en een designradiator. Ideaal op deze verdieping is de separate, geheel betegelde, doucheruimte, met marmeren vloer.

TWEEDE VERDIEPING
In 1980 is op de tweede verdieping een grote dakkapel geplaatst. Daardoor is er veel ruimte ontstaan; zo is er naast de voorzolder een 4e slaapkamer gecreëerd. De verdieping is voorzien van vloerbedekking en radiator. Op de voorzolder is de CV-ketel geplaatst. Deze Remeha-ketel is in 2007 geplaatst en is jaarlijks onderhouden. Op de voorzolder bevindt zich een kunststof dakraampje.

TUIN
Achter in de tuin staat een stenen berging en de tuin heeft een eigen achterom. De tuin is praktisch in onderhoud door de sierbestrating. Verder heeft de tuin een kraantje en 2 putjes. In de voortuin ligt een looppad; een volwassen boom zorgt voor privacy in de woonkamer en een groen uitzicht vanuit het huis.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in een kindvriendelijke, autoluwe straat. Veel faciliteiten die de stad te bieden heeft zijn te vinden in de directe nabijheid zoals bijvoorbeeld winkelcentrum de Helftheuvel, sportcentra, scholen, het Beatrixpark en Schutskamppark. Op loopafstand zijn er speeltuintjes, een kinderopvang en een basisschool.
Verder zijn de A59 en A2 in minder dan 5 autominuten te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1965
Inhoud ca. 372 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 109 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 149 m²

Verwarming en warm water geschiedt middels een CV combiketel en geiser en de woning heeft houten kozijnen met deels dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 219.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 372 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2007, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (11.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie K Perceelnummer 1477 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.