Nieuws uit het vakgebied
Graag houden wij u op de hoogte van interessant nieuws op het gebied van onroerend goed en hypotheken. Regelmatig plaatsen wij op deze pagina dan ook het laatste nieuws.
Tilburg verruimt mogelijkheden Starterslening
22-04-2010
Vanwege wegvallen VROM koopsubsidie voor woningen tot € 167.300,=
Tilburg verruimt de mogelijkheden van de Starterslening. Inwoners die
voor het eerst een huis kopen kunnen voortaan een beroep doen op deze
lening voor het aankopen van bestaande woningen tot € 236.000,= en
nieuwbouwwoningen tot € 245.370,=. De eerder geldende ondergrens van de
koopprijs van € 167.300,= verdwijnt.
VROM koopsubsidie vervalt
De verruiming van de Starterslening is een gevolg van het verdwijnen van
de VROM koopsubsidie. Deze subsidie verstrekte het Rijk onder bepaalde
voorwaarden aan koopstarters van woningen tot € 167.300,=. Nu veel
koopstarters van deze subsidie gebruik hebben gemaakt, is het
rijksbudget op. “Dit zou betekenen dat koopstarters van ‘goedkopere’
woningen voortaan buiten de boot vallen”, aldus wethouder Berend de
Vries van Wonen. “We willen deze inwoners uiteraard ook financiële steun
blijven bieden bij de aankoop van een woning. Daarom verruimen we de
criteria voor de Starterslening”. Door de verruiming zal het aantal
aanvragen waarschijnlijk toenemen. “Maar voorlopig verwachten we nog
voldoende Startersleningen te kunnen verstrekken.”
De Starterslening
Een Starterslening is een aanvullende hypotheek tegen zeer gunstige
voorwaarden. Zo hoeft de koper de eerste drie jaar geen rente of
aflossing te betalen. Naast het vereiste van de maximum koopbedragen
moet de aanvrager onder meer minstens een jaar in Tilburg wonen en voor
het eerst een woning kopen. De hoogte van de Starterslening wordt
bepaald door het verschil in de koopprijs van de woning en wat een
aanvrager volgens de rekenregels van de Nationale Hypotheek Garantie
(NHG) maximaal mag lenen. Belangstellenden kunnen zich melden bij de
gemeente Tilburg. Informatie staat ook op het ‘digitaal loket burgers’
op www.tilburg.nl.
Persbericht gemeente Tilburg
Huizenbezitter betaalt zich scheel aan erfpachtregeling
Telegraaf - za 06 feb 2010
door NATASJA DE GROOT en BARBARA SANDERS
AMSTERDAM - Huizenbezitters met een erfpachtregeling betalen op jaarbasis honderden tot duizenden euro’s te veel
Met dit geld financieren gemeenten vaak prestigieuze projecten, zoals de Amsterdamse Zuidas en de Noord/ Zuidlijn. Dat stelt emeritus hoogleraar bouweconomie Frits Seijffert van de TU Delft.
Volgens Seijffert, autoriteit op het gebied van erfpacht, berekenen gemeenten aan woningeigenaren dubbele kosten. „Ze vragen namelijk een te hoog bedrag over de waarde van de grond. In dit bedrag zit een compensatie voor inflatie opgesloten. Dit is echter volstrekt overbodig, want de inflatie wordt al jaarlijks in de indexatie van de erfpacht vereffend”, verzucht Seijffert.
Als de inflatiecompensatie wordt meegerekend, zoals nu gebeurt, bedraagt de erfpacht bij een huis van € 250.000 gemiddeld € 1200, terwijl als deze dubbele opslag wordt weggelaten dat liefst € 500 minder is op jaarbasis.
„Erfpacht is een regelrechte melkkoe van gemeenten en projectontwikkelaars, waarbij de huizenbezitters de dupe zijn. Mensen denken dat ze een redelijke regeling hebben. Het ziet er op papier allemaal prachtig uit, omdat in de overeenkomst staat dat ze maar over 60% van de grond erfpacht betalen. Dat is heel gangbaar. De werkelijkheid is dat erfpachters worden belazerd vanwege de dubbele opslag”, vindt de hoogleraar, die ook verbonden is aan de universiteit Nyenrode. De Vereniging van Amsterdamse Erfpachters berekende dat de gemeente Amsterdam vorig jaar minimaal E 60 miljoen meer heeft binnengehaald dan de werkelijke waarde van de erfpachtgrond. Seijffert is tijdens menige rechtszaak gehoord als deskundige, maar is tot de „trieste” conclusie gekomen dat het eigenlijk zinloos is te procederen tegen erfpachtregelingen. „Wie hiertegen procedeert, krijgt nul op het rekest. De rechters doorzien deze ’foute’ constructie gewoon niet. Het is moeilijke materie. Er kan niet over worden onderhandeld en het is niet verboden om torenhoge erfpacht te vragen.”
Ondertussen wordt in Nederland steeds vaker erfpacht geheven. Zelfs commerciële bedrijven benaderen huizenbezitters actief om de grond waar hun huis op staat te verkopen. Zij krijgen hier dan een zak geld voor en betalen in ruil daarvoor erfpacht. Volgens tussenpersoon René Bos uit Lelystad is deze constructie sinds twee tot drie jaar in zwang: „Mensen in acute geldnood grijpen deze regeling aan. Ze hebben echter geen idee dat ze een verkapte geldlening tegen een oplopende rente aangaan, en blijven zitten met een zo goed als onverkoopbaar huis.”
Volgens de Autoriteit Financiële Markten (AFM) zijn deze praktijken geoorloofd. „Het gaat niet om een financieel product en valt daarom niet onder ons toezicht”, aldus een woordvoerder.
Open Huis een succes!
12-10-2009
Als ik dit schrijf is het zondagavond 11 oktober, een dag na het Open Huis. En hoewel we ongeveer 15% van de opdrachtgevers nog niet hebben gesproken, of de formulieren van hebben teruggekregen is het duidelijk dat het erg goed is gegaan. En dat hadden we vooraf niet gedacht. Want de vorige keer in april was het een kleine ramp. Ongeveer 25 procent van de deelnemers had toen niemand over de vloer gehad! Een historisch dieptepunt.
Nu, met ca. 85% van de reacties van de 28 deelnemers binnen, waren er maar twee opdrachtgevers bij die geen kijkers hadden gehad. Laat er nog één bijkomen, dan praten we deze keer over slechts 10% deelnemers die voor niets mooi zaten te wezen, en dus 90% die wel kijkers hadden! Gemiddeld was er 1,8 kijker per woning, en één woning kreeg zelfs 5 kijkers.
Maar het kan nog beter: twee woningen kregen gisteren zelfs spontaan op de Open Huis dag zelf een openingsbod! En ook leuk: drie van de deelnemers verkochten hun woning in de week voorafgaand aan het Open Huis. Allemaal gebeurtenissen waar we de vorige keer alleen maar over konden dromen. Nu wordt het weer spannend om te zien wat de komende dagen gaan brengen aan tweede bezichtigingen en biedingen.
Al met al is te concluderen dat het weer de goede kant uit gaat met de huizenmarkt. De woningzoekenden zijn weer serieus op zoek en voelen zich minder onzeker over hun toekomst, iets wat begin dit jaar blijkbaar anders lag. De verkopers die meegedaan hebben hadden dus goed gegokt en er hopelijk heeft het merendeel er net zo’n goed gevoel aan over gehouden als wij.
Eric Oostelbos.
Kwartaalcijfers NVM wijzen op geleidelijke prijsstijging en constante vraag
10-07-2008
De woningmarkt ontwikkelt zich tegen het sentiment in toch stabiel. Sombere voorspellingen over de economie vertalen zich niet in lagere prijzen of een afnemende vraag. Dit constateert de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2008, die vandaag is gepresenteerd. De prijs van de gemiddelde verkochte woning komt nu uit op 252.000 euro*, een stijging van 3,2 procent ten opzichte van het tweede kwartaal van 2007. Ook het aantal verkopen blijft vrij constant. De NVM handhaaft dan ook haar eerdere prognose van een prijsstijging van 2 procent over heel 2008.
* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.
Na een gematigd eerste kwartaal van 2008, toen er nauwelijks beweging zat in de prijzen, was er in het tweede kwartaal weer sprake van een flinke prijsstijging met 2,3 procent. De prijs van de gemiddelde verkochte woning kwam uit op 252.000 euro. Dit geeft aan dat er nog altijd een opwaartse lijn zit in de prijzen: ten opzichte van het tweede kwartaal van 2007 is het gemiddelde prijsniveau 3,2 procent hoger. De stijging van de prijs per vierkante meter viel met 1,7 procent ten opzichte van het eerste kwartaal iets lager uit. Het verschil tussen vraag- en verkoopprijs is ongeveer gelijk gebleven: gemiddeld zit de uiteindelijke transactieprijs 3,3 procent onder de vraagprijs. Het hoogste niveau dateert alweer uit 2004, toen de huizen voor 4,4 procent onder de vraagprijs werden verkocht.
Het aantal nieuw te koop gekomen huizen nam, zoals gebruikelijk in het voorjaar, toe in het tweede kwartaal van 2008 (+11 procent). Het aantal verkopen steeg met 13 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar. De verkoopquote steeg licht (+ 0,6 procentpunt, van 24,7 procent naar 25,3 procent), van alle in het kwartaal te koop staande woningen wordt een kwart nog in dat kwartaal verkocht. Het aantal te koop staande woningen nam met 9 procent toe. De gemiddelde tijd dat een woning te koop heeft gestaan, is met 5 procent afgenomen en komt uit op 78 dagen.
Stabiel eerste half jaar
Het aantal verkopen in het eerste half jaar van 2008 was 3,1 procent lager dan in dezelfde periode van 2007. In totaal zijn ruim 72.000 woningen verkocht. In het eerste half jaar is de prijs van de gemiddelde verkochte woning in totaal met 2,3 procent gestegen. Deze prijsstijging is volledig gerealiseerd in het tweede kwartaal.
Bron: NVM
|
